Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2023 ~ М-523/2023 от 28.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года      г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/2023 по иску Селина Игоря Александровича, Селиной Татьяны Петровны, Селина Евгения Игоревича к Залевской Елене Григорьевне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Селин И.А., Селина Т.П., Селин Е.И. обратились в суд с исковым заявлением к Залевской Е.Г. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 3/6 доли (по 1/6 доли каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,4 кв.м., жилой – 78,7 кв.м., расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу Селину Игорю Александровичу, с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанные доли расположены в жилом доме, который является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. В ДД.ММ.ГГГГ произведена съемка указанного жилого дома Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», в результате которой уточнена площадь квартиры № - общая - 61,9 кв.м., жилая -39,7 кв.м.. В настоящее время для регистрации своей части жилого дома, истцам необходимо признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, и признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) Селина И.А., Селиной Т.П., Селиной Е.И. на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия на исковых требованиях настаивали и просили: признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности Селина И.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,9 кв.м., а также жилой - 39,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Признать право собственности Селиной Т.П. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,9 кв.м., а также жилой - 39,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Признать право собственности Селина Е.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,9 кв.м., а также жилой - 39,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик Залевская Е.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Селиных признала в полном объеме.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п.1 ст.213, ст.130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 3/6 доли (по 1/6 доли каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,4 кв.м., жилой – 78,7 кв.м., расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу Селину Игорю Александровичу, с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации на земельный участок серии № выданного на основании похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доли расположены в жилом доме, который является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами.

В ДД.ММ.ГГГГ, была произведена съемка Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», в результате которой была уточнена площадь квартиры № - общая - 61,9 кв.м, жилая -39,7 кв.м..

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект — здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м..

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Из технического паспорта здания, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет 1 этаж, общая площадь квартиры № - 61,9 кв.м, жилая площадь 39,7 кв.м..

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> является жилым домом блокированной застройки, принадлежащий истцам на праве собственности, часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,9 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования Селиных подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Селина Игоря Александровича, Селиной Татьяны Петровны, Селина Евгения Игоревича к Залевской Елене Григорьевне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Селина Игоря Александровича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №, СНИЛС №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,9 кв.м., а также жилой - 39,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности Селиной Татьяны Петровны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,9 кв.м., а также жилой - 39,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Признать право собственности Селина Евгения Игоревича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,9 кв.м., а также жилой - 39,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25.05.2023.

Судья                                     В.В. Борисова