Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2020 (2-5666/2019;) ~ М-4912/2019 от 09.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара         03 марта 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/2020 по исковому заявлению Кондурцева А.В. к администрации г.о. Самара, ГСК - 295 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кондурцев А.В. обратился в суд к администрации г.о. Самара, ГСК - 295 о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что с 1996г. он является членом ГСК-295, оплачивает все необходимые платежи, как член ГСК, задолженностей по оплате не имеет, в его пользовании находится гараж №. при обращении в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на указанный гараж, было выдано уведомление о приостановлении регистрации в связи с непредставлением надлежащих документов, а именно, не представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта – гаража №, расположенного в ГСК №295. Согласно техническому плану на объект капитального строительства –гараж № по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.09.2019г., имеет общую площадь гаража 16,9 кв.м. 10.01.1994г. на основании постановления администрации г.Самары №6 «О предоставлении в постоянное пользование земельного участка и разрешении строительства гаражей МПЖРП Кировского района в Кировском районе» МПЖРП Кировского района предоставлен земельный участок площадью 0,3га в <адрес>, и разрешено строительство одноэтажных гаражей согласно схеме. 04.05.1994г. постановлением администрации Кировского района г.Самары № 778 «О создании гаражно-строительного кооператива №295» создан ГСК №295 по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки, по <адрес>, на участке площадью 0,3га. На основании постановления администрации г.Самара от 10.01.1994г. №6 выданы свидетельства о предоставлении МПЖРП Кировского района г.Самары в постоянное пользование земли, площадью 0,1585га, 0,1184га для строительства гаражей по указанному адресу. Строительство гаражей велось двумя очередями. В 1998г. актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию приняты в эксплуатацию 49 гаражей первой очереди по указанному адресу. Гараж № не был принят в эксплуатацию при приемке первой очереди, но поскольку гараж был построен на законных основаниях на предоставленном для этих целей земельном участке, право собственности на данный гараж может быть признано истцом в судебном порядке. Согласно справке, выданной председателем ГСК №»95, Кондурцев А.В. является членом ГСК №295 и владельцем капитального гаража №, паевой взнос выплачен полностью. Гараж № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, т.к. соответствует строительным и градостроительным нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время. ГСК №295 не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 16,9кв.м, расположенный в незавершенном объекте строительства по адресу: <адрес>.

Истец Кондурцев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Сорокина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - администрация г.о.Самара, не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Ответчик - ГСК №295, не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Самара от 10.01.1994 года №6, МПЖРП Кировского района г. Самары предоставлен земельный участок в постоянное пользование, площадью 0,3 га, в <адрес>, и разрешено строительство гаражей.(л.д.29)

Постановлением администрации Кировского района г. Самара от 04.05.1994 года № создан гаражно-строительный кооператив №295 по строительству и эксплуатации коллективной гараж-стоянки, расположенной по <адрес>, на земельном участке площадью 0,3 га.(л.д.30)

Кондурцев А.В. является членом ГСК №295, что подтверждается списками членов ГСК №295, являющи?<данные изъяты>

На основании постановления администрации г.Самараы от 10.01.1994 года №6 МПЖРП Кировского района г.Самара выданы свидетельства № от 24.04.1995 года и № от 22.11.1994 года о предоставлении в постоянное пользование земельных участков площадью 0,1184га и 0,1585га для строительства гаражей по <адрес>.(л.д.99)

Актом от 04.03.1995 года №6883А произведён отвод границ земельного участка для строительства второй очереди боксовых гаражей.(л.д.32)

Актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 07.09.1998 года приняты в эксплуатацию 49 гаражей по адресу: <адрес>, (л.д. 88-91).

Распоряжением главы администрации г.Самара от 05.11.1998г. № утвержден акт государственной приемочной комиссии от 07.09.1998г. (л.д.175)

ГСК № 295 действует на основании Устава, зарегистрирован в налоговом органе в установленном законом порядке (л.д. 35-45)

Согласно справке ГСК №295 от 21.11.2019г. Кондурцев А.В. является членом ГСК №295 и владельцем капитального гаража №, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, перепланировку гаража не производил. (л.д. 23)

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 10.10.2019г. осуществление государственного кадастрового учёта в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с непредставлением акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительства, в том числе гаража №, расположенного в ГСК № 295,, утвержденный соответствующим постановлением главы г. Самара, не представлен. (л.д. 16-18).

Согласно строительно-технической экспертизы по состоянию на 01.02.2005г. и техническому паспорту по состоянию на 18.10.2019г. нежилое помещение- гараж № по адресу: <адрес>, имеет площадь 16,9 кв.м. (л.д. 12-15).

Из технического плана помещения от 30.09.2019г. следует, что нежилое помещение – гараж №, площадью 16,9кв.м, расположен на 1 этаже ГСК-295 по адресу: <адрес>. (л.д.25-28)

Судом установлено, что ГСК №295 не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 24.12.19г. сведения о зарегистрированных правах на объект – нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 16,9 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.(л.д.59).

Согласно экспертному заключению № от 16.01.2020г. объемно- планировочные и конструктивные решения гараж, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гаражный бокс № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.(л.д.109-111)

Из заключения ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» следует, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража №, расположенного по указанному адресу, имеют работоспособное состояние, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна. (л.д.113-116)

Согласно экспертному заключению ООО «ПЦСЭА» № от 15.01.2020г. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства Федерального закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (л.д. 126-128).

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от 03.02.2020г., земельный участок под спорным гаражом расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, ограничений в использовании объекта не имеется, земельный участок находится вне границ красных линий, земельный участок не расположен в границах лесов Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 29.11.2019г. №1363. (л.д.154-155)

    Согласно заключению ООО «Поволжье» от 06.02.2020г., объект недвижимости — гараж, площадью 16,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, входит в состав ГСК-295 и располагается в границах отвода земельного участка для строительства одноэтажных гаражей по постановлению администрации г.Самара №6 от 10.01.1994г. «О предоставлении в постоянное пользование земельного участка и разрешении строительства гаражей МПЖРП Кировского района в Кировском районе» (л.д.163-166).

    Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 21.02.2020г. следует, что пересечений границ земельного участка по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков не выявлено. (л.д.195-196)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что гараж № по адресу: <адрес>, является незавершённым строительством объектом, поскольку данное помещение в эксплуатацию в установленном законом порядке не введено.

Принимая во внимание. что гараж №, площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного в пользование ГСК №295 под строительство гаражей, истец является членом ГСК №295, паевой взнос им выплачен полностью, данный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительными, санитарным и пожарным нормам и правилам, расположен в гаражно-строительном кооперативе, притязания третьих лиц на данный гараж отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования Кондурцева А.В. к администрации г.о. Самара, ГСК-295 о признании права собственности на спорный гараж следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░ - 295 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 16,9░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.03.2020░.