Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6316/2012 ~ М-4495/2012 от 01.08.2012

Дело № 2-6316/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2012 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Филиппенко Р.М.

с участием представителя истца Винокуровой И.Б.,

третьего лица Солдатовой Ю.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Свердловского района г.Перми к Колчановой С. С. о восстановлении в первоначальное состояние общего имущества собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией было принято заявление Колчановой С.С. о переводе жилого помещения № в жилом доме по <адрес> в нежилое. Рабочим проектом -ОРГАНИЗАЦИЯ-, предусмотрены работы по демонтажу подоконного простенка под устройство наружного входа, устройство крыльца, устройство лестницы эвакуационного выхода. Проведение указанных работ предполагает уменьшение общего имущества собственников жилого дома и изменение порядка использования внешней стены дома и режима пользования частью земельного участка. Администрацией Свердловского района г. Перми издано распоряжение «О переводе жилого помещения, расположенного по <адрес> в нежилое помещение», в котором указаны условия, при которых возможен перевод жилого помещения, принадлежащего Колчановой С.С. в нежилое помещение. Условия Распоряжения о переводе в части согласования паспорта отделки фасада и получения согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение общего имущества ответчиком исполнены не были, однако подготовительные работы по перепланировке и переустройству были ответчиком начаты. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации района поступила жалоба от собственников общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем в адрес Колчановой С.С. было направлено письмо.

ДД.ММ.ГГГГ от собственников помещений дома по адресу: <адрес>, вновь поступила жалоба на действия Колчановой С.С. В ходе осуществления контроля за исполнением Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что проводятся подготовительные работы к производству работ по демонтажу подоконного простенка по <адрес>.     По информации, поступившей ДД.ММ.ГГГГ в администрацию района Колчановой С.С. были произведены работы без получения согласия всех собственников.

    Истец считает, что действиями Колчановой С.С. нарушено Распоряжение администрации района, работы произведены с нарушением жилищного законодательства РФ, нарушены права собственников многоквартирного дома, поскольку их согласие на уменьшение общего имущества получено не было.

    Истец просит обязать Колчанову С.С. демонтировать наружный вход в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать Колчанову С. С. демонтировать крыльцо, примыкающее к жилому помещению <адрес>, обязать Колчанову С. С. восстановить ограждающую стену путем устройства оконного проема в жилом помещении <адрес>.

    Представитель истца Винокурова И.Б. в суде на исковых требованиях настаивает.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась в предусмотренном законом порядке.

    Третье лицо Солдатова Ю.Б. в суде заявленные требования поддержала.

    Положениями ст.233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав представителя истца Винокурову И.Б., третье лицо Солдатову Ю.Б., изучив материалы дела, пришел к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления /ч. 1 ст. 23 ЖК РФ/.

Положениями ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Часть 2 ст.40 ЖК РФ говорит о том, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

    В соответствии с п.п. 3.21.3., 3.21.4. Типового положения о территориальном органе администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.06.2006 № 207, к компетенции администрации района относится:

осуществление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласование переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах,

осуществление приема помещения по факту перевода путем оформления акта приемочной комиссии, подтверждающего окончание перевода помещения.

Судом установлено, что Колчановой С.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Колчанова С.С. обратилась в администрацию Свердловского района г.Перми с заявлением о переводе жилого помещения <адрес>.

    По заявлению Колчановой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Свердловского района г.Перми издано Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в нежилое помещение. Перевод жилого помещения разрешен при условии проведении работ по перепланировке и переустройству, в том числе закладке существующего дверного проема в жилую квартиру, демонтажа существующих и устройство новых перегородок сан. узла, демонтажа существующих и устройство новых сан. приборов, демонтажа шкафа, демонтажа подоконного простенка, с целью устройства входной группы, устройства крыльца входа из металлической конструкции с заполнением монолитным железобетоном кл. В15, устройства лестницы эвакуационного входа из металлических конструкций и других работ; согласования колерного паспорта отделки фасада до начала строительно-монтажных работ; соблюдения норм градостроительного и жилищного законодательства Российской Федерации, в том числе: ст. 36, ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Уведомление о переводе жилого помещения <адрес> в нежилое помещение с указанием условий перевода направлено в адрес Колчановой С.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из обращений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, администрацию <адрес>, Колчановой С.С. работы по переоборудованию и переустройству помещения начаты в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ Колчановой С.С. проведены работы по демонтажу подоконного простенка и устройство входной группы с выносом крыльца на земельный участок без получения согласия от собственников.

В случае установления отдельной входной группы в помещение с размещением дверного проема вместо оконного проема и устройства крыльца происходит занятие земельного участка и использование придомовой территории, в связи с этим изменяется режим пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, что в данном случае нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения.

В данном случае при создании входной группы Колчановой С.С. была присоединена часть земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного <адрес>, при этом согласие собственников помещений <адрес> Колчанова С.С. не получила. Условие распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилого помещения в нежилое после получения согласия всех собственников помещений <адрес> Колчановой С.С. не было исполнено.

    Частью 3 ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    При таких обстоятельствах требования администрации Свердловского района г.Перми о возложении на Колчанову С.С. обязанностей по демонтажу наружного входа в жилое помещение <адрес>, демонтажу крыльца, примыкающего к данному жилому помещению, обязанности по восстановлению ограждающей стены путем устройства оконного проема в жилом помещении <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Обязать Колчанову С. С. демонтировать наружный вход в жилое помещение по адресу: <адрес> и крыльцо, примыкающее к жилому помещению <адрес>, восстановить ограждающую стену путем устройства оконного проема в жилом помещении <адрес>.

    Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

    Судья -                          О.В.Коневских