Решение
Именем РФ
<дата> <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,
при секретаре Ивановой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Макаровой А. Л. к УК МП г.о. Самара «Универсалбыт» о проведении перерасчета
У С Т А Н О В И Л
Макарова А.Л. обратились в суд с иском к МП г.о. Самара «Универсалбыт» об обязании произвести перерасчет мотивируя свои требования следующим.
Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации серия 63-АН № от <дата> (повторно взамен 63-АБ № от <дата>
Жилое помещение представляет собой квартиру в двухквартирном доме, имеющую отдельный вход, самостоятельную систему коммуникаций, которая не связанна с соседней квартирой.
Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой произвести перерасчет и прекратить начислять плату за услуги которые она не получает. Ответчик направлял ей формальные ответы. Содержание общего имущества складывается из санитарного содержания, вывоза ТБО И КГМ, дератизации, дезинсекции, из перечисленного кроме вывоза мусора ничего в доме не производится за неимением общего имущества.
Также в доме не имеется внутридомового инженерного оборудования, поскольку каждая квартира имеет свою систему коммуникаций. В их доме нет лифтов. Она не получает услуги по управлению МКД.
Их дом является двухквартирным, нет единой системы коммуникаций.
Просит обязать ответчика прекратить начисление оплаты несуществующих услуг по содержанию общего имущества жилого помещения, обязать ответчика произвести перерасчет за услугу по содержанию общего имущества жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> исключив из расчета период с <дата> по настоящее время.
Далее истица уточнила исковые требования заявлением от <дата>. Просит признать договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества <адрес> от <дата>. недействительным. Признать начисление суммы 9052,40 на <дата> незаконным, признать услуги по договору от <дата>. неисполненными, признать начисление суммы 5434,4 с <дата> незаконным.
В дальнейшем истица отказалась от исковых требований по заявлению от <дата>, отказ от иска принят судом, о чем вынесено определение.
Также истица уточнила требования, просит прекратить начисление денежных средств за ТО ВДГО, обязать ответчика произвести перерасчёт согласно, выполненного истицей Макаровой А.Л. контррасчета, стоимости услуг МП «Универсалбыт» по содержанию общего имущества с учетом средств, затраченных на вывоз ТБО, КГМ до <дата>. и вычетом услуг, которые не предоставляются фактически в размере 14840 руб. на <дата>
В судебном заседании Макарова А.Л. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Каменская Ю.Р. исковые требования не признала, представив отзыв на иск.
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу положений ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение либо с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу части статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 8 и 10 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 49 ( п. 10 ) Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Из материалов дела следует, что истица Макарова А.Л. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что следует из выписки ЕГРН от <дата>. запись о регистрации от <дата>. № от <дата>
На указанную квартиру открыт лицевой счет №.
Из сверки расчетом видно, что у истицы имеется задолженность по состоянию на <дата> в размере 5434,40 руб. и <дата> в размере 9052,40 руб.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик МП г.о. Самара «Универсалбыт» на основании договора от <дата> заключенного с департаментом управления имуществом г.о. Самара Согласно п. 10.1 договора, срок действия установлен сторонами и составляет три года, т.е. до <дата>.
В силу ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.
Ответчиком представлены суду решение № Единственного собственника помещения в доме по адресу <адрес> от <дата>. и договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества от <дата>
Истица оспаривала факт заключения указанного договора, в джальнейшем отказалась от исковых требований о недействительности данного договора при этом не представила суду доказательств того, что после окончания договора управления <дата>, заключенного с Департаментом управления имуществом, собственниками МКД был выбран и реализован, любой из предусмотренных законодательством способов управления.
Таким образом МП г.о. Самара «Универсалбыт» продолжает управлять спорным многоквартирным домом <адрес>. на законных основаниях. Указанный дом не является частной собственностью, имеет две квартиры, собственником <адрес> указанном доме является ФИО
Из пояснений ФИО в судебном заседании видно, что управляющей компанией в их доме является МП г.о. Самара «Универсалбыт», она оплачивает квитанции в которых указано начисление платы за содержание общего имущества, она обращалась к ответчику о проведении ремонта крыши – общего имущества дома над ее квартирой, но ремонт ответчик пока не произвел.
Доводы истицы о том, что отсутствие общего имущества подтверждает технический паспорт, представленный ей суду, оцениваются судом критически, поскольку данный техпаспорт изготовлен не на <адрес>, а лишь на квартиру истицы № общей площадь. 55.10 кв.м. и характеристик самого дома не содержит.
Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным и обоснованно находится на обслуживании МП г.о. Самара «Универсалбыт».
Также судом установлено, что являясь управляющей организацией МП г.о. Самара «Универсалбыт» производит обслуживание общего имущества в <адрес>. Из представленных ответчиком отчетов видно, что в указанные работы входит уборка территории, вывод ТБО и КГО, техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обслуживание, ВДГО.
Ответчиком суду представлены доказательства, подтверждающие факт выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>: акты на проведение очистки вентиляционных каналов и дымоходов, за <дата> акты сдачи- приемки работ по дератизации за <дата>, распоряжение о «Закреплении убираемой территории» дворниками ЖЭУ за <дата>
Также суду представлены расчеты начисляемой платы за содержание общего имущества, из которых видно, что начисление производится в соответствии с тарифами установленными действующим законодательством.
Как видно из доводов истица ей оспаривается не расчет произведенный ответчиком по содержанию общего имущества и ВДГО, а сам факт оказания указанных услуг за исключением вывода ТБО, который истица согласна оплачивать
Однако в судебном заседании установлено, что истица во внесудебном порядке с претензиями к ответчику о невыполнении услуг по содержанию общего имущества или ненадлежащему качеству оказываемых услуг не обращалась. Истица подтвердила в судебном заседании, что письменных заявлений она по указанному поводу не писала.
Имело место обращение истицы от <дата> о предоставлении отчетов по затратам на содержание и текущий ремонт и производстве перерасчета, на которое ответчиком был дан ответ в установленный срок.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истицы о производстве перерасчета по содержанию общего имущества с сентября 2015г. по настоящее время не имеется.
Кроме того, суд учитывает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности истицей по требованиям за период <дата>., поскольку истица обратилась с иском 20.02.19г.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, которой предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По требованию истицы о прекращении начисления платы за техническое обслуживание ВДГО суд исходит из следующего.
Согласно вышеприведенного законодательства в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения,
Как видно из акта от <дата> ответчиком осуществляется работы по комплексному ТО ВДГО в <адрес>. Указанный акт согласован СЭГХ6 филиалом <данные изъяты>». Акт составлен по осмотру имущества в подъездах и на фасаде здания, внутриквартирное имущество при составлении акта не осматривалось.
Из договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от <дата> заключенного истицей с <данные изъяты>» п. 1.2. границы ответственности ООО «СВГК» определены согласно плана приложения № к договору. Указанное приложение истица Макарова А.Л. суду не предоставила, таким образом имеются основания полагать, что на обслуживании ООО «СВГК» находится иное имущество в отличии от МП г.о. Самара «Универсалбыт», в связи с чем оснований для обязания ответчика прекратить начисление за ТО ВДГО судом не установлено.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Макаровой А. Л. к УК МП г.о. Самара «Универсалбыт» об обязании прекратить начисление оплаты по услуге содержание общего имущества жилого помещения по адресу <адрес>, и прекращении начисления за ТО ВДГО, обязании произвести перерасчет по услуге содержание общего имущества с <дата> по настоящее время на основании контррасчета выполненного Макаровой А.Л. отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Срок изготовления мотивированного решения <дата>.
Судья: подпись Н.<адрес>
Определение
<дата> <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,
при секретаре Ивановой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Макаровой А. Л. к УК МП г.о. Самара «Универсалбыт» о проведении перерасчета
У С Т А Н О В И Л
Макарова А.Л. обратились в суд с иском к МП г.о. Самара «Универсалбыт» об обязании произвести перерасчет мотивируя свои требования следующим.
Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации серия 63-АН № от <дата> (повторно взамен № от <дата>)
Жилое помещение представляет собой квартиру в двухквартирном доме, имеющую отдельный вход, самостоятельную систему коммуникаций, которая не связанна с соседней квартирой.
Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой произвести перерасчет и прекратить начислять плату за услуги которые она не получает. Ответчик направлял ей формальные ответы. Содержание общего имущества складывается из санитарного содержания, вывоза ТБО И КГМ, дератизации, дезинсекции, из перечисленного кроме вывоза мусора ничего в доме не производится за неимением общего имущества.
Также в доме не имеется внутридомового инженерного оборудования, поскольку каждая квартира имеет свою систему коммуникаций. В их доме нет лифтов. Она не получает услуги по управлению МКД.
Их дом является двухквартирным, нет единой системы коммуникаций.
Просит обязать ответчика прекратить начисление оплаты несуществующих услуг по содержанию общего имущества жилого помещения, обязать ответчика произвести перерасчет за услугу по содержанию общего имущества жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> исключив из расчета период с <дата> по настоящее время.
Далее истица уточнила исковые требования заявлением от <дата>. Просит признать договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества <адрес> от <дата>. недействительным. Признать начисление суммы 9052,40 на <дата>. незаконным, признать услуги по договору от <дата>. неисполненными, признать начисление суммы 5434,4 с <дата> незаконным.
В дальнейшем истица Макарова А.Л. отказалась от исковых требований по заявлению от <дата>., о чем подано письменное заявление.
Кроме того Макарова А.Л. уточнила исковые требования <дата>
Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного ходатайства о принятии отказа от иска
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Согласно положению ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Как видно из пояснений истицы и представленного письменного уточнения требований в судебном заседании <дата>. Макарова А.Л. отказывается от исковых требований поданных заявлением от 08.04.19г. в связи с изменением позиции по делу и подачей уточненного искового заявления.
При таких обстоятельствах производство по гражданскому делу подлежит прекращению в части заявленного требования Лукмановой А.Л. в уточненном исковом заявлении от <дата>
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, судья
О П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по гражданскому № Макаровой А. Л. к УК МП г.о. Самара «Универсалбыт» о проведении перерасчета прекратить в части требований : признать договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества <адрес> от <дата>. недействительным. Признать начисление суммы 9052,40 на <дата> незаконным, признать услуги по договору от <дата>. неисполненными, признать начисление суммы 5434,4 с <дата> незаконным
Разъяснить истцу, что не допускается повторное обращение в суд с аналогичными требованиями к данному ответчику.
Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения.
Судья: Н.<адрес>