Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2015 ~ М-1368/2015 от 10.11.2015

К делу № 2- 1260/15 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.12.2015 г.                                                   г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                            Горчакова О.Ю.,

при секретаре                                                               Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца Гончарова В.Н.     Коныгиной Л.В.,

представившей доверенность 23АА5282045 от 31.10.2015 г.,

представителя истцов Колосова Е.В., Алексеева В.П., Кругловой О.А., -адвоката Внучкова А.В.,

представившего удостоверение № 23/231, ордер № 927613 АК «Внучков А.В.»,

ответчика                                                                        Панченко М.В.,

представителя ответчика филиала ФГБУ

«Федеральная кадастровая палата Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и

картографии» по Краснодарскому краю         Морневой Т.В.,

представившей доверенность от 17.07.2015 г.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных

требований относительно предмета спора         Рябова С.Н., Кизиловой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова Виктора Николаевича, Колосова Евгения Владимировича, Алексеева Владимира Петровича, Круглувой Олеси Александровны к Панченко Михаилу Владимировичу, Приходько Анатолию Александровичу, филиалу ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю» в лице территориального отдела № 16 (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам) об исправлении ошибки и восстановлении нарушенного права,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Гончаров В.Н., Колосов Е.В., Алексеев В.П., Кругловв О.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят обязать филиал ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю исправить допущенную ошибку, сняв с учета в государственном кадастре недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца Гончарова В.Н. – Коныгина Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что Гончаров В.Н., Колосов Е.В., Алексеев В.П. и Круглова О.А. являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № -собственники Гончаров В.Н. и Колосов Е.В., № -собственники Алексеев В.П. и Круглова О.А., расположенных по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером <адрес> в 2006 году был отмежеван ГУП КК «Тихорецкий земельный центр» с целью организации крестьянского хозяйства «Гончаров Виктор Николаевич». Было сформировано землеустроительное дело, на основании которого вышеуказанный земельный участок площадью 9,5га был поставлен на кадастровый учет. Данный факт подтверждается кадастровым планом земельного участка №32/06-03-6220, датированным 27 ноября 2006 года, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, имеет площадь 95000 квадратных метров (9,5га) и предоставлен для сельскохозяйственного использования, для организации крестьянского хозяйства «Гончаров Виктор Николаевич». На момент межевания собственником КФХ «Гончаров Виктор Николаевич» являлась Коваленко Надежда Николаевна. Однако, в 2007 году она вышла из состава указанного КФХ. Одновременно в состав КФХ был включен ФИО1, после смерти которого в наследство вступил его сын ФИО1. Таким образом, в настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются истцы по делу Гончаров Виктор Николаевич и Колосов Евгений Владимирович. При этом обратила внимание, что изменение состава КФХ не повлияло на конфигурацию, местоположение или площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № так же был отмежеван ГУП КК «Тихорецкий земельный центр» в 2006 году с целью передачи его в аренду КФХ «Гончаров Виктор Николаевич». Было сформировано землеустроительное дело №1538, на основании которого указанный участок так же был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка №32/07-03-526, датированным 26 января 2007 года, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> имеет площадь 47500 кв.м., т.е. 4,75га, и, предоставлен для сельскохозяйственного использования, для передачи в аренду крестьянского хозяйства «Гончаров Виктор Николаевич». На основании соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 31 января 2007 года, указанный земельный участок был зарегистрирован по ? доли Тихорецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за ФИО3 и ФИО4, наследницей которого является истица – Круглова Олеся Александровна. Таким образом, в настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются истцы Алексеев Владимир Петрович и Круглова Олеся Александровна. Право собственности истцов на указанный земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23 АД 091707 от 04 июля 2007 года и 23 АН 740985 от 01 июня 2015 года соответственно. При этом, изменение состава собственников ввиду наследования, не повлияло на конфигурацию, местоположение или площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № 08 июня 2015 года истцами были получены новые кадастровые паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами №. Из кадастровых паспортов стало известно, что границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.15 кадастровых паспортов). Отсутствие данных о границах истцов является ошибочным и они обратились к директору ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлениями о восстановлении границ наших земельных участков и внесении соответствующих изменений в кадастровые паспорта участков. В соответствие с ответами от 30 июля 2015 года и 15 октября 2015 года, указано, что действительно была допущена ошибка и принято решение об ее устранении. Однако, при восстановлении границ в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №. При восстановлении границ участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами участка с кадастровым номером №. Так, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Панченко М.В., а участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат ответчику Приходько А.А. Межевание земельного участка с кадастровым номером № осуществлял кадастровый инженер Рябов С.Н., а участков № – Кизилова Е.В.. Полагает, что кадастровые инженеры, осуществлявшие межевание указанных участков ошибочно определили местоположение спорных земельных участков поверх участков, принадлежащих истцам, допустив пересечение. С 2006 года до настоящего времени земельные участки с кадастровыми номерами № и № обрабатывались и обрабатываются КФХ «Гончаров Виктор Николаевич». Таким образом, все время с момента межевания и до настоящего времени они в полном объеме реализовывали все предоставленные им законом права собственника - пользовались, владели и распоряжались принадлежащими истцам на законных основаниях земельными участками. Однако, в настоящее время допущенное пересечение (наложение) вновь сформированных участков (№ принадлежащих ответчикам, на ранее сформированные участки (№ принадлежащие истцам, создает препятствие в реализации прав собственников земельных участков. Поскольку устранить данное нарушение истцы могут только в судебном порядке, как следует из действующего законодательства и ответов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в которых содержится прямое указание на необходимость судебного разрешения данного спора, истцы вынуждены обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права путем устранения допущенной технической ошибки. Представитель Гончарова В.Н. также, уточняя требования, просила, в реализацию основных требований истцов, прекратить право собственности ответчиком на земельные участки с кадастровыми номерами №

Представитель истцов Колосов Е.В., Алексеев В.П., Кругликова О.А., адвокат Внучков А.В. в судебном заседании поддержал доводы представителя истца Коныгиной Л.В. и настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Панченко М.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что межевание его участка проводилось специалистами, а не им. Если допущена ошибка, в том не его вины, и, пусть его землю выделят на свободном участке. Он также пояснил, что не возражает в исправлении кадастровой ошибки.

Представитель ответчика филиала ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в лице территориального отдела № 16 (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам) Морнева Т.В. в судебном заседании иск признала, и, пояснила, что иным образом невозможно восстановить право истцов и сохранить право ответчиков на выделение земли в свободных землях.

Ответчик Приходько А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении иск не признал и указал, что он является собственником земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 4,88 га, расположенным по адресу: <адрес>, и, земельного участка — земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 4,88 га, расположенным по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности. В 2014 году к нему обратились ФИО5 и ФИО2 со всеми документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством с просьбой купить принадлежащие им земельные участки. В 2014 году им был произведен расчет с продавцами и в январе 2015 года Межрайонным отделом по Выселковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были зарегистрированы договоры купли-продажи. ФИО5. и ФИО2 перед отчуждением ему земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> обратились к кадастровому инженеру Кизиловой Е.В. в ходе выполнения ею кадастровых работ было установлено, что по сведениям ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 956,1409 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Архангельский с/о, в границах ЗАО Агрофирма «Родина» имеется свободная, не поставленная на государственный кадастровый учет площадь, необходимая ФИО5. и ФИО2 для постановки на государственный кадастровый учет по адресу: <адрес> После чего, ФИО5 и ФИО2 кадастровым инженером Кизиловой Е.В. были выданы межевые планы для постановки на государственный кадастровый учет двух земельных участков каждый по 4,88 га, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Архангельский с/о, секция 28 часть контура 6. В последующем, после постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО5 и ФИО2 и обратились в Межрайонный отдел по Выселковкому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией прав собственности на земельный участок — земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 4,88 га, расположенный по адресу: <адрес>, и, земельный участок — земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 4,88 га, расположенный по адресу: <адрес>. Они и получили свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер Кизилова Е.В. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда и пояснила, что в соответствии со ст. 37,38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, ст.131 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», приказа Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» на основании кадастрового плана территории № 2343/12/14-263449 от 31.03.2014 г. ею были проведены кадастровые работы по подготовке проектов межевания и межевых планов в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащих ФИО2 и ФИО5 При согласовании проектов межевания земельных участков обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельной доли земельного участка в течение 30 дней с момента опубликования извещения не поступали. По результатам проведения кадастровых работ на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Рябов С.Н. в судебном заседании возражал против иска и пояснил, что в момент проведения межевания не было сведений о наличии прав истцов, и, он, соответственно, на законных основаниях провел межевые работы. Он считает, что нет оснований для удовлетворения иска.

            Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

               В судебном заседании установлено, что Алексеев В.П. и Круглова О.А., являются сособственниками на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 47500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Гончаров В.Н. и Колосов Е.В. являются сособственииками по 1/2 доле в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 9,5 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 6. В 2006 года было проведено ГУП КК «Тихорецкий земельный центр» межевание земельного участка для организации крестьянского хозяйства «Гончаров Виктор Николаевич», собственником которого на момент межевания являлась ФИО6., о чем имеется землеустроительное дело б/н, на основании которого земельный участок площадью 9,5 га, расположенный по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 27.11.2006 года с кадастровым № №. В связи с выходом в 2007 году из состава крестьянского хозяйства ФИО6 включен в состав крестьянского хозяйства ФИО1 после смерти которого на его 1/2 долю в праве на земельный участок в наследство вступил его сын ФИО1 Так, имеются два сособственника на вышеуказанный земельный участок: Гончаров В.Н. и Колосов Е.В., долевое право которых зарегистрировано Тихорецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 08 июня 2015 года после получения кадастрового паспорта на вышеуказанный земельный участок следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства (п. 15 кадастрового паспорта № <адрес>); п.18 - статус записи о земельном участке: сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

          Также судом установлено, что в 2006 года было проведено ГУП КК «Тихорецкий земельный центр» межевание земельного участка, о чем имеется землеустроительное дело № 1538 и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 26.01.2007 года. На основании Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 31.01.2007 года по 1/2 доли в праве был зарегистрирован Тихорецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за Алексеевым В.П. (свидетельство о государственной регистрации права 23 АД 091707 от 04.07.2007 года) и ФИО4 наследником которого является Круглова О.А. (свидетельство о государственной регистрации права 23-АН 740985 от 01.06.2015 года). 08 июня 2015 года после получения кадастрового паспорта на вышеуказанный земельный участок установлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.15 кадастрового паспорта № №).

    Межевание земельного участка с кадастровым номером № осуществлял кадастровый инженер Рябов С.Н., а участков № – Кизилова Е.В.. Так, кадастровые инженеры, осуществлявшие межевание указанных участков ошибочно определили местоположение спорных земельных участков поверх участков истцов, допустив пересечение с земельными участками ответчиков.

В соответствии с п.66 Приказа от 24.11.2002 г. №412 МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).

Кроме этого, представитель ответчика филиала ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в лице территориального отдела № 16 (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам) Морнева Т.В. в судебном заседании иск признала, и, пояснила, что иным образом невозможно восстановить право истцов и сохранить право ответчиков на выделение земли в свободных землях.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял это признание иска, что само по себе является основанием к удовлетворению иска.

Также, по мнению суда, поскольку право истцов первично, никем не прекращено и не признано недействительным, что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРП 11.12.2015 года, у суда имеются все законные основания восстановить их право путем удовлетворения исковых требований.

Однако, поскольку в судебном заседании не установлено умысла ответчиков на незаконное лишение права собственности истцов, и, наложение выделенных участков ответчиков произошло в следствии кадастровой ошибки из-за отсутствия сведений о выделенном и зарегистрированном праве истцов, то суд считает законным и обоснованным прекратить право собственности ответчиков на вновь сформированные и выделенные земельные участки с кадастровыми номерами №, не прекращая их основного право собственности, как права, которое подлежит реализации на общих основаниях, при проведении ими нового межевания и выделения земли в натуре в границах ЗАО Агрофирма «Родина» Архангельского сельского поселения Тихорецкого района. В земельном участке с кадастровом номером № имеется свободные земли.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Иск Гончарова Виктора Николаевича, Колосова Евгения Владимировича, Алексеева Владимира Петровича, Кругловой Олеси Александровны удовлетворить.

Обязать филиал ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю исправить допущенную ошибку, снять с учета в государственном кадастре недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Панченко Михаила Владимировича, Приходько Анатолия Александровича на земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>

Сохранить за Панченко Михаилом Владимировичем право собственности на землю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 4,88 га. Сохранить за Приходько Анатолием Александровичем право собственности на землю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 9,76 га, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район Архангельский сельский округ, в границах ЗАО «Агрофирма Родина», общей площадью 956,1409 га.

Разъяснить, что ответчики Панченко Михаил Владимирович и Приходько Анатолий Александрович вправе на общих основаниях выделить в счет своего права собственности на землю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования земельные участки в натуре в границах ЗАО Агрофирма «Родина» Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район Архангельский сельский округ, в границах ЗАО «Агрофирма Родина», общей площадью 956,1409 га.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

       Судья -                                    Горчаков О.Ю.