Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2018 (2-2252/2017;) ~ М-2231/2017 от 18.12.2017

Дело №2-247/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                         05 февраля 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием истца Осипян С.Л.,

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипян С. Л. к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации муниципального образования Березанское сельское поселение Выселковского района, Острецовой Е. И., Пономаренко Л. П. о признании сведений о местоположении границ земельных участков технической ошибкой, понуждении исправить техническую ошибку,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1069 кв.м., с кадастровым номером ..., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: .... В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером «ГеоКом» Ковалевой С.М. был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. При подготовке межевого плана, кадастровым инженером произведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, согласованию границ земельного участка с кадастровым номером ... с правообладателями смежных земельных участков в установленном законом порядке. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1137 кв.м., что на 68 кв.м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН. Данная разница не превышает величину погрешности определения площади земельного участка. (__)____ года для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости: земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1137 кв.м., с кадастровым номером ... истцом было подано заявление в орган кадастрового учета №... с представленным межевым планом. Однако, (__)____ года Управлением федеральной службы государственной регистрации, растра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету. Основанием для приостановления послужил тот факт, что при рассмотрении представленного межевого плана выявлено: при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам образуется пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами ... Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для пения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Острецовой Е. И.. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Пономаренко Л. П.. Исходя из требований законодательства РФ, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Согласно данных Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном фонде данных от (__)____ года №... на земельный участок с кадастровым номером ... имеются материалы межевания 2000 года. В связи с тем, что земельный участок по всему периметру огорожен капитальным забором (от точки 1 до точки 2, от точки н1 до точки н2 - капитальный металлический забор, от точки 2 до н1, от точки н2 до точки 1 - сетка-рабица) принимаются фактические границы. Учитывая изложенное схема расположения земельного участка не подготавливалась, границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по границе н1 - н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе 1-н1, н2-1 согласовано в индивидуальном порядке. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., границы которых, согласно данным ЕГРН определены с недостаточной точностью. Согласно писем Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и графии по Краснодарскому краю от (__)____ года №..., от (__)____ года № ... сведения о наличии материалов межевания земельных участков с кадастровыми номерами ... в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... в ЕГРН отсутствуют, считает, что имеющиеся в ЕГРН технические данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... являются технической ошибкой. Учитывая, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером ... имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером ... и границы согласованы в соответствии с действующим законодательством, возражений по границам нет, данное пересечение учитываться не должно. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером ... не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером ..., так как они не являются смежными. Просит суд признать технической ошибкой сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номерам ... расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить исправление технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровым номерам ..., расположенного по адресу: ...; ... расположенного по адресу: Российская ...; и ..., расположенного по адресу: ... путем исключения сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

В судебном заседании истец Осипян С.Л. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – Безносова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Березанского сельского поселения Выселковского района – Калашник К.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Острецова Е.И., Пономаренко Л.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. - в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ года (л.д.7) следует, что Осипян С.Л. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1069 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Согласно выпискам из ЕГРН от (__)____ года №... и №... (л.д.11-16) следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для пения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Острецовой Е. И., а земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Пономаренко Л. П.. Границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

(__)____ года кадастровым инженером «ГеоКом» Ковалевой С.М. был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1137 кв.м., что на 68 кв.м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН. Данная разница не превышает величину погрешности определения площади земельного участка.

Согласно данных Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном фонде данных от (__)____ года №... на земельный участок с кадастровым номером ... имеются материалы межевания 2000 года. В связи с тем, что земельный участок по всему периметру огорожен капитальным забором ( от точки 1 до точки 2, от точки н1 до точки н2 - капитальный металлический забор, от точки 2 до н1, от точки н2 до точки 1 - сетка-рабица) принимаются фактические границы (л.д.30-34).

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ года (л.д.43) следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., выявлено наличие пересечения с границами земельных участков: с кадастровым номером ... по адресу: ... с кадастровым номером ... по адресу: ...

        Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (__)____ №... (л.д.44) следует, что было принято решение о приостановлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., ввиду наличия пересечения границ данного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ....

Следовательно, имеет место ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

А поскольку имеющиеся ошибки не могут быть устранены во внесудебном порядке и препятствуют кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы иных лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

                ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ...; ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░░░