Решение от 04.12.2019 по делу № 33-7227/2019 от 14.10.2019

Дело № 33-7227/2019, 2-8245/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                        4 декабря 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего        Герман М.В.

судей             Алексеевой Е.Д., Матвеевой Н.Л.

при секретаре                  Василецкой Ю.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Богданова Андрея Викторовича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2019 года по делу № 2-59/19 (с учетом определений об исправлении описок от 29 апреля 2019 года и от 29 августа 2019 года) по иску Богданова Андрея Викторовича, Богдановой Людмилы Степановны к Богдановой Валентине Геннадьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, обязании предоставить ключи от дома,

по частной жалобе Богдановой Валентины Геннадьевны на определение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 апреля 2019 года об исправлении описки в решении суда.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения Богданова А.В. и его представителя- Пономаревой Е.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Богдановой В.Г.- Каменец Ю.Г., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Богданов А.В. и Богданова Л.С. обратились в суд с исковыми требованиями к Богдановой В.Г., уточнив которые в ходе рассмотрения дела, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, разделить дом в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта № 2-3809/18-1 от 28 сентября 2018 года с учетом дополнения к заключению эксперта от 6 марта 2019 года, обязать Богданову В.Г. не чинить им препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, предоставить ключи от дома.

В обоснование исковых требований Богданов А.В., Богданова Л.С. и их представитель указали, что истцы и Богданова В.Г. являются сособственниками жилого дома по указанному адресу, доля Богданова А.В. составляет 5/12, доля Богдановой Л.С.- 1/12, доля Богдановой В.Г.- 1/2. Порядок пользования домом и земельным участком между собственниками не сложился. Ответчица чинит препятствия истцам в пользовании домом и земельным участком, в 2014 году сменила замки, единолично пользуется всем домом и земельным участком, не дает истцам ключи от дома, несмотря на их неоднократные просьбы.

Ответчица Богданова В.Г. и ее представитель исковые требования признали частично, указав, что согласны на раздел дома и определение порядка пользования земельным участком по варианту № 1 заключения экспертизы. Также указали, что истцами не представлено доказательств того, что ответчица чинит истцам препятствия в пользовании объектами недвижимости, но при этом подтвердили, что у истцов отсутствуют ключи от дома.

    Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Богдановым А.В. и Богдановой Л.С. с одной стороны, и Богдановой В.Г. с другой стороны. Прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Признано право долевой собственности за Богдановым А.В. на 5/6 долей, за Богдановой Л.С. на 1/6 долю части жилого дома, состоящей из следующих помещений: этаж 1: котельная площадью 2,9 м2 (лит. А), коридор площадью 3,3 м2 (лит. А), кухня площадью 15,6 м2 (лит. А), санузел площадью 5,4 м2 (лит. А), коридор площадью 8,0 м2 (лит. А), холодная пристройка площадью 15,2 м2 (лит. а), этаж второй: шкаф площадью 1,4 м2 (лит. А), жилая комната площадью 15,4 м2 (лит. А), санузел площадью 5,4 м2 (лит. А), лестница площадью 3,9 м2 (лит. А), коридор площадью 4,1 м2 (лит. А), всего общей площадью 80,6 м2. Признано право собственности за Богдановой В.Г. на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: этаж 1: жилая комната площадью 22,2 м2 (лит. А), жилая комната площадью 17,6 м2 (лит. А); этаж 2: жилая комната площадью 18,2 м2 (лит. А), жилая комната площадью 14,1 м2 (лит. А), всего общей площадью 72,1 м2. Помещения технического подполья и чердачное пространство выделены той стороне, под/над чьими помещениями они находятся. Работы, связанные с перепланировкой жилого дома, а именно, установление перегородки общей площадью 16,0 м2, возложены на Богданова А.В., Богданову Л.С. Работы, связанные с перепланировкой жилого дома, а именно, обустройство дверного проема площадью 1,8 м2 и установление двойных входных дверей в помещение «2» на 1 этаже, установление крыльца площадью 2,0 м2, обустройство проема в перекрытии площадью 1,0 м2 на 2 этаж, установление деревянной лестницы на 2 этаж, возложены на Богданову В.Г. Работы по установлению перегородки общей площадью 10,2 м2 и зашиванию дверного проема между помещением «1» и помещением «7» на первом этаже возложены на Богданова А.В., Богданову Л.С. Сторонам разъяснено право требования взыскания денежной компенсация за проведенные работы по переоборудованию в случае уклонения одной из сторон от их выполнения. С Богданова А.В. в пользу Богдановой В.Г. взыскана компенсация за устройство инженерных коммуникаций в размере 261982,50 рублей. С Богдановой Л.С. в пользу Богдановой В.Г. взыскана компенсация за устройство инженерных коммуникаций в размере 52396,50 рублей. Определен порядок пользования земельным участком площадью 1100 м2, расположенным по указанному адресу. В общее пользование Богданову А.В. и Богдановой Л.С. выделен земельный участок площадью 550 м2 в указанных судом координатах поворотных точек. В пользование Богдановой В.Г. выделен земельный участок площадью 550 м2 в указанных судом координатах поворотных точек. Богданова В.Г. обязана не чинить препятствия Богданову А.В. и Богдановой Л.С. в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по указанному адресу, путем передачи ключей от жилого дома. С Богдановой В.Г. в пользу Богданова А.В. взысканы расходы за оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13840 рублей, а также судебные издержки за проведение заключения по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома в размере 20000 рублей, за проведение экспертизы в размере 58000 рублей.

Определениями Всеволожского городского суда Ленинградской от 29 апреля 2019 года и от 29 августа 2019 года исправлены описки в решении Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2019 года.

В определении от 29 апреля 2019 года суд указал на взыскание с Богданова А.В. в пользу Богдановой В.Г. компенсации за устройство инженерных коммуникаций в размере 126080 рублей, с Богдановой Л.С. в пользу Богдановой В.Г.- компенсации за устройство инженерных коммуникаций в размере 25216 рублей.

В определении от 29 августа 2019 года суд указал на взыскание с Богдановой Л.С. в пользу Богдановой В.Г. компенсации за устройство инженерных коммуникаций в размере 25217,50 рублей.

Богданов А.В. в апелляционной жалобе на решение просит его изменить в части взыскания денежной компенсации и варианта раздела жилого дома и принять новое решение. Полагает, что для него более удобным является второй вариант раздела, предложенный экспертом, поскольку он в доме не проживал и сможет по своему усмотрению выполнить планировку этой части дома. Кроме того, эксперт в дополнении к экспертизе представил расчет устройства инженерных коммуникаций, при этом указал необходимость устроить скважину для водоснабжения, однако к дому подведено центральное водоснабжение. Трубы водоотведения выходят из части дома, выделенной истцам, проходят частично по их части участка, потом по части участка ответчицы к канализационным ямам, которые находятся на ее участке. Экспертом допущена ошибка в части указании на то, что ответчица должна выполнять работы по устройству коммуникаций, а истцы за это выплачивать ей компенсацию.

В частной жалобе Богданова В.Г. просит определение от 29 апреля 2019 года отменить, отказать Богданову А.В. в удовлетворении заявления об исправлении описки в решении суда. В обоснование жалобы указала, что указанный в решении размер компенсации соответствует заключению экспертизы. Судом под видом исправления описки изменил содержание решения.

Апелляционная жалоба Богдановой В.Г. 3 июня 2019 года возвращена ответчице в связи в неустранением в установленный судом срок недостатков жалобы.

Таким образом, Богданов А.В. обжалует решение только в части размера подлежащей взысканию компенсации за обустройство инженерного оборудования, а также выбор судом передаваемой истцам части дома. В частной жалобе также обжалуется размер компенсации за устройство инженерных коммуникаций.

В силу ч. 2 ст. 327.1 судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Основания для проверки решения суда первой инстанции в полном объеме отсутствуют.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения об условиях и способах раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам и ответчице на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью 1100 м2 по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом. Богданову А.В. принадлежит 5/12 долей, Богдановой Л.С.- 1/12 доля, Богдановой В.Г.- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества между сторонами не достигнуто.

Производя раздел жилого дома в натуре, суд первой инстанции исходил из заключения строительно-технической экспертизы № 2-3809/18-1 от 28 сентября 2018 года и дополнительного заключения от 6 марта 2019 года, согласно которым раздел жилого дома между собственниками в соответствии с размерами принадлежащих им долей и технических особенностей жилого дома возможен и предложено два варианта раздела жилого дома между сторонами.

Судебная коллегия находит, что произведенный судом первой инстанции раздел дома по варианту № 2, предложенному экспертом, является правильным. При этом судом учтено, что порядок пользования домом между собственниками не сложился и не определен, поскольку домом в настоящее время пользуется только Богданова В.Г.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что для обеспечения равенства прав сторон с истцов в пользу ответчицы должна быть взыскана стоимость обустройства новых инженерных коммуникаций, частично остающихся в части дома, выделяемой истцам.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2-3809/18-1 ░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 45900 ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, 22950 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2019 ░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 38250 ░░░░░░ (45900 ░░░░░░ ) 5/6) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ 7650 ░░░░░░ (45900 ░░░░░░ ) 1/6) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2019 ░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 38250 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 7650 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.