Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2010 ~ М-2972/2010 от 02.08.2010

№ 2-2741/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2010 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.С.,

при секретаре Агафонкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Воробьевой Ю.Б. к Государственному Унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Воробьева Ю.Б. обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию  «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского научного Центра СО РАН» (далее - ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН») о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:  ................

Исковые требования мотивирует тем, что занимает данную квартиру на основании договора социального найма от 17.02.2005г., заключенного на основании ордера-разрешения на заселение ............... от 28.05.2002г. В данной квартире она зарегистрирована и проживает одна. С целью приватизации занимаемого жилого помещения она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора передачи занимаемого помещения в собственность, в удовлетворении которого ей было отказано со ссылкой на то, что жилой дом, в котором находится жилое помещение, имеет статус общежития. Считает данный отказ необоснованным, поскольку здание по ............... находится в федеральной собственности и передано ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» на праве хозяйственного ведения, эксплуатируется как жилой дом, не переоборудованный под общежитие, никакой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания граждан, не укомплектован, не имеет штата сотрудников, предусмотренного для обслуживания общежития. Бремя оплаты за наем жилья и жилищно – коммунальные услуги несет она, как наниматель жилого помещения по договору социального найма. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: ................

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, распиской об извещении в судебное заседание своего представителя не направил, сведения об уважительности причин неявки и заявление о рассмотрении дела в  отсутствие представителя не представил.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке паспортного стола ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» от 26.07.2010г. в жилом помещении по адресу: ............... с 11.11.2003г. зарегистрирована по месту жительства Воробьева Ю.Б, являющаяся основным квартиросъемщиком указанного жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждается также отметкой о регистрации в паспорте истицы ..............., выданном Советским РОВД г. Томска ................

Указанное жилое помещение было предоставлено Воробьевой Ю.Б. на основании разрешения на заселение ..............., выданного на основании решения профкома и администрации ............... от 28.05.2002г. Разрешение выдано на вселение в указанное жилое помещение семьи из двух человек, в том числе сына истицы – В..

17 февраля 2005 года ответчиком - ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» (наймодатель)  заключен договор социального найма вышеназванного жилого помещения ............... с Воробьевой Ю.Б. (наниматель). Согласно п.2.1 договора социального найма объектом найма является изолированное жилое общей площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м по адресу: ................

На имя истца открыт лицевой счет ..............., по которому им осуществляется оплата коммунальных услуг и вносится квартплата за жилое помещение по вышеназванному адресу из расчета на одного проживающего. Указанное обстоятельство подтверждается также представленными в качестве доказательств счетами-квитанциями за ЖКУ.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 06.11.2009г. по состоянию на 03.09.1998г. Воробьева Ю.Б., ............... года рождения, право на приватизацию не использовала.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенный отказ В., ............... от приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ................

Согласно сообщению УФРС по Томской области ............... от 25.11.2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Воробьевой Ю.Б. на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма, вправе приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п.1 ст.7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно свидетельству о внесении в реестр федерального имущества ............... здание по адресу: ............... находится в федеральной собственности и закреплено за ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» на праве хозяйственного ведения.

Таким образом, ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, в том числе передать жилое помещение, расположенное по адресу: ............... в собственность истца.

Согласно ответу ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» ............... от 12.01.2010г. на заявление истца Воробьевой Ю.Б. в передаче жилого помещения по адресу: ............... в собственность отказано в связи с тем, что здание по ............... имеет статус общежития.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В соответствии с ч.1 ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Сведения о том, что спорное жилое помещение предоставлено истцу для временного проживания, отсутствуют. Напротив, п.п.1, 2.1 договора социального найма жилого помещения ............... от 17.02.2005г. установлено, что изолированное жилое помещение по адресу: ............... общей площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, предоставляется нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование.

Согласно техническому паспорту от 07.12.2009г. в жилом помещении по адресу: ............... проведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет 23,30 кв.м, жилая – 12,50 кв.м.

Проведенная истцом самовольная перепланировка жилого помещения согласована в установленном законом порядке, о чем свидетельствует решение Администрации Советского района г. Томска о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ...............2010 ................ Жилое помещение по адресу: ............... введено в эксплуатацию после завершения перепланировки, о чем составлен акт приемочной комиссии от ............... 2010 года.

В соответствии с ч.3 ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 02.11.2000г. № 220-О суды, решая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распоряжение. В связи с чем, для признания дома общежитием необходимо, чтобы он фактически использовался как общежитие, и данный статус был установлен для дома в предусмотренном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд в свою очередь создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч.3 ст.113 ГПК РФ), сообщением о сути требований противоположной стороны и направлением необходимых документов (ч.3 ст.114 ГПК РФ).

По настоящему делу ответчику направлялась копия иска с приложениями, уведомления о необходимости явки в суд. В назначенную дату ответчик в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил.

При таких обстоятельствах суд считает, что права ответчика на представление доказательств нарушены не были. Ответчик знал о предъявленных исковых требованиях, однако не реализовал возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположенной стороны.

В настоящем судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что помещение, где проживает истец, отвечает вышеприведенным критериям общежития, предоставлено ему на условиях найма для временного проживания.

Принимая во внимание доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: ............... фактически общежитием не является, так как на момент заселения истец не был уведомлен о том, что дом имеет статус общежития, никаких документов об этом ему предоставлено не было, ему не разъяснялись правила проживания в общежитии, не предоставлялась мебель и предметы быта, в данном доме не было штата сотрудников, предусмотренного для обслуживания общежития. При этом все бремя содержания предоставленной квартиры и оплаты коммунальных услуг, содержание мест общего пользования было возложено на него как на нанимателя жилья.

С учетом изложенного, отказ ответчика в передаче истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: ............... является необоснованным.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на занимаемое жилое помещение по адресу: ..............., а не обязывать ответчика заключать с ним договор безвозмездной передачи квартиры в собственность.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом произведены расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией ................

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воробьевой Ю.Б. удовлетворить.

Признать за Воробьевой Ю.Б. право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ............... общей площадью 23,30 кв.м, жилой площадью 12,50 кв.м, в соответствии с техническим паспортом от 07.12.2009г..

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Томского научного центра Сибирского отделения РАН» в пользу Воробьевой Ю.Б. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Решение не вступило в законную силу