Решение по делу № 2-3548/2012 ~ М-3106/2012 от 26.09.2012

Дело № 2-3548/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2012 года                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                     Махамбетовой Н.Ж.,

при секретаре                                 Беловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинаревой Аллы Александровны к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Свинарева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Н» о признании за ней права общей собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в указанном объекте, указав в обоснование требований следующее.

15 апреля 2008 года между ее дочерью ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД/151-9э-1к, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность однокомнатную квартиру № ..., находящуюся на 9 этаже, общей площадью 40,28 кв.м., жилой площадью 20,93 кв.м.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, ФИО1 исполнила в полном объеме, полностью внесла обусловленную договором сумму за квартиру.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204, 08 кв. м.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.

Однако до настоящего времени дом не достроен, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры не передан, строительство дома ответчиком приостановлено.

Правоотношения по Договору об участии в долевом строительстве регулируются законодательством о защите прав потребителей.

20 мая 2010г. ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из прав и обязанностей по договору долевого участия. 28 декабря 2010г. ею получено свидетельство о праве на наследство по закону.

Подлежащая передаче в собственность истца квартира № ... расположена на 9-ом этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь указанной квартиры составляет 40,28 кв.м.

Исходя из размера указанной площади квартиры размер ее доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 40,28 кв.м./ 18 204,08=4028/1820408.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 4028/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 40,28 кв.м., жилой площадью 20,93 кв.м., расположенной на 9 этаже объекта. Прекратить право собственности ответчика на 4028/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 апреля 2008 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного в Дзержинском районе г. Новосибирска по ул. ... (адрес строительный) и передать в собственность однокомнатную квартиру № ..., находящуюся на 9 этаже, общей площадью 40,28 кв.м., жилой площадью 20,93 кв.м.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, ФИО1 исполнила в полном объеме, внесла взнос за квартиру, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство от 14 декабря 2007 года ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ул. ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная декларация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с проектной декларацией общая площадь жилого дома составляет 18 204,08 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 40,28 кв.м / 18 204,08=4028/1820408.

Судом установлено, что истица является матерью ФИО1

Из свидетельства о смерти установлено, что ФИО1 умерла 20 мая 2010г.

28 декабря 2010г. нотариусом г. Новосибирска ФИО2 выдано истцу свидетельство о праве на наследство, состоящее из прав и обязанностей по договору №ДД/151-9э-1к от 15 апреля 2008г. участия в долевом строительстве квартиры №151 в доме ... по улице ... в г. Новосибирске (адрес строительный), зарегистрированному в УФРС Новосибирской области 18 июня 2008г. № регистрации 54-01/263/200-107, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 01/743/2010-246 от 15 декабря 2010г.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования Свинаревой А.А. к ООО «Н» о признании за ней права собственности на долю в размере 4028/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №... общей площадью 40,28 кв.м., жилой площадью 20,93 кв.м., а также о прекращении права собственности ответчика на долю в размере 4028/1820408 в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 15249 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Свинаревой А.А. удовлетворить.

Признать за Свинаревой Аллой Александровной право собственности на долю размером 4028/1820408 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирске (адрес строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 40,28 кв.м., жилой площадью 20,93 кв.м., расположенной на 9 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Прекратить право собственности ООО «Н» на 4028/1820408 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, улица ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО «Н» в доход бюджета государственную пошлину в размере 15249 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

.

.

.

.