Решение по делу № 2-698/2019 ~ М-636/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-698/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 15 октября 2019 года

    Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре Т.С. Юдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области к Савченко А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (далее по тексту – АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области) обратилась в суд с иском к Савченко А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований указала, что 27 ноября 2017 года между АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области и Савченко А.С. заключён договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1. данного договора АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области передала в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером № с месторасположением: <адрес> площадью <данные изъяты> из категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: магазин. Срок действия договора устанавливается с 27 ноября 2017 года по 26 ноября 2026 года.

В силу п. 3.2 вышеуказанного договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Савченко А.С. арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 69 020 рублей за период с 10 января 2018 года по 10 декабря 2018 года, а также пени в размере 2 842 рублей 82 копеек за период с 11 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области, ответчик Савченко А.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Суд считает, что неявка представителя истца и ответчика, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьёй 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 ноября 2017 года между АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области и Савченко А.С. заключён договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1. которого АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области передала в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером № с месторасположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> из категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: магазин - в границах, с учётом частичного попадания данного земельного участка в охранную зону.

Срок аренды устанавливается на 9 лет с 27 ноября 2017 года по 26 ноября 2026 года (п. 2.1 настоящего договора).

Частью 3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 69 020 рублей на основании Протокола аукционной Комиссии № от 14 ноября 2017 года.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путём перечисления на счёт Управления Федерального Казначейства по оренбургской области (АМО Кувандыкский городской округ).

В силу п. 5.1 данного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, устанавливается пеня в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования, определённой Центральным банком РФ, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В обоснование требований, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком не были соблюдены условия договора – арендные платежи Савченко А.С. не вносил, тем самым нарушаются обязательства, принятые по договору.

14 декабря 2018 года АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области в адрес Савченко А.С. направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды № от 27 ноября 2017 года.

В спорный период ответчик пользовался земельным участком, а потому должен уплатить арендатору арендную плату в размере 69 020 рублей, в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным, в полной мере соответствует условиям договора аренды и хронологии арендных отношений сторон.

Иной расчёт задолженности ответчиком Савченко А.С. не представлен, доказательства уплаты долга отсутствуют.

Поскольку арендатор просрочил выплату арендной платы, с него на основании пункта 5.1 договора аренды № от 27 ноября 2017 года в пользу арендодателя подлежит взысканию пеня в сумме 2 842 рублей 82 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении перед истцом задолженности по договору аренды земельного участка в размере 71 862 рублей 82 копеек.

Таким образом, исковые требования АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области к Савченко А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. В связи с этим на основании ст. 98, Гражданского процессуального кодекса РФ в федеральный бюджет с ответчика Савченко А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 355 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области к Савченко А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

    Взыскать с Савченко А.С. в пользу администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 27 ноября 2017 года за период с 10 января 2018 года по 10 декабря 2018 года в размере 69 020 (шестьдесят девять тысяч двадцать) рублей, пени за период с 11 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 2 842 (две тысячи восемьсот сорок два) рублей 82 копеек, а всего взыскать 71 862 (семьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля 82 копейки.

Взыскать с Савченко А.С. государственную пошлину в доход бюджета в размере 2 355 (две тысячи триста пятьдесят пять) рублей 88 копеек.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.

    Судья И.М. Новикова