Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2019 ~ М-205/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-1505/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 13 » марта 2019 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Нины Константиновны к ООО «Красная горка» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2016 года по 28 марта 2017 года в размере 723 819 руб. 75 коп, в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб.

В обоснование требований указал, что Воробьевой Н.К. и ООО «Красная горка» заключен договор № от 15.11.2013 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного трехсекционного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался передать Воробьевой Н.К. однокомнатную квартиру площадью 47,69 кв. м., расположенную на 3 этаже секции (подъезда) 3 жилого многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС. В пункте 3.6 Договора стороны установили срок передачи Квартиры - не позднее 31.12.2015. В соответствии с пунктом 4.1 Договора стоимость Квартиры составляет 2 289 120 руб. Квартира передана Воробьевой Н.К. по Передаточному акту 28.03.2017, то есть с просрочкой в 453 дня, относительно установленного Договором срока: период с 01.01.2016 по 28.03.2017. Свои обязательства по Договору истец исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость Квартиры в полном размере. При этом ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, что явилось причиной обращения с настоящим исковым заявлением.

         В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск признал частично, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Воробьевой Н.К. и ООО «Красная горка» заключен договор № от 15.11.2013 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного трехсекционного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался передать Воробьевой Н.К. однокомнатную квартиру площадью 47,69 кв. м., расположенную на № этаже секции (подъезда) № жилого многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС (л.д.9-29).

В пункте 3.6 Договора стороны установили срок передачи Квартиры - не позднее 31.12.2015. В соответствии с пунктом 4.1 Договора стоимость Квартиры составляет 2 289 120 руб.

Квартира передана Воробьевой Н.К. по Передаточному акту 28.03.2017 (л.д.21-22), то есть с просрочкой в 453 дня, относительно установленного Договором срока: период с 01.01.2016 по 28.03.2017.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

Таким образом, неустойка за нарушения срока передачи Квартиры по Договору составляет 723 819,75 руб. Ниже приведен расчет суммы неустойки:

за период с 01.01.2016 по 13.06.2016: 2 289 120 руб. (цена Договора) *11% (ставка рефинансирования за указанный период) * 1/150 * 165 (дни просрочки) - 276 983,52 руб.;

за период с 14.06.2016 по 18.09.2016: 2 289 120 руб. (цена Договора) * 10,5 % (ставка рефинансирования за указанный период) * 1/150 * 97 (дни просрочки) = 155 431,25 руб.;

за период с 19.09.2016 по 26.03.2017: 2 289 120 руб. (цена Договора) * 10 % (ставка рефинансирования за указанный период) * 1/150 * 189 (дни просрочки) = 288 429,12 руб.;

за период с 27.03.2017 по 28.03.2017: 2 289 120 руб. (цена Договора) * 9,75 % (ставка рефинансирования за указанный период) * 1/150 * 2 (дни просрочки) = 2 975,86 руб.;

Итого: 276 983,52 руб. + 155 431,25 руб. + 288 429,12 руб. + 2 975,86 руб. = 723 819,75 руб.

В связи с нарушением договорных обязательств 01.11.2018 Ответчику вручена претензия с требованием оплаты неустойки (л.д.23). Изложенные в претензии требования Ответчиком не удовлетворены, установленная законом сумма неустойки не оплачена.

Из возражений ответчика следует, что в настоящий момент строительство дома, расположенного по адресу: АДРЕС завершено.

06.03.2017    года получено разрешение № на ввод дома в эксплуатацию.

10.03.2017    Постановлением № указанному дому присвоен адрес АДРЕС

        Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнения обязательства в установленный срок.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объекты не были переданы истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" г.4 удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального в вреда в размере 10 000 руб.

        В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

       Согласно ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

       РЕШИЛ:

    Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красная горка» в пользу Воробьевой Нины Константиновны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2016 года по 28 марта 2017 года в размере 723 819 руб. 75 коп, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 366 909 руб.87 коп., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб.

          В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

          Взыскать с ООО «Красная горка» государственную пошлину в доход местного бюджета - 10 538 руб. 19 коп.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года