Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2023 ~ М-383/2023 от 23.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/2023 по иску ТСЖ «Кировское» к ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Кировское» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указало, что Товарищество собственников жилья «Кировское» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик является собственником нежилого помещения НЗ с кадастровым номером №... и нежилого помещения ком. №... с кадастровым номером №..., расположенных в указанном многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. За нежилое помещение *** с кадастровым номером №..., по лицевому счету №... задолженность за период с марта дата по дата составляет 11259,12 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляют на дата - 1008,76 рублей. За нежилое помещение ком. №... с кадастровым номером №..., по лицевому счету №... задолженность за период с дата. по дата составляет 145173,68 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляют на дата - 59481,22 рублей. Управление многоквартирным домом по адресу адрес осуществляет ТСЖ «Кировское» на основании Устава ТСЖ, утвержденного протоколом Общего собрания собственников от 31.01.2020г. Размер платы за содержание жилья утверждено протоколом общего собрания членов ТСЖ «Кировское».

Просит взыскать с ФИО, дата г.р. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги: за нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером №..., по лицевому счету №... задолженность за период с дата по дата в размере 11259,12 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по лицевому счету №... за период с дата по дата в размере 1008,76 рублей; за нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером №..., по лицевому счету №... задолженность за период с дата по дата в размере 145173,68 рублей., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по лицевому счету №... за период с дата. по дата в размере 59481,22 рублей, всего 216 922, 78 руб. (двести шестнадцать тысяч девятьсот двадцать два) рубля 78 копеек.

В ходе рассмотрения дела, дата определением суда от истца принят отказ ТСЖ «Кировское» от исковых требований к ФИО в части требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги: за нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером №..., по лицевому счету №... задолженность за период с дата по дата в размере 11259,12 рублей и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по лицевому счету №... за период с дата по дата в размере 1008,76 рублей. Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кировское» - ФИО, действующая на основании доверенности от дата, в остальной части иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что нежилое помещение с кадастровым номером №... по лицевому счету №... сдается им в аренду ИП ФИО, в связи чем, данное лицо является надлежащим ответчиком по делу. В удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать в полном объеме, однако просит учесть также и пропуск истцом срока на обращение в суд за период с дата до ноября 2019 года. Кроме того, истцом не предоставлялись ему платежные документы на оплату за помещение.

3-е лицо ИП ФИО в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО является собственником нежилого помещения НЗ с кадастровым номером №... и нежилого помещения ком. №... с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата №..., от дата №....

Товарищество собственников жилья «Кировское» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме на основании устава Товарищества собственников жилья «Кировское», утвержденного протоколом №... от дата.

Из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кировское» №... от дата, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата следует, что собранием членов ТСЖ «Кировское» утверждены сметы затрат на управление и эксплуатацию домовладения ТСЖ «Кировское» на дата год, дата.

На имя ФИО ТСЖ «Кировское» открыты два лицевых счета - №... за содержание и ремонт помещения с кадастровым номером №..., №... за содержание и ремонт помещения с кадастровым номером №... по адресу: адрес.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Определением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата отменен судебный приказ №... от дата в отношении ФИО.

В ходе рассмотрения дел, дата ответчик ФИО исполнил требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги: за нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером №..., по лицевому счету №... задолженности за период с дата. по дата в размере 11259,12 рублей и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по лицевому счету №... за период с дата по дата в размере 1008,76 рублей, что сторонами не оспаривается, в связи с чем, истец отказался от указанной части требований.

Однако задолженность ответчика перед ТСЖ «Кировское» по оплате за нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером №... по лицевому счету №... за период с дата по дата в размере 145173,68 рублей., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по лицевому счету №... за период с дата по дата в размере 59481,22 рублей, до настоящего времени не погашена.

Довод ответчика о том, что задолженность по оплате за нежилое помещение с кадастровым номером №... и пени подлежат взысканию с арендатора ИП ФИО, поскольку между ним и ИП ФИО заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №... (лицевой счет №...), согласно условиям которого, арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги, является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, надлежащим ответчиком по делу является ИП ФИО

Указанная позиция противоречит действующему законодательству.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном дата Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Поскольку именно ФИО является собственником помещения, каких-либо договоров между ИП ФИО и ТСЖ «Кировское» об оплате содержания жилья заключено не было, довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по требованиям истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером №..., по лицевому счету №... за период с дата по дата в размере 145173,68 рублей, является арендатор ИП ФИО, судом не принимается.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с дата по дата за помещение по адресу: адрес с кадастровым номером №..., по лицевому счету №... образовалась задолженность за период дата по дата в размере 145 173,68 руб., пени за период с дата по дата в размере 59 481,22 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске ТСЖ «Кировское» срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от 03.11.2006 N 445-О указано, что действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов, в том числе с учетом документального подтверждения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары дата, что следует из входящего штампа на заявлении о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №... от дата судебный приказ от дата отменен.

Истец обратился за взысканием суммы задолженности за период с дата по дата в размере 145 173,68 руб., пени за период с дата по дата в размере 59 481,22 руб. в суд дата.

Таким образом, на дату подачи истцом искового заявления срок давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги за нежилое помещение и пени с дата по дата истек, в связи с чем, сумма задолженности за указанные периоды не подлежит взысканию.

На основании изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оказанию коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 32 134,72 руб., пени за период с дата по дата в размере 9 858,21 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины, рассчитанная пропорционально удовлетворенной части требований в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 1 459,78 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСЖ «Кировское» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, дата г.р., уроженца г. Свердловск (паспорт ***) в пользу ТСЖ «Кировское» (***) задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером №..., по лицевому счету №... за период с дата по дата в размере 32 134,72 руб., пени за период с дата по дата в размере 9 858,21 руб., в возврат госпошлины – 1 459,78 руб., а всего 43 452, 71 руб. (сорок три тысячи четыреста пятьдесят два руб., 71 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.04.2023г.

Судья    подпись                         Курмаева А.Х.

.

.

.