Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2812/2020 ~ М-2601/2020 от 29.07.2020

№ 2-2812/2020

УИД 26RS0002-01-2020-004686-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.

при секретаре Малиновской Ю.Ю.

с участием: представителя третьего лица «Газпромбанк» (АО) по доверенности Колосовой Е.С., третьего лица Егоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Баранову Р. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось с исковым заявлением к Баранову Р.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа <номер обезличен> от 13.05.2013 в размере 2 365 728,30 руб., из них: 2 293 843,50 руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 71 884,80 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 68,2 кв.м, состоящую из трех комнат, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа в размере 2 980 000 руб., способ реализации – путем продаж с публичных торгов. Также истец просит в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения исковых требований, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Баранова Р. В..

В иске истец указал, что Баранов Р.В. являлся военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п.2 ст.14 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 13.05.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Барановым Р.В. был заключён договор целевого жилищного займа <номер обезличен>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 781 184,93 руб. в целях приобретения жилого помещения в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 13 мая 2013 года № 367-ФБ/2013, выданному АО «Газпромбанк», для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Жилое помещение – 3-х комнатная <адрес обезличен>, общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030211:1510 была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и с даты государственной регистрации права собственности находится одновременно в залоге у кредитора и у истца.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счёт Баранова Р.В. закрыт 28.12.2018 без права использования накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с увольнением Баранова Р.В. Ввиду досрочного увольнения с военной службы и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счёте, Баранов Р.В. был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счёт. Однако возврата сумм денежных средств не последовало.

По состоянию на 22.05.2020 размер задолженности Баранова Р.В. составляет 2 365 728,30 руб.

ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с ответчика указанную задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество посредством продажи залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа в размере 2 980 000 руб. Также истец просит в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения исковых требований, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Баранова Р. В..

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Баранов Р.В. в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом и своевременно по адресам, имеющимся в материалах дела, об отложении судебного заседания ходатайств не направил. Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица Газпромбанк (АО) по доверенности Колосова Е.С. в судебном заседании пояснила, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору <номер обезличен>-ФБ/2013 от 13.05.2013, заключенному с Барановым Р.В., «Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. Заочным решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 07.07.2020 с Баранова Р.В. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 679 460,17 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес обезличен> ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований банка.

Третье лицо Егорова Е.В. считала, что в удовлетворении требований истца необходимо отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями п. 1 ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Как следует из материалов гражданского дела, Баранов Р.В. являлся военнослужащим и участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п.2 ст.14 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 13.05.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Барановым Р.В. был заключён договор целевого жилищного займа <номер обезличен>, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен ответчику для уплаты первоначального взноса в размере 781 184,93 руб. в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 13 мая 2013 года № 367-ФБ/2013, выданному АО «Газпромбанк», за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте ответчика, а также для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения.

Жилое помещение – 3-х комнатная <адрес обезличен>, общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030211:1510 была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и с даты государственной регистрации права собственности находится одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека».

В настоящее время именной накопительный счёт Баранова Р.В. закрыт 28.12.2018 без права использования накоплений, доказательств обратного суду не представлено. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с увольнением ответчика.

Ввиду досрочного увольнения с военной службы и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счёте, Баранов Р.В. был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счёт. Однако возврата сумм денежных средств не последовало, доказательств обратного также не имеется.

По состоянию на 22.05.2020 размер задолженности Баранова Р.В. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2 365 728,30 руб., из них: 2 293 843,50 руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 71 884,80 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика Баранова Р.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, у банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.3.1 договора целевой жилищный заем предоставлен Баранову Р.В. в целях приобретения <адрес обезличен>.

Суд полагает согласованную в договоре залоговую стоимость предмета залога признать актуальной. Таким образом, начальная продажная цена жилого помещения составляет 2 980 000 руб.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» просил в иске обратить взыскание на залоговое имущество, определив способ реализации – с публичных торгов.

С учётом вышеизложенного данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Ставрополь госпошлина в размере 20 028,64 руб.

Требование истца, что в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения исковых требований, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Баранова Р. В., удовлетворению не подлежит как излишне заявленное, поскольку в рамках исполнительного производства вопросы полного погашения существующей задолженности разрешаются судебными приставами-исполнителями в соответствии с действующими правовыми нормами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Баранову Р. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Баранова Р. В. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа <номер обезличен> от 13.05.2013 в размере 2 365 728,30 руб., из них: 2 293 843,50 руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 71 884,80 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 68,2 кв.м, состоящую из трех комнат, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа в размере 2 980 000 руб., способ реализации – путем продаж с публичных торгов.

Взыскать с Баранова Р. В. в бюджет муниципального образования город Ставрополь госпошлину в размере 20 028,64 руб.

В удовлетворении требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения исковых требований, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Баранова Р. В., отказать.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Газпромбанка (АО).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2020 года.

Судья      О.А. Поляков