Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2013 (2-494/2012;) ~ М-503/2012 от 02.11.2012

Дело № 2-17/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2013 года г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Никитиной Е.А.

при секретаре Ананьеве Л.М.

с участием помощника прокурора Лихославльского района Соловьевой Е.Ю.,

ответчиков Власовой И.В., Власовой В.Н.,

адвокат ответчика Власова А.Г. – Шепелева И.В.,

представителя территориального отдела социальной защиты населения Лихославльского района Красовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) к Власовой <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО15, Власову <данные изъяты>, Власову <данные изъяты>, Власовой <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

В Лихославльский районный суд Тверской области обратился КИТ Финанс Капитал (ООО) с иском к Власовой <данные изъяты>, Власовой <данные изъяты>, Власову <данные изъяты>, Власову <данные изъяты>, Власовой <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и о выселении из данного жилого дома, взыскании судебных расходов – уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что решением Лихославльского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок площадью 787,00 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> (далее по тексту - земельный участок и жилой дом). Определением Лихославльского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД на КИТ Финанс Капитал (ООО). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на земельный участок и жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № и 69-АВ №. Согласно справке Администрации городского поселения г. Лихославль, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрированы: Власова <данные изъяты>. Власов <данные изъяты>, Власов <данные изъяты>, Власова <данные изъяты>, Власова <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Ссылаясь на ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 78. ФЗ «Об ипотеке», ст. 35 ЖК РФ предъявлены настоящие исковые требования. Дополнительно истец указал, что Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В порядке подготовки к участию в деле привлечен территориальный отдел социальной защиты населения Лихославльского района, в связи с тем, что исковые требования затрагивают интересы несовершеннолетнего ребенка.

Кроме того, Власова <данные изъяты>, привлечена к участию в деле не только как ответчик, но и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Власовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не достигшей возраста 14 лет на день подачи иска в суд, которая истцом указана ответчиком.

Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, истец о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Кроме того, в судебном заседании присутствует представитель истца Ракитин С.Г., однако полномочия на участие в судебном заседании у него отсутствуют.

Ответчик Власова И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в судебном заседании с иском не согласилась, просит в иске отказать. Дополнительно указала, что пыталась оформить с банком новые кредитные отношения, однако банк на встречу не идет, а их семья помимо кредита давала продавцам предоплату в размере <данные изъяты> рублей. С мужем она брак расторгла, старший ребенок в настоящее время служит в армии, младшая дочь несовершеннолетняя, с ними проживает мать бывшего супруга – пенсионер, имеет заболевания, поэтому их семью нельзя выселять, жилья у них нет, квартиру в настоящее время снять очень тяжело, у них много живности, а дома начинают сдавать лишь в конце весны. В семье сложилась сложная материальная обстановка, а банк не пошел на уступки, муж после аварии ушел из семьи, около двух лет о нем ничего не знают, помочь им никто не может в сложившейся ситуации. Дом требует значительного ремонта, в настоящее время они хотели бы оформить новый кредит, поскольку вновь кредитоспособны, желали бы реструктуризовать долг. С них после решения суда о взыскании долга по кредиту денег не брали, поскольку дом был реализован. Покупали ходят дом смотрят и уходят, так как из-за недостатков он значительно упал в цене. В случае выселения дочь она зарегистрирует к своей матери, девочка продолжит учиться в своей школе.

Ответчик Власова В.Н. с иском не согласилась. Просит отказать в удовлетворении иска, поскольку в доме живут одни женщины, имеется несовершеннолетний ребенок, её внук призван на срочную службу его лишать жилья нельзя. Сын ушел из семьи в неизвестном направлении, сама она живет с невесткой, является пенсионером, жилья у неё нет, идти некуда. В доме все они зарегистрированы, в том числе военнослужащий срочной службы и несовершеннолетний ребенок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушании дела извещен надлежащим образом, в настоящее время проходит срочную военную службу в рядах Российской армии. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковые требования истца, согласно которых просит в иске отказать. Указал, что согласно ст. 11 Федерального Закона «О статусе военнослужащих» - за военнослужащими, проходящими военную службу по призыву, сохраняются жилые помещения, занимаемые ими до призыва на военную службу. Поскольку он проходит военную службу по призыву с ДД.ММ.ГГГГ, а его сестра ФИО4 обучается в <данные изъяты> классе Лихославльской средней школы №, ей <данные изъяты> лет, поэтому полагает, что их выселять из занимаемого жилого помещения нельзя. По возвращении из армии он готов взять на себя обязательства по погашению долга. Просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 75, 95-96).

Ответчик Власов А.Е. в судебное заседание не явился, место жительство его не известно, судом не установлено, поэтому на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.

Адвокат ответчика Власова А.Е. – Сафронов М.А. не явился, произведена его замена на адвоката Шепелева И.В., который в судебном заседании с иском не согласился, полагает, что на основании действующего законодательства иск не подлежит удовлетворению, поскольку в семье имеется несовершеннолетний, солдат срочной службы в рядах Российской армии, пенсионер, другого жилья члены семьи не имеют, без предоставления другого жилья семью выселить нельзя.

Представитель территориального отдела социальной защиты населения Лихославльского района Красова Н.В., действующая по доверенности от 01 марта 2013 года №278 в судебном заседании указала, что поскольку в суде присутствует законный представитель несовершеннолетней ФИО4, девочка не является сиротой, решение оставляют на усмотрение суда. Дополнительно указала, что ребенок живет по месту жительства родителей, мать пояснила, что сама зарегистрируется к своей матери и дочь будет зарегистрирована по её месту жительства, школу ребенок не поменяет, в связи с чем оставляет решение суда по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель территориального отдела УФМС России по Тверской области в Лихославльском районе в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела отдел извещен надлежащим образом. Начальник отдела обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 237 ГК РФ регламентировано, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, обращение взыскания на заложенное жилое помещение является основанием для выселения членов семьи залогодателя.

Согласно содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Лихославльского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ с Власова <данные изъяты> и Власовой <данные изъяты> солидарно в пользу КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД взыскана сумма задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>. и обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена заложенного имущества.

Определением Лихославльского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД на КИТ Финанс Капитал (ООО) в исполнительном производстве возбужденном на основании исполнительных документов, выданных на основании решения Лихославльского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

Основанием для регистрации явилось: решение Лихославльского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, определение Лихославльского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Капитал (ООО) направил в адрес ответчиков требование о выселении из предмета ипотеки – жилого дома по адресу: <адрес> всех проживающих в нем лиц в срок 10 рабочих дней с момента получения уведомления об освобождении жилого дома (уведомление телеграфом - л.д. 28-34).

Все ответчики в спорном жилом доме зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицают как сами ответчики, так и подтверждается справкой администрации городского поселения города Лихославля, справками отдела УФМС по Тверской области в Лихославльском районе л.д.27, 42-46).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Власовой <данные изъяты> и Власова <данные изъяты> (л.д. 85), брак которых расторгнут решением мирового судьи судебного участка г. Лихославль Тверской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Ответчики из спорного жилого дома не выселились, с регистрационного учета не снялись.

Довод Власовой И.В. о том, что их брак с Власовым А.Е. расторгнут (л.д. 86) и он в данном жилом доме не проживает около двух лет. Не имеет правого значения для рассмотрения поставленного требования истцом, поскольку ответчик Власов А.Е. не выезжая из спорного жилого дома, с регистрационного учета не снялся.

Таким образом, суд установил, что порядок выселения ответчиков соблюден, поэтому требования КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу в порядке обращения взыскания на дом и реализации заложенного имущества в силу ипотеки, суд полагает, что ответчики после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на спорный жилой дом утратили право пользования данным домом. Каких-либо оснований для предоставления ответчикам права временного проживания в спорном доме или срока для их выселения, основанных на законе, суд не усматривает. С учетом указанных обстоятельств, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны.

Доводы ответчиков о том, что у них отсутствует иное жилое помещение, о их регистрации в указанном доме, наличие в семье несовершеннолетней и военнослужащего по призыву на срочную военную службу, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. Поскольку регистрация по месту жительства не порождает и не прекращает никаких прав в отношении спорного жилого помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определяя размер расходов по уплате государственной пошлины, подлежащих взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание, что требования истца о выселении ответчиков удовлетворены полностью. Учитывая, что обращаясь в суд с иском КИТ Финанс капитал (ООО) уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, соответственно по <данные изъяты> рублей с каждого взрослого члена семьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 61, 67, 194-199, 209, 237, 292, 304 ГК РФ, ст. 78. ФЗ «Об ипотеке», ст. 35 ЖК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить.

Прекратить право пользования Власовым <данные изъяты>, Власовой <данные изъяты>, ФИО4, Власовым <данные изъяты>, Власовой <данные изъяты> жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Власова <данные изъяты>, Власову <данные изъяты>, ФИО4, Власова <данные изъяты>, Власову <данные изъяты> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Власова <данные изъяты>, Власовой <данные изъяты>, Власова <данные изъяты>, Власовой <данные изъяты> в пользу КИТ Финанс Каптал (ООО) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Власова <данные изъяты>, Власову <данные изъяты>, ФИО4, Власова <данные изъяты>, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2013 года

Председательствующий подпись Е.А. Никитина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>