Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2091/2013 ~ М-1923/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-2091/2013

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                      14 августа 2013 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе: судьи                                                                                   Лазаренко В.Ф.

при секретаре                                                                                       Сариевой А.Е.,

с участием представителя истца

по доверенности № Д-3 от ДД.ММ.ГГГГ                                      Арестовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ТрансКредитБанк» к Зуевой <данные изъяты>, Зуеву <данные изъяты>, Лоскутову <данные изъяты>, Лоскутовой <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ТрансКредитБанк» обратился в суд с иском к Зуевой <данные изъяты>, Зуеву <данные изъяты>, Лоскутову <данные изъяты>, Лоскутовой <данные изъяты>, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в <адрес> и Лоскутовым А.А., Лоскутовой Е.В., был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного кредитного договора и ст. 819 ГК РФ Лоскутову А.А. и Лоскутовой Е.В. был предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 2 000 000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ из расчета 12,0 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона), который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Залогодержателем является кредитор филиал ОАО «ТрансКредитБанк» в <адрес>. В связи с неисполнением Лоскутовым А.А. и Лоскутовой Е.В. обязательств по кредитному договору ОАО «ТрансКредитБанк» обратился с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> по делу № с Лоскутова А.А. и Лоскутовой Е.В. в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 100 807 рублей 19 копеек и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, с первоначальной продажной стоимостью 1 477 000 рублей.Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем Советского РО УФССП г. Волгограда, в рамках возбужденного исполнительного производства наложен арест на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> передано на торги. Назначенные торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие. Судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела ФССП по г.Волгограду передано заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 1 107 750 рублей. Филиалу ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде (залогодержателю). В адрес ответчиков направлялись требования об освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета. В настоящее время в квартире никто не проживает. Однако, на регистрационном учете состоят Зуева <данные изъяты>, Зуев <данные изъяты>, Лоскутов <данные изъяты>, Лоскутова <данные изъяты>. В добровольном порядке ответчики снятие с регистрационного учета не производят.

Представитель истца ОАО «ТрансКредитБанк» по доверенности Арестова Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Зуева А.А., Зуев Ю.В., Лоскутов А.А., Лоскутова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены по месту регистрации надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили.

Выслушав представителя истца ОАО «ТрансКредитБанк» по доверенности Арестову Е.С., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в <адрес> и Лоскутовым <данные изъяты>, Лоскутовой <данные изъяты> был заключен кредитный договор № (л.д. 33-37).

В соответствии с п. 1.1 указанного кредитного договора и ст. 819 ГК РФ Лоскутову А.А. и Лоскутовой Е.В. был предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 2 000 000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ из расчета 12,0 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) (л.д. 30-32), который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Залогодержателем указанной квартиры является кредитор филиал ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде.

В связи с неисполнением Лоскутовым А.А. и Лоскутовой Е.В. обязательств по кредитному договору ОАО «ТрансКредитБанк» обратился с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> по делу № с Лоскутова А.А. и Лоскутовой Е.В. в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 100 807 рублей 19 копеек и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с первоначальной продажной стоимостью 1 477 000 рублей.Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-29).

Судебным приставом-исполнителем Советского РО УФССП <адрес>, в рамках возбужденного исполнительного производства наложен арест на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> передано на торги. Назначенные торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие.

На основании п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, таким образом, судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела ФССП по <адрес> передано заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 1 107 750 рублей филиалу ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде (залогодержателю).

Данный факт подтверждается постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), актом о приеме-передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации права собственности за ОАО«ТрансКредитБанк» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 34-АБ № (л.д. 22).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В адрес ответчиков направлялись требования об освобождении указанного жилого помещения и снятия с регистрационного учета (л.д. 17-20). В настоящее время в квартире никто не проживает.

Однако, как следует из справки №, выданной МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), на регистрационном учете по адресу: <адрес>,состоят Зуева <данные изъяты>, Зуев <данные изъяты>, Лоскутов <данные изъяты>, Лоскутова <данные изъяты>.

В добровольном порядке ответчики снятие с регистрационного учета не производят.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики в квартире не проживают, вещей не имеют. Регистрация ответчиков препятствует собственнику в осуществлении своих прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики в <адрес> не проживают, коммунальные платежи не осуществляют, имущества, принадлежащего ответчикам, в жилом помещении не имеется.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

Статья 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

Те же положения содержит и п. 3 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 281-ФЗ).

В соответствии со ст. 3 указанного Закона, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что <адрес> не является местом пребывания либо местом жительства Зуевой <данные изъяты> Зуева <данные изъяты>, Лоскутова <данные изъяты>, Лоскутовой <данные изъяты>.

Таким образом, суд полагает требования истца о признании Зуевой <данные изъяты>, Зуева <данные изъяты>, Лоскутова <данные изъяты>, Лоскутовой <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ истцом при подаче данного иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Таким образом, с Зуевой <данные изъяты>, Зуева <данные изъяты>, Лоскутова <данные изъяты>, Лоскутовой <данные изъяты> подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере 4 000 рублей, по 1 000 рублей с каждого в пользу истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «ТрансКредитБанк» к Зуевой <данные изъяты>, Зуеву <данные изъяты>, Лоскутову <данные изъяты>, Лоскутовой <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Зуеву <данные изъяты>, Зуева <данные изъяты>, Лоскутова <данные изъяты>, Лоскутову <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Взыскать с Зуевой <данные изъяты>, Зуева <данные изъяты>, Лоскутова <данные изъяты>, Лоскутовой <данные изъяты> в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей в равных долях, по 1 000 (одной тысяче) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2013 года.

Судья                                                                                                В.Ф. Лазаренко