Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-678/2021 ~ М-1-640/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-1-678/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Людиново 10 сентября 2021 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В.,

при секретаре Моисеевой А.А.,

с участием представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Жилье» Игнатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилье» к Волкову Андрею Геннадьевичу о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

29 июля 2021 года в Людиновский районный суд поступило исковое заявление ООО «Жилье», в котором истец просит обязать ответчика Волкова А.Г. предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по осмотру и ремонту трубопровода системы водоотведения, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома; взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилье» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «Жилье» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, ООО «Жилье» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

28 мая 2021 года в адрес ООО «Жилье» обратился собственник квартиры № по <адрес> с заявлением по факту засора в системе водоотведения. По результатам обследования было установлено наличие засора в трубопроводе этажом ниже - в квартире, принадлежащей ответчику Волкову А.Г.

Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости обеспечить доступ сотрудников ООО «Жилье» в принадлежащую ему квартиру, однако 31 мая 2021 года и 29 июня 2021 года доступ не предоставил, о чем были составлены соответствующие акты.

В судебном заседании представитель истца – общества с ограниченной ответственностью «Жилье» Игнатова Е.В. поддержала исковые требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Волков А.Г., извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений по существу иска не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилье» выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> в <адрес>.

28 мая 2021 года в адрес ООО «Жилье» обратилась собственник квартиры № данного многоквартирного дома ФИО4 с заявлением по факту засора в системе водоотведения.

По результатам обследования системы водоотведения в данной квартире было установлено наличие засора в трубопроводе этажом ниже - в квартире №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности Волкову Андрею Геннадьевичу.

Ответчик Волков А.Г. неоднократно уведомлялся о необходимости обеспечить доступ сотрудников ООО «Жилье» в принадлежащую ему квартиру, однако 31 мая 2021 года и 29 июня 2021 года доступ не предоставил, о чем были составлены соответствующие акты.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца, показаниями свидетеля ФИО4, договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, заявлением ФИО4 в ООО «Жилье» от 28.05.2021 года, уведомлениями о предоставлении доступа к общему имуществу от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актами ООО «Жилье» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выпиской из финансового лицевого счета, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела, исследованными судом.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 10 указанных Правил обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, подпункт «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 данных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из указанных правовых норм, установленных обстоятельств дела, суд полагает необходимым обязать ответчика Волкова А.Г. предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа в указанную квартиру для проведения работ по осмотру и ремонту трубопровода системы водоотведения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в данном доме лиц.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилье» к Волкову Андрею Геннадьевичу о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать Волкова Андрея Геннадьевича предоставить доступ сотрудникам ООО «Жилье» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по осмотру и ремонту трубопровода системы водоотведения, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Взыскать с Волкова Андрея Геннадьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Людиновского районного суда

Калужской области В.В. Сафронов

Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2021 года.