Решение по делу № 2-2731/2015 ~ М-1851/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-2731/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2015 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Синицыной Т.А.,

при секретаре Васильевой Н.В.,

с участием представителя ответчика ... на основании доверенности от Дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волеговой С. В. к Зуевой Л. В. о понуждении к заключению договора купли-продажи ... доли земельного участка,

установил:

Волегова С. В. обратилась в суд с иском к Зуевой Л.В. об обязании заключить договор купли-продажи ... доли земельного участка, находящегося в ... на условиях, представленных в проекте договора купли-продажи с последующей его регистрацией.

Требования обосновывает тем, что Зуева Л.В. в середине Дата обратилась к ней с предложением о приобретении в совместную долевую собственность земельного участка, находящегося в Адрес Она передала ответчику денежные средства в сумме .... за ... долю земельного участка, что подтверждается распиской от Дата Кадастровая стоимость земельного участка со слов ответчика составляла ... При регистрации права собственности ответчиком было выяснено, что указанный земельный участок снят с кадастрового учета. Ответчик предложила истцу начать строительство дома на земельном участке, а договор купли-продажи ... доли земельного участка заключить после того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет. Истец и ответчик одновременно возвели садовые дома на указанном земельном участке, были установлены два электрических счетчика. Истец и ответчик отдельно за весь период строительства по настоящее время оплачивали электроэнергию, также раздельно оплачивали членские взносы и целевые взносы в СПК «Строитель». После окончания строительства истец узнала у ответчика, что права на весь земельный участок ответчик в Дата зарегистрировала за собой. Истец предложила ответчику заключить договор купли-продажи ... доли земельного участка. В Дата ответчик передала истцу проект предварительного договора купли-продажи ... доли земельного участка со стоимостью ... что превышает его рыночную стоимость более чем в ... раз. Истец также передала ответчику проект договора купли-продажи ... доли земельного участка на иных условиях, однако ответчик, несмотря на ранее устные договоренности отказалась от его подписания

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседания не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, подтвердила ранее данные пояснения, указала, что представленная в материалы дела расписка является безденежной, не содержит условия договора купли-продажи земельного участка, намерения у Зуевой Л.В. на заключение договора купли-продажи ? доли земельного участка не имелось и не имеется.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с правилом о преюдиции, предусмотренном ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по делу № исковые требования Волеговой С.В. к Зуевой Л.В. о признании сделки купли-продажи ... доли земельного участка по Адрес состоявшейся, обязании не препятствовать инженерам ООО «...» по определению границ и места положения земельного участка, права собственности на ... долю земельного участка по Адрес признании незаконным уклонения ответчика от перехода права собственности на земельный участок оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу Дата

Указанным решением установлено, что Дата Зуевой Л.В. Волеговой С.В. выдана расписка о получении от последней суммы ... ... доли земельного участка по Адрес Договор купли-продажи ... доли земельного участка по ...» между Волеговой С.В. и Зуевой Л.В. не заключен.

Установленные решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата обстоятельства не подлежат доказыванию вновь в рамках настоящего дела.

Довод истца о том, что расписка Дата служит доказательством передачи денежных средств за ... долю земельного участка являющегося предметом спора, в связи с чем, договор должен быть заключен именно на этих условиях отклоняется судом на основании следующего.Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Расписка подписана Зуевой Л.В. в одностороннем порядке, то есть отсутствует воля на заключении договора от обеих сторон на изложенных условиях. В расписке отсутствуют данные о площади земельного участка, его кадастровом номере, отсутствует передаточный акт, отсутствует указание на то на каком основании сумма ... получена Зуевой Л.В. от Волеговой С.В., что не позволяет суду сделать вывод о согласованности сторонами условий. Оснований полагать, что данная расписка является предварительным договором также не имеется.

На момент составления расписки от Дата года Зуева Л.В. не являлась собственником спорного земельного участка, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Право собственности Зуевой Л.В. на спорный земельный участок зарегистрировано Дата (л.д. 25).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Учитывая изложенное, суд считает, что представленная истцом расписка не является документом, подтверждающим факт согласования сторонами условий договора купли-продажи ... доли земельного участка находящегося в Адрес на тех условиях, которые изложены в представленном проекте договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая отсутствие намерения ответчика заключить договор купли-продажи с истцом, а также в связи с отсутствием обязанности, предусмотренной законом, заключить договор на изложенных условиях в представленном проекте, оснований для понуждения Зуевой Л.В. к его заключению не имеется.

Обстоятельства, изложенные Волеговой С.В. в исковом заявлении, не подтверждены доказательствами, предусмотренными законом, факт наличия оснований к понуждению ответчика на заключение договора купли-продажи ... доли спорного земельного участка на условиях, представленных в проекте договора купли-продажи с последующей его регистрацией не доказан, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Волеговой С. В. к Зуевой Л. В. об обязании заключить договор купли-продажи ... доли земельного участка, находящегося в Адрес на условиях, представленных в проекте договора купли-продажи с последующей его регистрацией – отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья Т.А. Синицына