Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6783/2013 ~ М-4786/2013 от 15.05.2013

Дело № 2-6783/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 19 июня 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Вайгачевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звероловлевой Г. П. к ООО «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик (ООО «Строительная консалтинговая компания «СТРОЙАЛЬЯНС») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 44-квартирный жилой дом по адресу: <адрес> (по генплану – <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства (однокомнатную <адрес> (по проекту общая площадь 37,21 кв.м., жилая площадь 19,49 кв.м.), по проекту на 1 этаже 2-3 этажного жилого дома) участнику долевого строительства (Звероловлевой Г.П.), а в свою очередь участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства. Стороны определили цену договора в сумме 1392000 рублей.

Согласно пункту 2.3 договора цена договора является окончательной и не может изменяться застройщиком в одностороннем порядке при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом.

Обязательство по оплате указанной денежной суммы выполнено истцом в полном объёме, что подтверждается платежными документами (л.д. 6) и представителем ответчика не оспаривается.

Согласно пункту 1.3 договора планируемый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2012 года.

Пункт 1.4 договора предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 40 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.5 договора при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приёма-передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесённых участником денежных средств за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией, в которой потребовала выплатить ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 68904 рубля.

Данное требование ответчиком выполнено не было.

Квартира была передана истице ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 96465,60 рублей.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика по доверенности Матакова Н.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, пункт 4.5 договора соответствует положению статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи истице объекта строительства. Квартира была передана истице ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договором предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств не позднее 40 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства законом и договором предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки, следовательно, за период просрочки исполнения застройщиком обязательств с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает требования истицы о взыскании с ответчика неустойки обоснованными, однако находит, что предъявляемая ко взысканию сумма неустойки является чрезмерной, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 25000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей; п.46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ).

В соответствии с п.п. 61.1, 61.2 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Строительной консалтинговой компании «Стройальянс» в пользу Звероловлевой Г. П. неустойку в сумме 25000 рублей 00 копеек, 12500 рублей 00 копеек – сумму штрафа. Всего: 37500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительной консалтинговой компании «Стройальянс» госпошлину в доход местного бюджета 950 (девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья О.Н.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2013 года.