Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2755/2021 ~ М-1830/2021 от 20.04.2021

Дело №

50RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 июля 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Н. С. к Розанову М. С., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, разделе дома и земельного участка, по встречному иску Розанова М. С. к Авериной Н. С., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, разделе дома и земельного участка,

установил:

Аверина Н.С. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, выделе доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, обязании Розанова М.С. до момента автономного подключения части дома истца, не отключать систему газоснабжения. В обоснование иска указала, что стороны на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка площадью 767 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060148:95, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 131,9 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0060148:241 по адресу: <адрес>. Во вне судебном порядке произвести раздел дома не представляется возможным, поскольку часть надворных построек лит. Г, Г1, ГЗ, Г4 отсутствуют, на их месте возведены другие, в составе жилого дома имеется балкон лит.а3, площадью 1,2 кв.м., который возведен без разрешения на строительство. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060148:95 составляет - 767 кв.м., в то время как согласно произведенным замерам площадь земельного участка по фактическим границам составила - 920 кв.м.

Розанов М.С. обратился в суд со встречным иском о прекращении права общей долевой собственности, установлении внешних границ земельного участка, выделе доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что стороны, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом являются собственниками 1/2 доли земельного участка площадью 767 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0060148:95, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 131,9 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0060148:241, по адресу: <адрес>. Во вне судебном порядке произвести раздел дома не представляется возможным, поскольку часть надворных построек (служебные постройки лит. Г, Г1, ГЗ, Г4) отсутствуют, на их месте возведены другие, в составе жилого дома имеется балкон лит.а3, площадью 1,2 кв.м., который возведен без разрешения на строительство.

    Представитель истца Авериной Н.С. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.129).

    Ответчик Розанов М.С. в судебное заседание не явился, представил заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска Авериной Н.С., рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.127).

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования Авериной Н.С. и Розанова М.С. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2.При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, Аверина Н.С. и Розанов М.С. являются собственниками по 1/2 доли в праве за каждым земельного участка площадью 767 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060148:95 и жилого дома общей площадью 131,9 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0060148:241, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от <дата> (л.д.15-20).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата> на жилой дом по вышеуказанному адресу, часть надворных построек (служебные постройки лит. Г, Г1, ГЗ, Г4) отсутствуют, на их месте возведены другие, в составе жилого дома имеется балкон лит.а3, площадью 1,2 кв.м., который возведен без разрешения на строительство (л.д.21-26).

Согласно техническому заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза РОСТО» от <дата> №, в ходе проведенного исследования эксперт установил, что в составе жилого дома имеется балкон лит.аЗ, площадью 1,2 кв.м., который возведен без разрешения на строительство, однако согласно п.12 ст.70 ФЗ № до <дата>г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи Градостроительного кодекса, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. По результатам исследования установлено, что данное строение, соответствует следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: степени огнестойкости, противопожарным и соответствию строительных конструкций. Возможность обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью, и дальнейшему проживанию в строении.

Экспертом разработан один вариант раздела дома, который соответствует сложившемуся порядку пользования. В собственность Розанову М.С. выделяется часть жилого дома общей площадью 73,3 кв.м, в составе строений лит.А помещение № - жилая, общей площадью 7,2 кв.м., помещение № - жилая, общей площадью 10,2 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 11,2 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 6,7 кв.м, помещение № - прихожая, общей площадью 11,3 кв.м, лит.а помещение № - веранда, общей площадью 16,5 кв.м, лит.а1 помещение № – холодная пристройка, общей площадью 5,1кв.м, помещение № – холодная пристройка, общей площадью 5,1кв.м, служебные постройки: лит. Г5 - сарай, лит. Гб - баня.

В собственность Авериной Н.С. выделяется часть жилого дома общей площадью 94,5 кв.м в составе строений лит.А помещение № - коридор, общей площадью 7,6кв.м, лит.А1 помещение № - ванная, общей площадью 3,7 кв.м, помещение № - туалет, общей площадью 1,9 кв.м, помещение № - кухня, общей площадью 11,4 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 25,8 кв.м, лит.а2 помещение № - веранда, общей площадью 8,0 кв.м, лит.А2 помещение № - жилая, общей площадью 9,7 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 21,7 кв.м, помещение № - коридор, общей площадью 3,5 кв.м, лит.а3 помещение № - балкон, общей площадью 1,2кв.м, из надворных строений лит.Г2 - сарай.

По данному варианту предусмотрено переоборудование дома: заделка дверного проема с двух сторон ГКЛ со звукоизоляцией, сбор первичных документов, проектные работы, строительство трубы от центральной магистрали и распределение труб по дому, технологическая врезка труб, проверка готовности, установка и подключение газового оборудования (газ. котла) к действующей сети газоснабжения, установка и подключение газового оборудования (плиты) к действующей сети газоснабжения, монтаж дымохода от котла до выхода из помещений, монтаж дымохода (наружное размещение), подключение системы отопления к новому оборудованию (закольцовка), подключение системы отопления к имеющемуся оборудованию (закольцовка), пуско-наладочные работы. Стоимость переоборудования составляет 206 464 руб.

С учетом представленного экспертного заключения, мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, по представленному экспертному заключению.

Экспертом составлен план установления внешних границ земельного участка площадью 920 кв.м.

Экспертом разработан вариант раздела земельного участка по предложениям сторон и соответствующий сложившемуся порядку землепользования. Согласно данному варианту Розанову М.С. выделяется земельный участок площадью 487 кв.м, Авериной Н.С. - площадью 433 кв.м.

    Размер выделяемых сторонам земельных участков 487 кв.м и 433 кв.м не противоречит нормам предоставления земельных участков гражданам на территории <адрес>, установленных Советом депутатов <адрес> от <дата> № - минимальный размер для индивидуального жилищного строительства в городах - 0,04 га, для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Иск Авериной Н. С. к Розанову М. С., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, разделе дома и земельного участка и встречный иск Розанова М. С. к Авериной Н. С., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, разделе дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Авериной Н. С. часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 94,5 кв.м в составе строений лит.А помещение № - коридор, общей площадью 7,6кв.м, лит.А1 помещение № - ванная, общей площадью 3,7 кв.м, помещение № - туалет, общей площадью 1,9 кв.м, помещение № - кухня, общей площадью 11,4 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 25,8 кв.м, лит.а2 помещение № - веранда, общей площадью 8,0 кв.м, лит.А2 помещение № - жилая, общей площадью 9,7 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 21,7 кв.м, помещение № - коридор, общей площадью 3,5 кв.м, лит.а3 помещение № - балкон, общей площадью 1,2кв.м, из надворных строений лит.Г2 - сарай.

Выделить в собственность Розанову М. С. часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 73,3 кв.м, в составе строений лит.А помещение № - жилая, общей площадью 7,2 кв.м., помещение № - жилая, общей площадью 10,2 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 11,2 кв.м, помещение № - жилая, общей площадью 6,7 кв.м, помещение № - прихожая, общей площадью 11,3 кв.м, лит.а помещение № - веранда, общей площадью 16,5 кв.м, лит.а1 помещение № – холодная пристройка, общей площадью 5,1кв.м, помещение № – холодная пристройка, общей площадью 5,1кв.м, служебные постройки: лит. Г5 - сарай, лит. Гб - баня.

Авериной Н. С. и Розанову М. С. произвести следующие работы по переоборудованию: заделка дверного проема с двух сторон ГКЛ со звукоизоляцией, сбор первичных документов, проектные работы, строительство трубы от центральной магистрали и распределение труб по дому, технологическая врезка труб, проверка готовности, установка и подключение газового оборудования (газ. котла) к действующей сети газоснабжения, установка и подключение газового оборудования (плиты) к действующей сети газоснабжения, монтаж дымохода от котла до выхода из помещений, монтаж дымохода (наружное размещение), подключение системы отопления к новому оборудованию (закольцовка), подключение системы отопления к имеющемуся оборудованию (закольцовка), пуско-наладочные работы.

Установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью 920 кв.м согласно заключению эксперта:

№ точек	Координата X (м)	Координата Y (м)	Г оризонтальное проложение (м)
1	505502,15	2215633,42	1,10
2	505501,61	2215634,38	40,03
3	505481,66	2215669,08	2,07
4	505480,44	2215670,75	12,95
5	505469,95	2215663,16	7,77
6	505463,55	2215658,76	39,51
7	505481,55	2215623,59	2,42
8	505483,67	2215624,75	2,39
9	505484,97	2215622,75	8,74
10	505492,28	2215627,54	11,49
1	505502,15	2215633,42

Произвести раздел земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес> согласно экспертного заключения.

Выделить в собственность Авериной Н. С. земельный участок, площадью 433 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

№ точек	Координата X (м)	Координата Y (м)	Горизонтальное проложение (м)
10	505492,28	2215627,54	6,44
20	505488,72	2215632,91	2,10
19	505490,42	2215634,15	11,92
18	505485,47	2215644,99	2,64
17	505482,89	2215645,54	3,02
16	505481,48	2215648,21	1,10
15	505480,51	2215647,70	3,88
14	505478,69	2215651,13	2,32
13	505476,64	2215650,05	6,41
12	505473,64	2215655,71	0,62
11	505474,20	2215656,00	8,32
5	505469,95	2215663,16	7,77
6	505463,55	2215658,76	39,51
7	505481,55	2215623,59	2,42
8	505483,67	2215624,75	2,39
9	505484,97	2215622,75	8,74
10	505492,28	2215627,54

Выделить в собственность Розанову М. С. земельный участок, площадью 487 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

№ точек	Координата X (м)	Координата Y (м)	Горизонтальное проложение (м)
1	505502,15	2215633,42	1,10
2	505501,61	2215634,38	40,03
3	505481,66	2215669,08	2,07
4	505480,44	2215670,75	12,95
5	505469,95	2215663,16	8,32
11	505474,20	2215656,00	0,62
12	505473,64	2215655,71	6,41
13	505476,64	2215650,05	2,32
14	505478,69	2215651,13	3,88
15	505480,51	2215647,70	1,10
16	505481,48	2215648,21	3,02
17	505482,89	2215645,54	2,64
18	505485,47	2215644,99	11,92
19	505490,42	2215634,15	2,10
20	505488,72	2215632,91	6,44
10	505492,28	2215627,54	11,49
1	505502,15	2215633,42

Прекратить право общей долевой собственности Розанова М. С. и Авериной Н. С. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

            Судья