Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2018 (2-5569/2017;) ~ М-4941/2017 от 05.12.2017

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ПАО «Т Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, указав, что <данные изъяты>. между ПАО «Т Плюс» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №-<данные изъяты>.

Согласно п.1.1 указанного договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, указанные в приложении № к договору, расположенные на территории производственного предприятия Безымянская ТЭЦ и часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63<данные изъяты>:2 (инв. №), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под сооружение - электросетевой комплекс «Безымянская ТЭЦ», площадью 200 кв.м., а арендатор обязуется принять имущество и участок, использовать согласно условиям договора, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы за пользование имуществом и участком составляет <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 2 <данные изъяты>., который включает в себя:

плату за пользование недвижимым имуществом в размере <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДС 18 % в размере 1 <данные изъяты>.,

плату за пользование земельным участком в размере 1 <данные изъяты>. в месяц, в том числе НДС 18% в размере <данные изъяты>.

Расчетным периодом по договору в силу п.4.2 принимается один календарный месяц.

На основании п.4.3 договора внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно, до 5-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо по соглашению сторон другими способами, не запрещенными действующим законодательством.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, по п.5.9 договора арендатор уплачивает арендодателю за каждый день задержки внесения арендной платы пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Как определили стороны в п.2.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по 30.12.2016г. включительно. Условия указанного договора применяются к правоотношениям, возникшим с <данные изъяты>

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, последним днем аренды указан 30<данные изъяты>., недвижимое имущество и земельный участок возвращены арендодателю по актам сдачи-приемки от <данные изъяты>.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в связи с чем за период пользования недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 81 <данные изъяты>.- по оплате аренды недвижимого имущества и <данные изъяты> - по оплате аренды земельного участка).

По состоянию на <данные изъяты>. (дата составления претензии) размер пени за просрочку внесению арендной платы по договору за период <данные изъяты>. по <данные изъяты>. составил <данные изъяты>. - пени за просрочку оплаты аренды недвижимого имущества и 4 <данные изъяты>. - пени за просрочку оплаты аренды земельного участка).

18.04.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия № с предложением в 30-дневный срок с момента ее направления погасить долг по арендной плате в размере <данные изъяты>. и уплатить пени в размере <данные изъяты>.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу «Т Плюс» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за каждый день задержки внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы
задолженности за период <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил уточненное исковое заявление, с учетом проведенных ответчиком оплат 21.06.2017г. в размере <данные изъяты>. в размере 13510руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. погашена полностью. В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Т Плюс» пени за просрочку внесения арендной платы за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, в силу положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <данные изъяты>. между ПАО «Т Плюс» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №-<данные изъяты>.

Согласно п.1.1 указанного договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, указанные в приложении № к договору, расположенные на территории производственного предприятия Безымянская ТЭЦ и часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63<данные изъяты> (инв. №), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под сооружение - электросетевой комплекс «Безымянская ТЭЦ», площадью 200 кв.м., а арендатор обязуется принять имущество и участок, использовать согласно условиям договора, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно п.1.2. участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы за пользование имуществом и участком составляет <данные изъяты>77 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 2 <данные изъяты>., который включает в себя:

плату за пользование недвижимым имуществом в размере 11 527,37 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % в размере <данные изъяты>,41руб.,

плату за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>40руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере <данные изъяты>.

Расчетным периодом по договору в силу <данные изъяты> принимается один календарный месяц.

На основании п.4.3 договора внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно, до 5-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо по соглашению сторон другими способами, не запрещенными действующим законодательством.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, последним днем аренды указан 30.06.2016г., недвижимое имущество и земельный участок возвращены арендодателю по актам сдачи-приемки от 30.06.2017г.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на 17.04.2017г. ответчик за период с 01.01.2016г. по <данные изъяты>. образовал задолженность в размере 81 <данные изъяты>.- по оплате аренды недвижимого имущества и <данные изъяты>,40руб. - по оплате аренды земельного участка).

В ходе судебного разбирательства, ответчиком ФИО1 произведены оплаты задолженности: 21.06.2017г. в размере 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подачи иска в суд ) и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ( в процессе рассмотрения дела). Таким образом, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. на день вынесения решения суда ответчиком погашена полностью.

Что касается размера неустойки, то суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно абзацу 3 ст. 622 ГК РФ возможность взыскания неустойки предусмотрена только за несвоевременный возврат арендованного имущества, если это было предусмотрено условиями договора аренды. Правил о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей после истечения срока действия аренды названная норма права не устанавливает.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, по п.5.9 договора арендатор уплачивает арендодателю за каждый день задержки внесения арендной платы пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Истцом заявлены пени за просрочку внесения арендной платы за период с <данные изъяты>

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд исходит из того, что возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В силу требований закона суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые принимаются во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствия нарушения обязательства.

Таким образом, с учетом положений вышеуказанной нормы, обстоятельств дела, суд считает, что имеются основания для уменьшения неустойки за просрочку оплаты арендной платы до <данные изъяты>.

Учитывая, что ответчиком да подачи настоящего иска была частично оплачена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> <данные изъяты> в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины частично в размере 2 <данные изъяты>. ( от суммы остатка задолженности <данные изъяты> ).

Удовлетворение иска со снижением размера неустойки фактически означает, что требования истца обоснованны. Реализация судом предусмотренного права на снижение неустойки в силу ст.333 ГК РФ не может повлечь убытки для истца.

В связи с этим, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению в размере 2 <данные изъяты> учета уменьшения размера неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Т Плюс» -удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Т Плюс» пени за просрочку внесения арендной платы за период с <данные изъяты>)<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Председательствующий: подпись Н.С.Османова

Копия верна. Судья- Секретарь-