Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2018 ~ М-177/2018 от 13.03.2018

                                                                                                     К делу № 2-276/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                     20 марта 2018 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Бут О.Н.,

с участием представителя истца Балюк А. А.ча – Грецкого М.В., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балюк А. А.ча к ОАО «Имени Ильича» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру указывая, что 25.09.2017 года между ОАО «Имени Ильича» в лице генерального директора Клименко А.А. и Балюк А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости № – <адрес> двухквартирном жилом <адрес> <адрес>, общей площадью 80.6 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1733 кв.м. Деньги в сумме 218426 рублей Балюк А.А. передал ответчику ОАО «Имени Ильича» полностью. Однако, с момента заключения договора ОАО «Имени Ильича» уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное истцом недвижимого имущества. Просит суд признать сделку купли-продажи от 25.09.2017 года заключенную между ОАО «Имени Ильича» в лице генерального директора Клименко А.А. и Балюк А.А. <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, и состоящей из двух жилых комнат, кухни, кладовой, гостиной, ванной и коридора, общей площадью 80.6 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1733 кв.м. действительной. Признать за Балюк А.А. право собственности на <адрес> общей площадью 80.6 кв.м., в двухквартирном жилом <адрес> <адрес>, и состоящую из двух жилых комнат, кухни, кладовой, гостиной, ванной и коридора, а также право собственности на ? долю земельного участка площадью 1733 кв.м., кадастровый №. Снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица администрация Куйбышевского сельского поселения согласился с исковыми требованиями, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что 25.09.2017 года между истцом Балюк А.А. и ответчиком ОАО «Имени Ильича» был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ОАО «Имени Ильича» (продавец по договору) передал в собственность истца Балюк А.А. (покупателя по договору) часть жилого дома с хозяйственными постройками – <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 80.6 кв.м., жилой площадью 32.6 кв.м., а последний оплатил продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно справке № от 30.11.2017 года, жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе ОАО «Имени Ильича», что подтверждается инвентарной карточкой № от 01.01.1990г.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи, с чем ее действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ОАО «Имени Ильича» продал, а истец Балюк А.А. приобрел право собственности на <адрес> общей площадью 80.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно выписке из ЕГРН № от 28.03.2017 года земельный участок площадью 1733 кв.м., кадастровый № расположен по адресу: <адрес>

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах по убеждению суда в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что на земельном участке площадью 1733 кв.м., по адресу: <адрес>, хут. Восточный Сосык, расположен <адрес>, в связи, с чем за Балюк А.А. необходимо признать право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 1733 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балюк А. А.ча к ОАО «Имени Ильича» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи от 25.09.2017 года заключенную между ОАО «Имени Ильича» в лице генерального директора Клименко А.А. и Балюк А.А. <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, кухни, кладовой, гостиной, ванной и коридора, общей площадью 80.6 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1733 кв.м. действительной.

Признать за Балюк А. А.чем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> общей площадью 80.6 кв.м., в двухквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>

Признать за Балюк А. А.чем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 1733 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Уменьшить Балюк А.А. размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных им при подаче иска.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником и для регистрации права собственности и права общей долевой собственности соответственно на вышеуказанную квартиру и земельный участок, за Балюк А.А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий