Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2015 (2-9169/2014;) от 17.12.2014

№2-926/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Геворгян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сотниковой Е. Г. к Гулиеву Р. А. о взыскании арендных платежей и убытков,

установил:

Сотникова Е.Г. обратилась в суд с иском к Гулиеву Р. А., в котором просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме <данные изъяты>. по договору аренды нежилого помещения от 20.06.2012г., задолженность за оплату коммунальных услуг по май 2014 г. включительно в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истица указала, что 20.06.2012г. между ней и Гулиевым Р.А. был заключен договор аренды нежилых помещений - ресторана «Прага», сауны «Прага» и магазина «Продукты», расположенных по адресу: <адрес обезличен> помещения принадлежат ей на праве собственности.

Согласно п. 1.3 договора, указанные помещения сданы в аренду сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена> г.

Во исполнение обязательств по настоящему договору, она передала нежилое помещение Арендатору 20.06.2013г., что подтверждается актами приема-передачи, нежилого помещения и имущества.

В соответствии с п.п.3.1. и 3.2. договора, Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей начиная с октября 2013 года по май 2014 года.

Одновременно, согласно подп. «в» п.2.1. и 3.3. договора аренды, Арендатор обязан своевременно и в установленные договором сроки оплачивать коммунальные услуги -эксплуатационные расходы (оплату за пользование водой, электроэнергией, отоплением и др. коммунальными услугами) по отдельным счетам соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

В нарушение условий договора, Гулиев Р.А., оплату арендных платежей и возмещение коммунальных услуг производил несвоевременно и не в полном объеме.

В результате чего образовалась задолженность:

По арендным платежам за март - май 2014 года в сумме <данные изъяты> рублей.

По теплу, перед ОАО «Теплосеть» за период с октября 2013г. по май 2014г. включительно в сумме <данные изъяты> руб.

По техническому обслуживанию системы центрального отопления и оборудованию ИТП по май 2014 года в сумме <данные изъяты> рублей.

За воду, перед МУП «Водоканал» за февраль - май 2014 года в сумме <данные изъяты> рублей.

За свет перед ОАО «Ставропольэнергосбыт» Ставропольским отделением «Горэлектросети» по состоянию по май 2014 года включительно, в сумме <данные изъяты> рублей.

За пользование телефонной связью за апрель 2014г. в сумме <данные изъяты>.

03.03.2014г. истица направила арендатору Гулиеву Р.А. уведомление, в котором потребовала оплатить образовавшуюся задолженность. После телефонного разговора с Гулиевым Р.А. поняла, что оплачивать долги он не собирается по надуманным причинам.

В связи с чем, 06.03.2014г. она направила ему предупреждение, с требованием оплатить долг по коммунальным платежам, аренде в срок до <дата обезличена>.

Однако ни к указанной в предупреждении дате ни в последующие дни Гулиев Р.А. ни одного рубля задолженности мне не оплатил.

Гулиев Р.А. неоднократно допускал просрочку в оплате коммунальных платежей, а также допустил просрочку в оплате арендной платы, несмотря на письменные предупреждения от 03.03.2014г. и 06.03.2014г. В результате истица лишилась возможности получить те денежные средства, на которые рассчитывала при заключении договора, что является существенным нарушением договора со стороны арендатора -Гулиева Р.А.

Одновременно, в связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг, возникла реальная опасность приостановления оказания их соответствующим снабжающими организациями системы ЖКХ.

Истица Сотникова Е.Г. и ее представитель адвокат Максимов А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гулиев Р.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Подколзина Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в обоснование возражений пояснила, что 20.06.2013г. между ответчиком и Сотниковой Е.Г. заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>А сроком до 31.05.2014г. С июля по сентябрь 2013г. арендная плата составляла <данные изъяты> руб. в месяц, с октября 2013г. по май 2014г. арендная плата составляла по <данные изъяты> руб. в месяц.

В соответствии с п. 7.3 договора аренды Гулиевым Р.А. внесено <данные изъяты> руб. в качестве залога.

Со <дата обезличена> при выходе на работу поваром было доложено, что отключена электроэнергия и продукты, которые куплены накануне, испорчены. Он неоднократно пытался связаться с Сотниковой Е.Г. для решения вопроса о включении электроэнергии, поскольку свет выключен в электрощитке, доступ к которому был только у Сотниковой Е.Г. Однако, на звонки Сотникова Е.Г. не отвечала в течение нескольких дней.

Из-за отсутствия света в помещении ресторана «Прага» были испорчены продукты и ему причинены убытки в сумме <данные изъяты> руб.

Фактически с марта 2014г. Сотникова Е.Г. чинила препятствия в пользовании помещением, поскольку без электроэнергии использовать помещение невозможно. В связи с чем, им была предпринята попытка найти Сотникову Е.Г, расторгнуть договор и вручить ей ключи от помещений. Таким образом, с марта 2014г. нежилыми помещениями по адресу: <адрес обезличен>А, он не пользуется.

В период срока действия договора аренды возникла задолженность по оплате за тепловую энергию в сумме <данные изъяты>. между тем, им оплачено за электроэнергию <данные изъяты> руб. Однако, исходя из начальных показаний по электроэнергии на момент заключения договора (0035314) и показаний на 06.06.2014г. (42572) следует, что разница составляет <данные изъяты> киловатт х 5 руб. = <данные изъяты>. Переплата составляет <данные изъяты>., согласно представленным квитанциям, за воду ответчиком оплачено <данные изъяты> руб., за отопление <данные изъяты> руб.

С учетом внесенного залога в размере 150 000 руб. в пользу Арендодателя, у ответчика отсутствует задолженность перед Сотниковой Е.Г.

Представитель третьего лица ОАО «Ставропольэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Ставропольэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем с учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Сотниковой Е.Г. принадлежат на праве собственности нежилые помещения магазин «Продукты», ресторан «Прага», сауна «Прага», расположенные по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> от <дата обезличена> года, <номер обезличен> от <дата обезличена> года, <номер обезличен> от <дата обезличена> года, <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

<дата обезличена> между Сотниковой Е.Г. и Гулиевым Р.А. был заключен договор аренды данных нежилых помещений. Срок аренды установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от <дата обезличена> Сотникова Е.Г. передала Гулиеву Р.А., а тот принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>: магазин «Продукты», ресторан «Прага», сауна «Прага».

Согласно п. 3.1 договора аренды стоимость аренды помещений составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ответчик оплатил часть арендных платежей за март и апрель 2014 года в размере по <данные изъяты> рублей за каждый месяц. За май 2014 года арендные платежи не произведены в полном объеме. Таким образом, общая задолженность ответчика по арендным платежам составляет <данные изъяты> рублей.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Гулиева Р.А. задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей.

В силу положений п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.п. «в» п.2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно, в установленные настоящим договором сроки производить оплату коммунальных услуг.

В соответствии с п.3.3 договора аренды эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и отоплением в зимнее время) оплачиваются арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

Таким образом, Гулиев Р.А. обязан нести бремя содержания арендованного имущества в силу закона и заключенного договора аренды.

Расчет задолженности по коммунальным услугам, представленный истцом, суд признает верным, основанным на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела.

Суду не представлены доказательства исполнения ответчиком условий договора аренды нежилого помещения в части оплаты коммунальных услуг, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за оплату коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Истицей была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.06.2012░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.03.2015 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░