Решение по делу № 2-176/2016 ~ М-66/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-176/16 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.05. 2016 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

ответчиков: Шаламова О.В., Шаламовой О.В., их представителя Данилина А.И.,

третьего лица – представителя Управления образования МО «<адрес>» Остренко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Худолей О.В. к Шаламову О.В., Шаламовой О.В. действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Шаламовой А.О., Шаламовой Д.О., третье лицо Управление образования МО «<адрес>» о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Худолей О.В. обратилась в суд с иском к Шаламову О.В., Шаламовой О.В. действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Шаламовой А.О., Шаламовой Д.О., третье лицо Управление образования МО «<адрес>» о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование исковых требований указала, что <данные изъяты>. между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Согласно условиям договора купли-продажи цена продаваемого жилого дома, и земельного участка установлена в сумме <данные изъяты> руб.

Стороны, установили следующий порядок расчета, денежные средства, за продаваемый объект, с земельным участком в сумме <данные изъяты> руб. выплачиваются покупателем за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления суммы <данные изъяты> руб. ГУ УПФР РФ на расчетный счет Худолей О.В. после государственной регистрации перехода права.

Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб., за жилой дом и земельный участок покупатель выплачивает наличными в срок до <данные изъяты>.

В нарушение условий договора, ответчики не исполнили обязательство по выплате Худолей О.В. в срок до <данные изъяты>. денежных средств, в сумме <данные изъяты> руб. причитающихся по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>. истцом в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <данные изъяты>., расположенных по адресу: <данные изъяты>, однако ответа на данное требование не последовало.

Просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от <данные изъяты>., расположенных по адресу: <данные изъяты> заключенного между Худолей О.В., и Шаламовым О.В., Шаламовой О.В. действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Шаламовой А.О., Шаламовой Д.О..

Обязать Шаламову О.В., Шаламова О.В. действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Шаламовой А.О., Шаламовой Д.О. возвратить Худолей О.В. жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец Худолей О.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчики Шаламова О.В., Шаламов О.В., их представитель данилин А.И. просили суд отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо – представитель Управления образования МО «<адрес>» Остренко С.А., оставила на усмотрение суда решение по данному делу.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от <данные изъяты>. Ш.М.Я. действующая от имени Худолей О.В. с одной стороны, и Шаламов О.В., Шаламову О.В. действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Шаламовой А.О., Шаламовой Д.О., с другой стороны, заключили договор в соответствии с которым Ш.М.Я. действующая от имени Худолей О.В. продала Шаламову О.В. Шаламовой О.В., Шаламовой А.О., Шаламовой Д.О. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом по адресу: <данные изъяты>

Указанный земельный участок и жилой дом оценены в <данные изъяты> руб., из которых цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб., цена за жилой дом составляет <данные изъяты> руб.

- за жилой дом деньги в сумме <данные изъяты> руб., будут уплачены с использованием средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет продавца Худолей О.В. в срок до <данные изъяты>.

- за земельный участок и служебные строения и сооружения, деньги в сумме <данные изъяты> руб., будут уплачены покупателями продавцу из личных средств, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <данные изъяты> подтверждается, что Шаламову О.В. на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <данные изъяты> Шаламову О.В. на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Из свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <данные изъяты> следует, что шаламовой О.В. на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <данные изъяты> шаламовой О.В. на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <данные изъяты> следует, что Шаламовой А.О. на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <данные изъяты> Шаламовой А.О. на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <данные изъяты> подтверждается, что Шаламовой Д.О. на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>. серии <данные изъяты> Шаламовой Д.О. на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что денежные средства за жилой дом в размере <данные изъяты> руб. были перечислены на расчетный счет Худолей О.В. после государственной регистрации перехода права, однако оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб., за земельный участок до настоящего времени не оплачена.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из ч.2 ст. 450 ГК РФ, часть невыплаченных денежных средств не является основанием для расторжения договора купли-продажи, ответчиками выплачена истцу большая часть суммы по договору купли-продажи от <данные изъяты>., в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм ГК следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом есть возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В Гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя право собственности на объект недвижимости с неуплатой им покупной цены.

В то же время в п.3 ст.486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Кроме того в своем исковом заявлении Худолей О.В. просит суд ответчиков возвратить ей жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, однако ответчиками выполнены обязательства по оплате домовладения, а требования о возложении обязанности на ответчиков по оплате земельного участка истцом не заявлено.

Для защиты своих прав по исполнению договора истец вправе обратиться в суд в ином порядке.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований, нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Худолей О.В. к Шаламову О.В., Шаламовой О.В. действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Шаламовой А.О., Шаламовой Д.О., третье лицо Управление образования МО «<адрес>» о расторжении договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий М.М. Ашев