Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-182/2021 (2-2148/2020;) ~ М-2076/2020 от 01.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2021 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 04.08.1995 года между ним и ФИО9 ФИО11 ФИО2 было достигнуто соглашение о продаже земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью 600 кв.м., назначение – для коллективного садоводства, о чем была составлена расписка. Денежные средства были истцом переданы ФИО2 в момент подписания расписки в размере 5000000 рублей. ФИО2 передала земельный участок и правоустанавливающие документы на него.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Светлопольского с/совета, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №.

С момента приобретения земельного участка, истец открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Действующими на момент приобретения земельного участка нормами законодательства не была предусмотрена обязательная регистрация перехода права собственности на приобретаемую недвижимость.

Передача земельного участка была осуществлена путем передачи денежных средств от покупателя – ФИО5 к продавцу – ФИО2 и передачи покупателю правоустанавливающих документов.

В последствие, когда истец был намерен зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, ему стало известно о тяжелом заболевании ФИО2 и по устной договоренности они отложили вопрос о передаче документов на регистрацию до выздоровления ФИО2

В 2020 году истцу стало известно о смерти ФИО2 и в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, так как ФИО2 умерла.

В связи с указанными обстоятельствами и уточнением требований истец просит суд:

1. Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО9 ФИО12 ФИО2 в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

2. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования с учетом уточнения подержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Сокские зори» в судебное заседание не явился, из представлено отзыва следует, что ФИО2 была владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, Малая Царевщина, <адрес> №. В 1995 году ФИО2 вышеуказанный земельный участок продала ФИО5 С момента продажи данного земельного участка фактические границы земельного участка Истцом не изменялись, участок расположен в границах СНТ. ФИО5 является членом СНТ «Сокские зори» и производит оплату членских взносов. ФИО5 с августа 1995 года добросовестно владеет земельным участком, обрабатывает его. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО9 ФИО13 ФИО2 постановлением администрации Светлопольского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9 ФИО15 ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, М-<адрес> Светлопольского сельского совета.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, с разрешенным использованием: садоводство, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно ответа президента нотариальной палаты после смерти ФИО2 наследственное дело нотариусами <адрес> не заводилось (л.д.81).

Наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО2 являлся ее сын ФИО3. Согласно свидетельства о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из ответа временно исполняющей обязанности нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО3 является супруга – ФИО4 (л.д.118).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 купил у ФИО2 земельный участок № по адресу: <адрес>, массив коллективного садоводства «Сокские зори», массив ДД.ММ.ГГГГ000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно справки председателя правления СНТ «Сокские зори» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является владельцем земельного участка № <адрес> <адрес> (л.д.21).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. С момента ее смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к ФИО5 суду не представлено. К участию в деле в качестве ответчика была привлечена наследница ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, каких-либо возражений суду не представила.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО5 передал ФИО2 денежные средства, а ФИО2 передала в собственность ФИО5 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО2 умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнения требований, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО5 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО9 ФИО14 ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 600 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова