Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9821/2017 ~ М-9042/2017 от 03.11.2017

                                                                                              № 2-9821/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года                                 г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                Кузьминой А.В.,

при секретаре                                                           Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянова Сергея Васильевича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Тялину Виктору Семеновичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на земельный участок,

                                              УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил произвести раздел жилого дома площадью 145,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, выделить в собственность Емельянова С.В. часть жилого дома: квартиру № общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., прекратить право долевой собственности на жилой дом, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 682 кв.м., находящийся при домовладении по адресу: АДРЕС     В обоснование требований указано, что истцу, на основании свидетельства о праве на наследство от 03.12.2009г., на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2009г. №. Истец использует часть жилого дома общей площадью всех частей здания 99,8 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м. состоящую из следующих помещений:

    Первый этаж.

№ (коридор) лит а площадью 1,7 кв.м.;

№ (коридор) лит а площадью 1,3 кв.м.;

№ (подсобная) лит а площадью 5,5 кв.м.;

№ (коридор) лит А площадью 3,9 кв.м.;

№ (площадь под лестницей) лит А площадью 0,7 кв.м.;

№ (ванная) лит А площадью 2,7 кв.м.;

№ (туалет) лит А площадью 1,3 кв.м.;

№ (жилая) лит А площадью 6,9 кв.м.;

№ (жилая) лит А площадью 16,5 кв.м.;

№ (кухня) лит А2 площадью 9,0 кв.м.;

Второй этаж.

№ (коридор) лит А площадью 4,7 кв.м.;

№ (жилая) лит А площадью 9,5 кв.м.;

№ (жилая) лит А площадью 16,6 кв.м.;

№ (веранда) лит а2 площадью 19,5 кв.м.

     Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 682 кв.м. Владение и пользование земельным участком при домовладении осуществлялось с 1986г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии выданной Администрацией с/п Захаровское 15.07.2016г.     В настоящее время право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 19.10.2017г.          Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.    В целях установления границ земельного участка и проведения межевания на земельный участок истец обратился к кадастровым инженерам. В ходе проведения кадастровых работ были выполнены обмеры земельного участка, составлен чертеж границ, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, однако в постановке земельного участка на кадастровый учет был получен отказ.

     Соглашение о фактическом пользовании домом сторонами достигнуто, однако отсутствует возможность решения вопроса в досудебном порядке, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

     Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие.

    Ответчик Тялин В.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику понятны(л.д.л.д.56).

    Представитель ответчика – Администрации Одинцовского муниципального района МО в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

    Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены, от Управления Росреестра по МО имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение по существу спора оставили на усмотрение суда.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

     Судом установлено, что истцу, на основании свидетельства о праве на наследство от 03.12.2009г., на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2009г. №(л.д.12-18). Собственником оставшейся ? доли жилого дома является ответчик Тялин В.С. Истец использует часть жилого дома общей площадью всех частей здания 99,8 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м.

     Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 682 кв.м. Владение и пользование земельным участком при домовладении осуществлялось с 1986г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии выданной Администрацией с/п Захаровское 15.07.2016г.(л.д.29). Границы участка согласованы, споров по границам не имеется(л.д.30-32).

    В настоящее время право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 19.10.2017г.

    Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

    В целях установления границ земельного участка и проведения межевания на земельный участок истец обратился к кадастровым инженерам. В ходе проведения кадастровых работ были выполнены обмеры земельного участка, составлен чертеж границ, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, однако в постановке земельного участка на кадастровый учет был получен отказ.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности,

    В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними,

участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество, в данном конкретном случае общим имуществом является домовладение и прилежащий к нему земельный участок.

    Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

     Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

     Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно экспертно-техническому заключению ООО «ЦЭКОД» от 07.12.2017г., произвести раздел дома по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, технически возможно, проведение строительных работ по переустройству и переоборудованию не требуется, выплат компенсаций не требуется. Для реализации раздела жилого дома проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется. При реализации раздела дома право общей долевой собственности будет прекращено. Раздел жилого дома по фактическому пользованию соответствует долям собственников в праве собственности на домовладение как по общей площади, так и по стоимости. Установлено, что фактическая общая площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Емельянова С.В., в существующих внешних границах составляет 644 кв.м.

     Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

     Согласно ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

      Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика.

      С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Суд полагает возможным произвести раздел жилого дома согласно варианту, представленному в экспертном заключении, а также признать за истцом право собственности на участок, находящийся в его фактическом пользовании площадью 644кв.м. с учетом положений ст.ст.59, 64 Земельного кодекса РФ, а также ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в координатах, указанных в заключении. В связи с разделом жилого дома право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

            Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Емельянова Сергея Васильевича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Тялину Виктору Семеновичу о разделе жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на земельный участок, – удовлетворить.

    Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС согласно варианту, предложенному в экспертно-техническом заключении ООО «ЦЭКОД», согласно которому в собственности Емельянова Сергея Васильевича выделяется часть жилого дома, состоящая из (части Лит.A, Лит.A2, Лит. а, Лит.а2) общей площадью 71,7 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м., площадью всех частей здания 99,8 кв.м. (выделено штриховкой зеленого цвета).

    Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (коридор) Лит.а площадью 1,7 кв.м.; № (коридор) Лит.а площадью 1,3 кв.м.; № (веранда) Лит.а площадью 5,5 кв.м.; № (коридор) Лит.А площадью 3,9 кв.м.; № (площадь под лестницей) площадью 0,7 кв.м.; № (ванная) Лит.А площадью 2,7 кв.м.; № (туалет) площадью 1,3 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 6,9 кв.м.; № (жилая) площадью 16,5 кв.м.; № (кухня) Лит.А площадью 9,0 кв.м.; № (коридор) площадью 4,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 9,5 кв.м.; № (жилая) площадью 16,6 кв.м.; № (веранда) Лит.а2 площадью 19,5 кв.м.

    Действительная стоимость выделяемой Емельянову Сергею Васильевичу части жилого дома составляет 278 292 рублей.

    В собственность Тялина Виктора Семеновича в связи с разделом жилого дома выделяется часть жилого дома, состоящая из (части Лит.A, Лит.Al, Лит.а1, Лит.а3) общей площадью 73,3 кв.м, жилой площадью 51,7 кв.м., площадью всех частей здания 73,3 кв.м. (выделено штриховкой синего цвета).

    Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (коридор) Лит.А площадью 4,5 кв.м.; № (ванная) Лит.А площадью 2,9 кв.м.; № (туалет) Лит.А площадью 1,2 кв.м.; № (кухня) Лит.А площадью 7,4 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 16,5 кв.м.; № (коридор) Лит.А1 площадью 1,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А1 площадью 8,9 кв.м.; № (туалет) Лит.А площадью 16,6 кв.м.; № (коридор) Лит.А площадью 4,4 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 9,7 кв.м.;

    Действительная стоимость выделяемой Тялину Bиктору Семеновичу части жилого дома составляет 280 497рублей.

    В связи с разделом жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в натуре, право общей долевой собственности на жилой дом – прекратить.

    Признать за Емельяновым Сергеем Васильевичем право собственности на земельный общей площадью 644кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, находящийся в его фактическом пользовании, согласно каталога координат, представленных в экспертно-техническом заключении ООО «ЦЭКОД»:

    №точки             КООРДИНАТЫ

            Х                    Y

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года