Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2013 (2-3172/2012;) ~ М-2871/2012 от 12.07.2012

Дело № 2-138/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Л.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании приведения жилого помещения в прежнее состояние и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации <адрес>, комитету архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> о сохранении жилых помещений в переоборудованном и перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, указав, что они проживают в <адрес> корпус 3 по <адрес>. Собственником <адрес> этом же доме является ФИО4, который незаконно, без разрешающих документов в 2011 году произвел перепланировку указанных квартир, а именно: снес межкомнатные стены в квартирах и разобрал часть несущей стены, расположенной под окном, и в этом месте сделал вход в квартиры. Указанные помещения являются жилыми. ФИО4 незаконно использует земельный участок, поскольку лестница выходит из квартир на общий земельный участок. Просили обязать ФИО4 привести жилые помещения <адрес> корпус 3 по <адрес> в <адрес> в прежнее состояние.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации <адрес>, комитету архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес>, указав, что при обращении с заявлением в комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> для перевода принадлежащих ему квартир № и № из жилых помещений в нежилые ему было отказано. Считает данный отказ незаконным. Согласно проекту перепланировки <адрес>, в ней планируется магазин непродовольственных товаров, <адрес> планируется под солярий. Просил сохранитьпомещения квартир № и № в <адрес>, корпус 3 по <адрес> в <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии, признать решение комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение незаконным и обязать комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> осуществить данный перевод.

В процессе рассмотрения дела ответчик-истец ФИО4 исковые требования изменил, просил сохранить помещения № и № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на указанные нежилые помещения.

Ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным основаниям.

Истцы – ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, выслушав представителя ФИО4 – ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также отказ в таком переводе установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права 68-АБ 369859).

ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права 68-АБ 371859).

ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права 68-АБ 372106).

Квартиры № и № в <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО4 (свидетельства о государственной регистрации права 68-АБ 377875 и 68-АБ 377542).

Ответчиком-истцом ФИО4 на основании проектов, произведена перепланировка и переустройство принадлежащих ему указанных квартир под «Солярий» и магазин непродовольственных товаров.

Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы нежилых помещений находятся в работоспособном состоянии. При перепланировке жилой <адрес> нежилое помещение № и жилой <адрес> нежилое помещение № несущая способность конструктивных элементов вышеуказанного объекта не была нарушена, так как работы выполнены с учетом требований строительно-технических, санитарных, противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Выполненные работы по перепланировке в квартирах № и № многоквартирного <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и посетителей при условии осуществления его эксплуатации в соответствии с разрешенным функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего ремонта. При перепланировке жилой <адрес> нежилое помещение № и жилой <адрес> нежилое помещение № не затронуты конструктивные элементы, относящиеся к общедомовому имуществу.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения № <адрес> в <адрес> составленным ГУПТИ <адрес> по состоянию на 16.05.2012, общая площадь указанного помещения составляет 46,00 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения № <адрес> в <адрес> составленным ГУПТИ <адрес> по состоянию на 16.05.2012, его общая площадь составляет 46,10 кв.м.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство и перепланировка нарушает законные права и интересы других собственников данного дома, в суд не представлено.

Доводы истцов относительно того, что ФИО4 при перепланировке затронул несущие конструкции дома опровергаются выводами эксперта.

Учитывая то, что устройство входной группы будет произведено на части земельного участка, не находящегося в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома и не затронет их интересы, перепланировка указанного помещения с изменением его назначения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить помещения (квартиры), расположенные по адресу: <адрес> № в перепланированном, переустроенном состоянии, с изменением назначения на нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании приведения жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, площадью 46,00 кв.м. и <адрес>, общей площадью 46,10 кв.м., расположенные в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с изменением назначения квартир на нежилые помещения.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилые помещения № 3, общей площадью 46,00 кв.м. и № 42, общей площадью 46,10 кв.м., расположенные на первом этаже <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.В. Попова

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Попова