Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2018 (2-536/2017;) ~ М-559/2017 от 04.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кемля 12 января 2018 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Малова М. И.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.Д.,

с участием:

истца Никонорова В.И.,

представителя истца Викторовой Т.Н., действующей на основании заявления,

ответчика – администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц – Кузоятовой Н.С., Петруниной Н.И.,, нотариуса Ичалковского нотариального округа Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонорова В.И. к администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании заключенными договора дарения земельного участка с расположенными на нем жилым домом с надворными постройками, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Никоноров В.И. обратился в суд с иском к администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании заключенными договора дарения земельного участка с расположенными на нем жилым домом с надворными постройками, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что 13 июля 1998 года бабушка Никонорова М.Д. ему подарила жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский рaйон, <адрес>. Договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками оформили и удостоверили у нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия Маскаевой Р.П. 13.07.1998 г., который зарегистрирован в реестре за № 669.

Право собственности и договор дарения земельного участка c расположенным на нем жилым домом с надворными постройками надо было зарегистрировать в Ичалковском межрайонном бюро технической инвентаризации Ичалковского района Республики Мордовия, осуществляющем государственную регистрацию до образования органов регистрации 01.12.1998 года, сделать регистрационную запись на договоре дарения, а также зарегистрировать договор дарения и право собственности в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ичалковского района, что сделано не было по причине юридической неграмотности. Истец считал, что право собственности, на жилой дом и земельный участок возникнет после смерти бабушки, так как она проживала в этом доме и считалась хозяйкой дома. Тем более в п. 4 договора дарения предусмотрено условие пожизненного проживания дарителя в даримом доме, а также Никоноровой М.П., матери истца. Никонорова М.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Никонорова М.П. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.     

В октябре 2017 года истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками от 13.07.1998 года и обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия подав пакет документов. Государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок приостановили по причине, что договор дарения не содержит надписи о регистрации в установленном законом порядке, действующим на момент сделки.

На момент обращения истца в Управление Росреестра по Республике Мордовия вторая сторона договора дарения (даритель) умерла. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в обычном порядке не представляется возможным. Истец полагает, что отсутствие регистрации права, собственности и перехода права собственности по договору отчуждения недвижимого имущества не является основанием признания такого договора недействительным. Законодательством Российской Федерации не предусматриваются сроки обращения граждан за государственной регистрацией прав, регистрацией перехода прав по договору, регистрацией договоров отчуждения недвижимого имущества.

В договоре дарения истец выступает в качестве одаряемого. После заключения договора одаряемый становится полноправным пользователем жилого дома и земельного участка. Установление права собственности на жилой дом и земельный участок истцу необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РМ, иным путем оформить право собственности на жилой дом и земельный участок истец не имеет возможности.

С учетом изложенного истец просит признать договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками заключенным и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РМ, <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: РМ, <адрес> за Никоноровым В.И..

Истец Никоноров В.И. в судебное заседание не явился. Согласно заявлению он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Викторовой Т.Н., исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Викторова Т.Н. исковые требования в интересах Никонорова В.И. поддержала и просит удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суд не явился, глава администрации Ичалковского сельского поселения Борченко Е.В. обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица - Кузоятова Н.С., Петрунина Н.И., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и нотариус Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, по существу заявленных требований возражения не представили, нотариус Маскаева Р.П. просит дело рассмотреть без ее участия.

В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Никонорова В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами предусмотренными законом.

Согласно статье 62 ранее действовавшего Земельного Кодекса Республики Мордовия от 24 января 1992 года, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение представительными органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 260 ГК РФ в редакции, действующей на момент совершения сделки, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Согласно ч.1 и 3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводился на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

В соответствии с пунктом 6 и 10 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 10 августа 1998 г. N 374 во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правительство Республики Мордовия постановлено создать Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия. До официального сообщения Учреждения юстиции о начале исполнения своих полномочий, установленных статьей 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется прежними регистрирующими органами. На дату заключения договора дарения жилого дома и земельного участка прежними регистрирующими органами были бюро технической инвентаризации и земельные комитеты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 2 и 5 части 2 статьи 14 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Никоноровой М.Д. принадлежал жилой дом 1965 года постройки. Решением исполкома Ичалковского сельского Совета народных депутатов ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был представлен земельный участок площадью 0,20 га. 13 июля 1998 года Никонорова М.Д. подарила жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский рaйон, <адрес> своему внуку Никонорову В.И.. Договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками был оформлен и удостоверен нотариусом Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия Маскаевой Р.П. 13.07.1998 г. и зарегистрирован в реестре за № 669. Данный договор после го заключения подлежал регистрации в Ичалковском земельном комитете, Ичалковском МБТИ, а также в Ичалковской сельской администрации.

<адрес> г. даритель Никонорова М.Д. умерла, заключенный между сторонами договор дарения не был зарегистрирован. Истец обратился о регистрации права собственности на принятые им в дар жилой дом и земельный участок в ныне действующий регистрирующий орган. Регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия государственная регистрация права собственности истца на жилой дом и земельный участок приостановлена в связи с тем, что договор дарения не содержит надписи о регистрации в установленном законом порядке, действующим на момент сделки.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Из копии паспорта видно, что Никоноров В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. Ичалки Ичалковского района Мордовской АССР, в настоящее время зарегистрирована по адресу: Республика Мордовия, <адрес>

Свидетельством о праве собственности на землю от 15.10.1992 г. № подтверждается право собственности Никоноровой М.Д. на земельный участок площадью 0,20 га, по адресу <адрес> (номер дома не указан), представленного ей для ведения личного подсобного хозяйства исполкомом Ичалковского сельского Совета народных депутатов Ичалковского района.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному по состоянию на 14.08.1987 г., в качестве собственника жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., из них жилой - 21,0 кв.м., указана Никонорова М.Д.. В техническом паспорте под литером А указан жилой дом, литерами а, б – пристройки, также указаны 2 сарая, надворная постройка, погреб и забор.

Из договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками от 13.07.1998 г. усматривается, что Никонорова М.Д. прож. <адрес> РМ, именуемый «даритель» и Никоноров В.И., именуемый в дальнейшем «одаряемый» заключили настоящий договор о нижеследующем: Никонорова М.Д. подарила внуку Никонорову В.И. земельный участок размером 22000 кв.м.., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. В п.3 договора указано, что на вышеуказанном земельном участке согласно справки Ичалковского МБТИ от 10.04.98 г. № 63 расположены: жилой дом общей полезной площадью 39,7 кв.м., из них жилой -21 кв.м., две холодные пристройки, два сарая, надворная постройка, погреб ограждение. Все вышеперечисленные постройки принадлежат дарителю на основании договора дарения, удостоверенного в исполкоме Ичалковского сельского Совета 04.03.71 по реестру №15. Даримый земельный участок со строениями ни какими сделками и налогами не обременены, в споре и под запрещением не состоят, арестов не имеется. Претензий третьих лиц на земельный участок и строения, не имеется. Договор составлен с условием пожизненного проживания дарителя в даримом доме, а также гражданки Никоноровой М.П., проживающей в даримом доме в настоящее время. Кроме того, одаряемый обязуется производить элементарный уход за дарителем (п.4 договора). Никоноров В.И. со всеми условиями, вытекающими из договора, дар принимает (пункт 5). Согласно пункту 6 условий договор вступает в силу с момента регистрации в Ичалковском земельном комитете, МБТИ и Ичалковской с/админитрации Ичалковского района РМ. Настоящий договор 13 июня 1998 г. удостоверен нотариусом Маскаевой Р.П. и зарегистрирован в реестре №669.

В связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Ичалковского сельского поселения жилому дому общей площадью 39,7 кв.м. и земельному участку площадью 22000 кв.м. по адресу: Республика Мордовия, <адрес> присвоены адреса: Республика Мордовия, <адрес>, что подтверждается копиями постановлений администрации Ичалковского сельского поселения №86, 87 от 24.07.2017 г.

Согласно выписке из ЕГРН с 01.05.2002 г. земельному участку площадью 22000 кв.м. по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН с 28.06.2012 г. жилому дому общей площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

Справкой, выданной администрацией Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что Никонорова М.Д. до дня смерти проживала в <адрес> одна. Наследственное имущество состоит из жилого дома с надворными постройками, земельного участка, ее наследниками указаны дочь Кузотятова Н.С., внук Никоноров В.И., внучка Петрунина Н.И.. Умершая составила договор дарения на внука Никонорова В.И.

Согласно лицевому счету №54, выписке из похозяйственной книги №2 по адресу хозяйства <адрес> по состоянию на 2016 – 2017 г. указаны земельный участок 0,21 га, жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., члены хозяйства не записаны. Имеется запись о Никоноровой М.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей ДД.ММ.ГГГГ

Из справки о смерти №395 следует, что Никонорова М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Ичалки Ичалковского района Республики Мордовия.

Согласно справкам ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск», Ичалковской РС Никоноров В.П. задолженности по оплате за электроэнергию и потребляемый природный газ по адресу: РМ, <адрес>, не имеет.

Согласно Уведомлениям от 31.10.2017 г. государственная регистрация права собственности на жилой жом и земельный участок по адресу: РМ, <адрес>, приостановлены на три месяца в связи с не представлением документов о регистрации перехода прав.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд считает, что все они относятся к рассматриваемому иску, являются допустимыми, достоверными, взаимосвязанными и достаточными для обоснования выводов суда.

Суд пришел к выводу о том, что договор дарения жилого дома и земельного участка от 13.07.1997 г. между сторонами был заключен в соответствии с положениями ст. 572, 574 ГК РФ. Данный договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, после заключения договора дарения и по настоящее время наследниками он не оспаривался, недействительным решением суда не признавался, дарителем при жизни не отменялся, каких-либо запрещений и ограничения дарения (ст.575 – 576) в ходе судебного разбирательства не установлено. Все указанные в договоре дарения существенные условия, в том числе и связанные с предоставлением права пожизненного проживания указанным в договоре доме лицам, Никоноровым В.И. были соблюдены, целевое назначение земельного участка представленного для ведения личного подсобного хозяйства дарителю он не менял. Таким образом, суд признает договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками от 13.07.1998 г. заключенным с даты его подписания сторонами.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на полученные им в дар жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав истца на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются, поэтому судебные расходы с ответчика не подлежат взысканию.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Никонорова В.И. к администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками от 13.07.1998 г. заключенным.

Признать за Никоноровым В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 2200 кв.м. (0,22 га), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия: М.И. Малов