Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2020 ~ М-1095/2020 от 30.06.2020

№2-1250/2020

УИД 26RS0024-01-2020-002266-76

Мотивированное решение

составлено 10. 12.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Казаченко И.Н.,

с участием представителя истца ООО «РЭУ №1» Соколенко С.Н.,

ответчика Рычкова А.Ю., его представителя адвоката Грабко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ №1» к Рычкову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

В соответствии с выпиской из ЕГРН Рычков А. Ю. является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес>с ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1139,9 кв.м., кадастровый №; с 13.04.2018г. общей площадью 277,9м., кадастровый №

Согласно решенияобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного Протоколом № 1 от 31.03.2015 г., управление многоквартирным домом, начиная с 01.04.2015 г., осуществляет ООО «РЭУ №1» г. Невинномысска.

ООО «РЭУ №1», со ссылками на ст.ст. 210,249 ГК РФ, ст.ст. 153,154,155,158 ЖК РФ обратилось в суд с исковым заявлением к Рычкову А.Ю. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из искового заявления следует, чтоООО «РЭУ №1» в адрес Рычкова А. Ю. неоднократно направлялись досудебные предупреждения о необходимости погашения задолженности, платежные документы для оплаты услуг (работ), выполняемых ООО «РЭУ №1» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, однако они ответчиком игнорируются, предоставляемые платежные документы не оплачиваются.

По состоянию на 30.06.2020 г. за Рычковым А.Ю. перед ООО «РЭУ №1» числилась задолженность в размере 367800,87 рублей, в том числе:223591,31 рублей за содержание (в том числе коммунальные услуги, потребленные в процессе содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме) и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в отношении нежилого помещения общей площадью 1139,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № период с 01.06.2017г. по 31.03.2018 г. без учета начислений за период с 01.04.2018 г. по 31.05.2020 г.-144 209,56 рублей за содержание (в том числе коммунальные услуги, потребленные в процессе содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме) и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в отношении нежилого помещения общей площадью 227,9 кв.м., расположенного по адресу: - <адрес> кадастровый номер №

В процессе рассмотрения дела размер исковых требований был увеличен до 994 996,44 рублей по состоянию на20.07.2020 г, из которых:845292,80 рублей – плата за содержание (в том числе коммунальные услуги, потребленные в процессе содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме) и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в отношении нежилого помещения общей площадью 1139,9 кв.м., кадастровый номер № за период с 01.06.2017г. по 30.06.2020 г. включительно согласно расчета и 149703,64 рублей за содержание (в том числе коммунальные услуги, потребленные в процессе содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме) и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в отношении нежилого помещения общей площадью 227,9 кв.м., кадастровый номер № за период с 13.04.2018г. по 30.06.2020г.

Ненадлежащее исполнение Рычковым А.Ю. обязательств по оплате предоставляемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> лишает возможности ООО «РЭУ №1» содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии и осуществлять своевременный и полноценный ремонт общего имущества указанного дома.( т.1 л.д.3-6,45-47)

Представитель истца -ООО «РЭУ №1» Соколенко С.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Рычков А.Ю. заявленные к нему исковые требования не признал, представил письменные возражения, которые поддержал в судебном заседании.Из них следует, что с 25 марта 2008 года он является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 1139,9 кв. м. с кадастровым номером № и с 13.04.2018 года он является также собственником нежилого помещения общей площадью 277,9 кв.м, с кадастровым номером № в этом же доме, осуществляет коммерческую деятельность.Между ним, как индивидуальным предпринимателем и энергоснабжающими организациями заключены договоры на оказания услуг: теплоснабжения нежилого помещения в многоквартирном доме, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, подачу электроэнергии, оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, капитальный ремонт. Все платежи по предоставлению и потреблению коммунальных услуг он осуществляет как собственник нежилого помещения и производит оплату по расчетам с ними, как индивидуальный предприниматель оплачивает счета, выставленные вышеуказанными энергоснабжающими организациями, производит оплату в НО СК «Фонд капитального ремонта, то есть, полагает, что уже оплатил оказанные коммунальные услуги и выполненные работы и не обязан оплачивать их вновь.

Между ним, ИП Рычковым А.Ю. и ООО «РЭУ № 1» не заключался договор на управление многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, ему не выставляли ежемесячных счетов, актов приемки выполненных работ, оказанных услуг и счетов за услуги по управлению и содержанию общего имущества нежилого помещения.

Он не был ознакомлен с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников по <адрес> от 31.03.2015 г., с решением об утверждении с 01.04.2015 года платы за жилое помещение в 19 руб. 28 коп., в том числе за услуги по управлению и содержанию общего существа 14 руб. 28 коп., за работы по текущему ремонту общего имущества 5 руб. 00 и что указанная плата подлежит применению для собственников нежилых помещений МКД.

Полагает, что принадлежащие ему нежилые помещения конструктивно представляют собой самостоятельный обособленный объект (здание), который не связан с ним функционально и технологически. Его помещения имеют собственные инженерные коммуникации: систему холодного и горячего водоснабжения, отдельные от систем водоснабжения и канализации жилого дома, которые принадлежат ему и проходят через помещения принадлежащие ему.

Он, Рычков А.Ю.,самостоятельно полностью ведет обслуживание трубопроводов, не только для обеспечения егодеятельности, но и принадлежащие к общему имуществу жилого дома, что является обязанностью истца- ООО «РЭУ №1», которое, полагает, осуществляет свою деятельность ненадлежащим образом.Истец ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по обслуживанию МКД по ул. <адрес> и необоснованно требует произвести взыскания задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту.Так, в 2008 году он произвел благоустройство территории дома по <адрес>. В июле и сентябре 2015 году управляющая компания ООО «РЭУ №1» поставила шаровые краны на отопление в подвале, за что он оплатил 27000.В 2015 - 2016 гг. он оплатил ремонт мягкой кровли общего имущества многоквартирного дома по <адрес> на общую сумму 30 тысяч рублей.

В 2018 году он оплатил 1800 рублей за поверку общедомового счетчика воды.В 2017г.ООО «Полимер - Трубомонтаж»выполнены: разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром 100 мм, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях вертикальных отверстий глубиной 200 мм диаметром 20 мм, установка деталей, пробивка в бетонных стенах и полах толщиной 100 мм отверстий, прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб,погрузочные работы при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную, перевозка грузов автомобилями - самосвалами на общую сумму 287 226 рублей.

Между ИП Рычковым А.Ю. и АО «Тандер» заключен договор аренды недвижимого имущества по адресу: <адрес> от 2012 года. Согласно доставленного ответа на письмо от ИП Рычкову А.Ю., АО «Тандер» сообщает, что действительно ремонтные работы на объекте по адресу: <адрес> проведены силами и за счет Общества в 2019 году, а именно: отремонтирован фасад здания в размере 525 250 руб., установлена вентиляция в размере 392 306 руб., проведено отопление(замена радиаторов внутри магазина) на 105 000 руб.

Считает, что его нежилое помещение имеет отдельные от жилого дома вход и инженерные системы, в связи с чем, полагает, что принадлежащее ему помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости, отдельный от многоквартирного дома.

Он не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них мусоропроводов, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома, самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своих помещений, в том числе, по их капитальному и текущему ремонту.А поэтому просит отказать в удовлетворении заявленного иска.

Представитель ответчика – адвокат Грабко Г.А. поддержала доводы своего доверителя.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, ч.2 ст. 39 ЖК РФ предусматривает, чтодоля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По смыслу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Аналогичным образом ч.1ст. 158 ЖК РФ, установила, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П.5ч.2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 N491, утвердившего такие Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, их п. 16, надлежащее содержание общего имущества в зависимости способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании, ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

На основании пп. "а" п. 28 Правил № 491 также следует, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

П.29 Правил № 491 предусматривает, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно абзаца второго п.29 Правил, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498,

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из материалов дела бесспорно следует, что Рычков А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником нежилых помещений на первом этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 1139,9 кв.м., включающих подвальное помещение, и с 13.04.2018 г. общей площадью 277,9 м.по адресу; <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

А поэтому он, как и все собственники помещений в доме, в соответствии с законом, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, обязан нести бремя содержания общего имущества дома.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение имеет отдельные от жилого дома вход и инженерные системы, что он не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и в связи с этим, что оно представляет собой самостоятельный объект недвижимости, отдельный от многоквартирного дома.

Законодатель установил, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Перечень общего имущества в жилом доме установлен ч.1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которого к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2, 5 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются,в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), атакже системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Нежилые помещения, принадлежащие Рычкову А.Ю.,расположены на первом этаже и в подвале жилого дома <адрес>

Это подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ планом объекта недвижимости (т.1 л.д.213, 217,218-232).

Соответственно, принадлежащие ответчику нежилые помещения конструктивно связаны со всем домом по <адрес>, поскольку находится на земельном участке многоквартирного жилого дома, имеют с ним общий фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крышу и т.д.

А поэтому доводы ответчика о том, что принадлежащие ему нежилые помещения представляют собой самостоятельный объект недвижимости, отдельный от многоквартирного дома, являются надуманными и не основаны на регулирующем спорные правоотношения законодательстве.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФорганом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пп.4п.2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес> от 31.03.2015 года, проведенного в форме заочного голосования, управляющей компанией МКД избрано ООО "РЭУ № 1", что следует из протокола N1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны Собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)… в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,… осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с принятым решением общего собрания 01.04.2015 года между «РЭУ № 1» и собственниками помещений по адресу г. <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом(т.3 л.д.11-30).

Договор сторонами не оспорен, недействительным не признан. Следовательно, изложенные в нем условия являются обязательными для сторон договора.

В соответствии с п. 4.1.6. договора и 4.1.7 порядок признания работ, выполненными, невыполненными, выполненными несвоевременно, или в неполном объеме, а также порядок приемки работ, услуг, порядок подписания актов о приемки оказанных услуг выполненных работ отражены в приложении № 12 к договору.

Акты о приемке оказанных услуг,выполненных работ составляются Управляющей организацией в порядке и по форме, установленной в приложении №12.

Из представленных истцом актов выполненных работ следует, что они составлены в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно представленным актам, ООО «РЭУ № 1» выполняло свои обязанности по текущему содержанию и ремонту МКД надлежащим образом.

В соответствии с п.п. 5.7 договора каждый собственникпомещения в многоквартирном доме обязан ежемесячно вносить плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять оплату предоставленных коммунальных услуг до 10 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с п.п. 6.3.1 договора собственник помещений в МКД обязан своевременно вносить плату по договору.

Согласно расчету истца по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, задолженность РычковаА.Ю. составляет845 292,80 рублей – за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в отношении нежилого помещения общей площадью 1139,9 кв.м., кадастровый номер № за период с 01.06. 2017г. по 30.06.2020 г. и 149703,64 рублей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в отношении нежилого помещения общей площадью 227,9 кв.м., кадастровый номер №.за период с 13.04.2018г.по 30.06.2020г.

Рычков А.Ю. не отрицает факт невнесения платы по договору управления МКД, указывая, что ООО «РЭУ №1» ненадлежащим образом осуществляет управление домом, а также, что он самостоятельно оплачивает коммунальные платежи за свое имущество.

В соответствии с положениями п.п. 6.4.3. договора управления МКД собственники помещений вправе требовать от управляющей организации проведения проверок качества выполненных работ, предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления соответствующего акта, осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по договору в установленном порядке.

Внесение же ответчиком платежей по оплате коммунальных услуг за принадлежащее ему недвижимое имущество не является основанием для освобождения его от бремени по содержанию общего имущества дома, поскольку оно возложено на него в силу закона.

Доводы ответчика о производстве благоустройства территории домапо <адрес> в2008 году, установке шаровых кранов управляющей компанией ООО «РЭУ №1»в июле и сентябре 2015 году на отопление в подвале, за что он оплатил 27000 оплате им в 2015 - 2016 гг., ремонте мягкой кровли общего имущества многоквартирного <адрес> на общую сумму 30000 рублей, не могу быть приняты во внимание, поскольку не относятся к рассматриваемому периоду взыскания расходов на общее содержание имущества.

Не являются основанием для снижения заявленных исковых требований и доводы ответчика понесенных им затратах в 2017г. на разборку трубопроводов канализационных труб ООО «Полимер - Трубомонтаж», затраты погрузочно-разгрузочных работ на сумму 287226руб., поскольку касаются собственного имущества ответчика.

В равной степени не могут быть приняты и доводы Рычкова А.Ю. о понесенных затратах на ремонтные работы фасада здания на сумму 525250 руб., поскольку они были произведены и понесены силами и средствами АО «Тандер» в 2019г согласно заключенного им 02.04.2012г. договора аренды с Рычковым А.Ю. в целях обеспечения собственной деятельности (т.3 л.д.46,86)

С учетом указанных обстоятельств, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом выполнялись, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

Наличие задолженности по оплате за жилое помещение установлено в судебном заседании, доказательств, а равно контррасчетав опровержение представленного расчета ответчиком не представлено, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Представленный расчет задолженности является обоснованным и арифметически верным. Факт отсутствия оплаты подтвержден расчетом задолженности, пояснениями ответчика и материалами дела.

В материалах дела имеются акты выполненных работ ООО «РЭУ 1» по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, принятые председателем совета многоквартирного дома.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 6878, 00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 36,39,153,154,158,162 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «РЭУ №1» к Рычкову Александру Юрьевичу удовлетворить.

Взыскать с Рычкова Александра Юрьевича в пользу ООО «РЭУ №1»:

- 845 292,80 рублей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в отношении нежилого помещения общей площадью 1139,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № за период с 01.03.2017 года по 30.06.2020г.;

-149 703,64 рублей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в отношении нежилого помещения общей площадью 227,99 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № за период с 13.04.2018 года по 30.06.2020г.;

-государственную пошлину в размере 6878,00 рублей, всего 1001874, 440 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина