Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16218/2013 от 18.07.2013

Судья: Пучкова С.В. дело № 33- 16218/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей: Кандалова П.М., Фоминой Н.И.

при секретаре Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 июля 2013 года апелляционную жалобу Жидковой Нины Алексеевны на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 мая 2013 года по делу по иску администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области к Жидковой Нине Алексеевне о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительной запись в ЕГРП о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителей с/п Ильинское Красногорского муниципального района по доверенности Осташевской О.Ю., Русакова П.В., Науменко О.А., представителя администрации Красногорского муниципального района по доверенности Фурсовой М. Ю., представителей Жидковой Н.А. по доверенности Мазилкиной А. В.и Калядиной М.Е.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Жидковой Н.А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительной запись в ЕГРП о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истец указывает, что 01.01.2009г. администрации сельского поселения Ильинское по акту приема-передачи передан муниципальный жилищный фонд многоквартирного жилого дома (кроме приватизированных квартир), расположенный по адресу: <данные изъяты>Указанный жилой дом состоит из десяти квартир, девять из которых являются муниципальной собственностью, одна квартира № 1 была приватизирована.При постановке истцом земельного участка под многоквартирным жилым домом на кадастровый учет выяснилось, что он находится в собственности ответчика Жидковой Н.А., в то время как ответчик собственником какого-либо помещения в доме не является. В выписке из ЕГРП указано, что спорный земельный участок имеет разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м, кадастровый номер 50:11:0050304:115, запись регистрации права № 11/047/2011-250 от 28.01.2011г. Однако администрацией Красногорского муниципального не осуществлялись действия по предоставлению ответчику спорного земельного участка. В справке, выданной архивным отделом администрации Красногорского муниципального района, в похозяйственных книгах Ильинского сельсовета за 1947-1954 годы значится колхозное хозяйство, главой которого является Гусева М.Г., в графе «Всего приусадебной земли» значится - 0,27 га. В 1975 году на части данного земельного участка было построено строение барачного типа, которому был присвоен адрес: <данные изъяты> В 1991-1995 годах в похозяйственной книге ул. Школьная зачеркнута и сверху написано <данные изъяты>.Решением Красногорского городского суда от 13.08.2007г. установлено, что наследниками Гусевой М.Г., умершей в 1994 году, стали по завещанию Жидкова Н.А. (дочь) и Безобразова Л.B. (внучка). Впоследствии участок приватизирован Жидковой Н.А. - площадью 887,5 кв.м., Безобразовой JI.B. - площадью 812,5 кв.м. 29.09.2001г. Безобразова JI.B. продала земельный участок площадью 812,5 кв.м. с частью жилого дома Калядину А.Ю., а 09.08.1996г. Жидкова Н.А. подарила дочери Калядиной М.Е. участок площадью 887,5 кв.м. с долей жилого дома.Гусева М.Г. фактически пользовалась участком площадью 0,17 га, её наследники наследовали участки площадью 887,5 кв.м. и 812,5 кв.м., а впоследствии произвели их отчуждение, реализовали свои права на земельные участки, следовательно, ответчик Жидкова Н.А. не имела законных оснований на получение в собственность спорного земельного участка площадью 1000 кв.м., так как с 1975 года на этом участке расположен многоквартирный жилой дом. Оформление ответчиком права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом нарушает права собственников данного дома и лишает их возможности оформить право общей долевой собственности на земельный участок под домом в соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Истец просит суд прекратить право собственности ответчика на спорный земельный участок площадью 1000 кв.м., просит признать недействительной запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на спорный земельный участок, снять спорный земельный участок с кадастрового учета, признать за истцом право собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, а также поставить спорный участок на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.

Представители ответчика Жидковой Н.А. иск не признали, указывая на то, что спорный участок принадлежит ответчику на законных основаниях, регистрация права собственности произведена в установленном порядке, участок не изымался, поскольку входил в состав общего участка площадью 0,27 га, оформление истцом права собственности на жилые помещения на земельном участке ответчика является неправомерным, у истца отсутствуют документы возникновения прав на спорный земельный участок, в представленных истцом свидетельствах о государственной регистрации указано, что квартиры №№5 и 7 в многоквартирном жилом доме были переданы не истцу, а Отрадненской администрации.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Представитель третьего лица администрации Красногорского муниципального района иск не поддержал.

Решением суда иск удовлетворен частично. Прекращено право собственности Жидковой Н.А. на земельный участок, земельный участок снят с кадастрового учета, запись в ЕГРП признана недействительной. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Жидкова Н.А. просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.01.2009г. истцу в соответствии с Законом Московской области от 10.07.2007г. № 102/2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Красногорским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» по акту приема-передачи был передан муниципальный жилищный фонд многоквартирного жилого дома, состоящий из десяти квартир, девять из которых являются муниципальной собственностью, одна квартира №1 была приватизирована Бирюковой Т.В.

Суд пришел к выводу, что в свидетельствах о государственной регистрации права о передаче квартир №№ 5 и 7 Отрадненской администрации, а не Ильинкой администрации, является технической ошибкой, поскольку из содержания свидетельств усматривается, что документом, послужившим основанием для регистрации, явилось постановление главы сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района от 26.02.2009г. № 15. Кроме того, дом находится на территории Ильинского сельского поселения, а не Отрадненского поселения, а потому довод ответчика об отсутствии передачи указанных квартир истцу был обоснованно отклонен.

Установлено, что в 1975 году было построено строение-спорный многоквартирный жилой дом барачного типа, которому был присвоен адрес: с<данные изъяты>. В 1991-1995 годах в похозяйственной книге ул. Школьная зачеркнута и сверху написано ул. Колхозная, дом колхоза, 03.

Дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050304:115, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРП за ответчиком Жидковой Н.А. в 2011 году. Документом, послужившим основанием для регистрации ответчиком права собственности на спорный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги от 24.06.2011г.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от 13.08.2007г. Жидковой Н.А. отказано в истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения, а также установлено, что наследниками Гусевой М.Г. являются Жидкова Н.А. (дочь) и Безобразова Л.B. (внучка). Впоследствии земельный участок при доме площадью 1700 кв.м. был приватизирован: Жидковой Н.А. - площадью 887,5 кв.м., Безобразовой JI.B. - площадью 812,5 кв.м.

Гусева М.Г. и ее наследники никогда не оспаривали размеры своих земельных участков. Гусева М.Г. фактически пользовалась участком площадью 0,17 га, её наследники наследовали участки площадью 887,5 кв.м. и 812,5 кв.м., а впоследствии произвели отчуждение этих участков.

При жизни Гусева М.Г. не заявляла своих прав на спорный земельный участок под многоквартирным домом, строительство дома не оспаривалось. После смерти Гусевой М.Г. её наследники также не заявляли о своих правах на спорный земельный участок.

Проанализировав выписку из похозяйственной книги, представленную ответчиком Жидковой Н.А. на регистрацию и выписку, представленную в судебное заседание, судом было установлено,что выписка,представленная на государственную регистрацию по содержанию отличается от оригинала произведенных в книге записей по ф.22, оп.З, д.27 за 1952-1954 годы, а именно, в спорной записи в похозяйственной книге указана не ответчица, а Гусева М.Г., кроме этого отсутствуют сведения о спорном земельном участке площадью 1000 кв.м. Также в кадастровом паспорте спорного участка имеется отметка о том, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения были внесены в ГКН на основании выписки их похозяйственной книги от 12.05.2011г., отличающиеся от записей в оригинале похозяйственной книги.

На основании изложенного, судом обоснованно сделан вывод, что спорный земельный участок не был сформирован в установленном порядке, поэтому его нельзя признать объектом земельных отношений и объектом гражданских прав, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок, снятии его с кадастрового учета, признании записи в ЕГРП о праве собственности ответчика на спорный земельный участок недействительной, поскольку в отношении участка возник судебный спор, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав собственников многоквартирного жилого дома, построенного в 1975 году, на оформление в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным домом, и, в частности, имеют место нарушения прав истца.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Ответчик собственником помещений в доме не является.

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда, что заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на весь земельный участок под домом удовлетворению не подлежит, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец не является единоличным владельцем помещений в доме, собственником является и Бирюкова Т.В.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, фактически направлены на иную оценку представленных по делу доказательств.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 27 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жидковой Нины Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: