Решения по делу № 2-567/2016 (2-5558/2015;) ~ М-4312/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-5558/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2016года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя истцов – адвоката Зотова С.В.,

Представителя ответчика – адвоката Бушлановой С.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова А.И., Леоновой Т. И., Леонова А.А., Леонова С. А. к ответчику Кочетову С.В. о признании приобретшими право пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес>, что является основанием для регистрации Леоновых по указанному адресу,

Третье лица: Зуева О. А., Управление федеральной миграционной службы России по пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Леоновы А.И., Т.И., А.А., С.А. обратились с иском к Кочетову С.В. о признании приобретшими право пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес>, что является основанием для регистрации Леоновых по данному адресу, указав в обоснование требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Леоновой Т.И. и Юрченко О.А. (ныне Зуевой О.А.) был заключен договор коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ. между Леоновой Т.И. и Никитенко Л.Н. был заключен договор купли продажи данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. между Никитенко Л.Н. и Кочетовым С.В. был заключен договор купли продажи этой квартиры.

В соответствии с п. 1.1. договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату 4-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.5. договора по договору поднайма жилого помещения Наниматель без согласия Наймодателя вправе передать на срок часть или всю нанятую им квартиру в пользование поднанимателю. Поднаниматель приобретает самостоятельное право пользования квартирой. Ответственным перед Наймодателем по настоящему договору остается Наниматель.

В соответствии с п. 3.2. договора настоящий договор вступает в силу "ДД.ММ.ГГГГ и действует до "ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Согласно п.3.6. договора по истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма квартиры на новый срок.

Не позднее, чем за 12 месяца до истечения срока настоящего договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, то настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора Наниматель вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между Зуевой О.А. и Леоновой Т.И., А.А., С.А., А.А. был заключен договор поднайма квартиры.

Согласно п. 1.1. наниматель предоставляет поднанимателям (Леоновой Т.И., А.А., С.А., А.А.) во временное возмездное пользование для проживания указанную квартиру.

Ответчик является собственником спорной квартиры

Истцы на основании договора коммерческого поднайма в соответствии с положениями ст. 675 ГК РФ приобрели право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ., что является основанием для регистрации истцов по месту жительства.

Ответчик отказывается исполнять договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. Тем более отказывается регистрировать истцов по месту жительства.

Необходимо отметить, что договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является действующим.

В судебное заседание истцы не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истцов в суде иск поддерживает. Пояснил, что впервые о данных договорах истцы стали говорить в июле 2015года, несмотря на то, что после приобретения квартиры ответчиком между сторонами возникли споры, было рассмотрено несколько гражданских дел, истцы обращались в органы полиции с заявлениями о приобретении ответчиком квартиры преступным путем. Также представитель истцов пояснил, что Зуева О. А., ранее имевшая фамилию Юрченко, является дочерью Леоновой Т.И., А.И. и соответственно, сестрой Леоновых А.А., С.А.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в суд не явился. Представитель ответчика с иском не согласна. Считает, что поскольку ранее июля 2015года истцы об указанных ими в иске договорах найма и поднайма не упоминали, следовательно, этих договоров не существовало, они составлены были сторонами данных договоров с целью возможности проживания в спорной квартире.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также гражданских дел № 2-831/14, 2-185/2013, оценив собранные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статья 671 Гражданского кодекса российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ: переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 ГК РФ гласит, что:

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии со ст. 685 ГК РФ:

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Из материалов гражданского дела № 2-831/2014 следует, что по иску Кочетова С.В. решением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ Леоновы А.И., Т.И., А.А., С.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением в квартире № <адрес> и указано, что данное решение является основанием для снятия Леоновых с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу. Суд при принятии данного решения руководствовался положениями ст. ст. 235, 292 ГК РФ и признал Леоновой Т.И. утратившей право пользования данным жильем как бывшего собственника квартиры, а Леоновых А.И., А.А., С.А. – как членов семьи прежнего собственника квартиры – Леоновой Т.И. При возражениях на иск Леоновы никакой речи о наличии договора найма не упоминали, ссылаясь на иные обстоятельства: что у них нет другого жилья, чтобы зарегистрироваться по другому адресу; и по их заявлению проводится проверка по факту мошеннических действий.

Из материалов гражданского дела № 2-195/2013 следует, что решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске Леоновой Т.И., обратившейся с иском к ООО <данные изъяты>», Кочетову С.В., Никитенко Л.Н. о признании сделки по отчуждению ею спорной квартиры в связи с ее притворностью.

Леоновы при рассмотрении судом ранее дел с их участием по спорам со спорной квартирой никогда не упоминали о наличии представленных к рассматриваемому иску договора найма квартиры, датированного ДД.ММ.ГГГГ и договора поднайма, датированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-22).

Судом по спору между теми же сторонами уже решен вопрос о том, что Леоновы утратили право пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Потому суд критически относится к представленному истцами упомянутого договора найма жилого помещения. Из записей в домовой книге также не следует, что Леоновы проживают в квартире по договору поднайма. Зуева (ранее Юрченко) О. А. приходится дочерью Леоновых А.И., Т.И. и сестрой Леонолва С.А., А.А.

В связи с изложенным, суд расценивает позицию Леоновых и их представителя как выбранный ими способ возможности проживания в спорной квартире, как способ защиты своего права.

Как указано в ст. 684 ГК РФ: на договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, потому утверждение истцов, что на основании представленного ими договора поднайма у них имеется право на проживание в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, суд находит ошибочным.

Статья 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими федеральными законами, или его надлежаще заверенная копия.

Суд считает, что оснований для регистрации истцов по месту жительства по адресу спорной квартиры по заявленным ими основаниям не имеется, поскольку у них отсутствует право на проживание в данной квартире.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения иска по заявленным основаниям не имеется, потому в иске Леоновым следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске, заявленном Леоновым А. И., Леоновой Т.И., Леоновым А. А.овичем, Леонолва С.А., - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) может быть обжаловано в Пермский     краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья                    Турьева Н.А. &#0;