Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2017 ~ М-731/2017 от 22.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>        22 мая 2017 г.

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием истца Резаевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Резаевой Г. В. к Григорьеву Н. В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Резаева Г.В. обратилась в суд к Григорьеву Н.В. с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Григорьева Н. В. по договору купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка оплачена ею полностью. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку не представлены документы, подтверждающие отсутствие строений на данном земельном участке, хотя в п. 1.2 договора указано на отсутствие на земельном участке зданий, строений и сооружений. Обязанность по предоставлению таких документов в регистрирующие органы возложена на продавца, поскольку ей как постороннему лицу такие сведения представлены быть не могут, в то же время ответчик, получив денежные средства за проданный участок, заинтересованности в данном вопросе не имеет.

На основании изложенного истец, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 176 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Резаева Г.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что на ранее на одном участке находился дом (барак) на три хозяина. Средняя часть дома разрушилась и была снесена, таким образом, между двумя оставшимися частями образовалось расстояние. Ответчик оформил право собственности на 2/3 участка, она - на 1/3 часть. Ответчик разделил свой участок и новый участок, свободный от строений, продал ей.

Ответчик Григорьев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между Резаевой Г.В. и Григорьевым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела у Григорьева Н.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость земельного участка полностью оплачена покупателем до подписания договора, что следует из пункта 4.2 договора. Обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены. В п. 1.2 договора указано на отсутствие на земельном участке зданий, строений и сооружений. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ обременений, сервитутов на участок не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку не представлены документы, подтверждающие отсутствие строений на данном земельном участке. Из сообщения об отказе следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем деления участка с кадастровым номером №. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости на участке с кадастровым номером № располагалась часть жилого дома, право собственности на которую зарегистрировано за Григорьевым Н.В. В ГКН информация о нахождении на образованных в результате деления земельных участках принадлежащей Григорьеву Н.В. части жилого дома не отражена. Для проведения государственной регистрации истцу необходимо было представить документы, позволяющие однозначно установить факт нахождения части жилого дома на ином вновь образованном участке с кадастровым номером №.

Истец не имеет возможности самостоятельно предоставить указанные документы.

Собственником спорного участка является Григорьев Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Григорьеву Н.В., а также межевой план на данный земельный участок, подготовленный в связи с образованием из него путем раздела двух земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера Х. от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположено ветхое деревянное строение (хозяйственная постройка), объекты капитального строительства на участке отсутствуют.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, то есть заключен, имеет силу акта приема-передачи (п. 5.6 договора), однако не исполнен в части возникновения права собственности покупателя на земельный участок.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Григорьев Н.В. от регистрации перехода права собственности не уклонялся, согласно представленным документам, совместно с покупателем он обращался в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, однако ввиду непредставления необходимых документов в регистрации было отказано.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резаевой Г. В. удовлетворить.

Признать за Резаевой Г. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Судья                                                                                            Е.А. Андреева