Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2019 (2-2280/2018;) ~ М-988/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-87/2019

24RS0013-01-2018-001552-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Гусенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ланько Геннадия Алексеевича к ООО «Емельяновская слобода» о передаче земельного участка, регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Ланько Г.А. обратился в суд к ООО «Емельяновская слобода» с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просил передать истцу земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода»; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ООО «Емельяновская слобода» Ланько Г.А.; признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде достроенного двухэтажного жилого дома общей площадью 125 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договоров об инвестиционной деятельности № 289 от 13 мая 2014 года и об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 289/У от 22 мая 2015 года истец приобрел у ответчика жилой дом площадью 125 кв.м. В соответствии с договорами ответчик обязался сдать объект строительства 31.12.2016 года и передать по договору купли-продажи земельный участок по домом. До настоящего времени договорные обязательства ответчиком не исполнены.

В судебное заседание истец Ланько Г.А. не явился; будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, доверил представление своих интересов Малаховскому А.В., который требования иска поддержал, в обоснование их привел доводы, аналогичные содержащимся в нем.

Ответчик - ООО «Емельяновская слобода», и.о. конкурсного управляющего Чурбаков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 13 мая 2014 года между ответчиком – ООО «Емельяновская слобода» и ООО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод», заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Инвестор обязался передать Заказчику-Застройщику инвестиции – денежные средства для осуществления строительства жилого дома общей площадью 125 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №. номер участка, согласно генерального плана №, расположенного по адресу: <адрес> а заказчик-застройщик обязался использовать переданные ему денежные средства для строительства объекта на указанном участке и последующей его передачи в собственность Инвестору.

В соответствии с п.1.5 договора земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, выкупается Инвестором на основании отдельного договора купли-продажи. Переход права собственности на земельный участок не связан с переходом права собственности на объект и регулируется договором купли-продажи земельного участка, заключаемым после исполнения Инвестором обязательств по оплате объекта, предусмотренным настоящим договором, в полном объеме.

Согласно п. 4.1, п.4.2 договора, цена договора составляет <данные изъяты>, которая складывается из следующего расчета: <данные изъяты> – стоимость земельного участка; <данные изъяты> – стоимость жилого дома, общей площадью 125 кв.м.

В силу п. 4.4 договора инвестор производит оплату по договору путем зачета суммы выполненных работ Инвестором по договору подряда 02-03 от 14 марта 2014 года.

14 мая 2014 года между ООО «Емельяновская слобода» и ООО КСПМК «Ремсельбурвод» заключен договор подряда 02-03, по условиям которого подрядчик (ООО КСПМК «Ремсельбурвод») принимает на себя обязательства выполнить работы по строительству водозабора коттеджного поселка «Емельяновская слобода»; стоимость работ по первому этапу указанного договора составляет <данные изъяты>, оплата производится путем передачи в собственность подрядчика коттеджа площадью 125 кв.м. и земельного участка под ним площадью 10 соток, с кадастровым номером №

22 мая 2015 года между ООО КСПМК «Ремсельбурвод» и истцом Ланько Г.А. заключен договор № 289/У об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым приобретатель права – Ланько Г.А. принимает в полном объеме права, принадлежащие ООО КСПМК «Ремсельбурвод» по договору об инвестиционной деятельности № 289 от 13 мая 2014 года; за уступку прав по условиям договора истец уплачивает ООО КСПМК «Ремсельбурвод» 2689848 рублей, с учетом стоимости земельного участка.

11 января 2018 года между истцом и ответчиком – ООО «Емельяновская слобода» заключено соглашение о расторжении договора № 289 об инвестиционной деятельности от 13 мая 2014 года, по условиям которого ответчик передаёт истцу объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 125 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по генеральному плану, стоимостью <данные изъяты>, и передает земельный участок с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты>; ответчик признает, что получил от истца <данные изъяты>, подтверждает полную оплату земельного участка в размере <данные изъяты> и недостроенного жилого дома в размере <данные изъяты>.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, установив, что договором об инвестиционной деятельности от 13 мая 2014 года № 289 запрет уступки прав по договору не оговорен, суд находит, что Ланько Г.А. вправе требовать от ООО «Емельяновская слобода» передачи ему указанного жилого дома общей площадью 125 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора об инвестиционной деятельности № 289 от 13 мая 2014 года, договора подряда 02-03 от 14 мая 2014 года, договора № 289/У об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности уступки права от 22 мая 2015 года, заключенного между ООО КСПМК «Ремсельбурвод» и Ланько Г.А., соглашения от 11 января 2018 года о расторжении договора № 289 об инвестиционной деятельности от 13 мая 2014 года.

Согласно представлено в дело технического плана, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется жилой дом площадью 125 кв.м., пригодный для проживания.

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1005 кв.м. является ООО «Емельяновская слобода».

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «Емельяновская слобода» имело место нарушение условий договора в части передачи истцу жилого дома и земельного участка с предоставлением истцу правоустанавливающих документов на право получения в собственность данных объектов после выполнения обязательств по оплате объекта строительства в полном объеме.

Судом установлено, что заключив договор уступки от 22 мая 2015 года, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на земельный участок и дом; осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, который до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование строительства дома ни кем не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что инвестором исполнены обязательства по оплате стоимости дома и участка, суд приходит к выводу о том, что у Ланько Г.А. возникло право собственности на жилой дом и земельный участок.

Из содержания представленного в материалы дела инвестиционного договора следует, что переход права собственности на земельный участок не связан с переходом права собственности на объект и регулируется договором купли-продажи земельного участка, заключаемым между сторонами. При этом, ООО «Емельяновская слобода» уклонилось от заключения с истцом отдельного договора купли-продажи земельного участка ввиду имевшегося ареста на данный объект.

Из анализа условий договора об инвестиционной деятельности №289 от 13 мая 2014 года и договора № 289/У уступки прав по договору об инвестиционной деятельности от 22 мая 2015 года следует, что они содержат признаки договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, в соответствии с которыми ООО «Емельяновская слобода» обязуется передать в собственность истца земельный участок.

Таким образом, передача земельного участка обусловлена именно возведением жилого дома с целью его последующей передачи инвестору во исполнение договора долевого участия в строительстве. Данная обусловленность вытекает также из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По условиям договора земельный участок не выступает самостоятельным предметом сделки, на что указывают включение стоимости земельного участка в общую цену договора, исчисление неустойки за нарушение срока передачи Объекта от всей цены договора, определение единого срока передачи объекта недвижимости и земельного участка.

С учетом изложенного правоотношения сторон в целом по рассматриваемому договору «Об инвестиционной деятельности», регулируются Законом об участии в долевом строительстве.

Учитывая, что ООО «Емельяновская слобода» - застройщик, является стороной договора об инвестиционной деятельности №289 от 13 мая 2014 года; объект завершенный строительством построен на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности; спорное недвижимое имущество не передано третьим лицам; учитывая, что недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, фактически возведено, и у ответчика (застройщика) при отсутствии обременений имелись бы основания для регистрации перехода права собственности на имущество, суд приходит к выводу о государственной регистрации перехода этого права на земельный участок от застройщика к инвестору.

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, применяя нормы правового регулирования спорной ситуации, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ланько Геннадия Алексеевича удовлетворить.

Признать за Ланько Геннадием Алексеевичем право собственности на объект незавершенного строительства - двухэтажный жилой дом общей площадью 125 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за Ланько Геннадием Алексеевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ООО «Емельяновская Слобода» к Ланько Геннадию Алексеевичу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко