Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2019 ~ М-163/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-464/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Айринг Е.Г.,

при секретаре Деренг К.А.

с участием:

истца                         Ощепкова А.В.,

представителя истца                 Котова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Ощепкова Александра Викторовича к Таразановой Татьяне Павловне, Когтеву Евгению Павловичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Ощепков А.В. обратилась с иском в суд к Таразановой Татьяне Павловне, Когтеву Евгению Павловичу, в котором, с учетом изменения заявленных исковых требований, просил признать за ним право собственности на земельный участок № 82, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер (номер), в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что с 1999 по настоящее время Ощепков А.В. фактически владеет земельным участком №82, расположенным по адресу: (адрес) Указанный участок был им приобретен у прежнего собственника Свистунова Василия Григорьевича. С момента приобретения и до настоящего момента Ощепков А.В. систематически уплачивал членские взносы, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Шахтер» от 05.12.2018. На сегодняшний день срок его владения указанным участком составляет более 19 лет. За указанный период он постоянно пользуюсь указанным участком как своим собственным, использую объект в установленных для него целях - для садоводства. В указанный период времени он постоянно уплачивал членские взносы и иные причитающиеся платежи в садоводческое товарищество. Собственники соседних земельных участков также могут подтвердить факт его открытого, непрерывного и добросовестного владения указанным земельным участком с 1999. На протяжении всего периода его владения этим участком, никто своих притязаний на него не предъявлял. Поэтому он, как лицо, считающее, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Просил заявленные требования удовлетворить.

Истец Ощепков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их изменения. Дополнительно пояснил, что с 1999 года владеет и пользуется спорным земельным участком по настоящее время. С того времени, претензий относительно спорного земельного участка ему никто не предъявлял. Просил заявленные требования удовлетворить, поскольку хочет привести документы в порядок.

Представитель истца Котов К.В. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 70АА 1123662) выданной на его имя 20.06.2018, сроком действия на три года, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске, с учетом его изменения.

Ответчик Таразанова Т.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Ответчик Когтев Е.П. в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчику Когтеву Е.П. направлялись судебные извещения о явке в суд. Судебные извещения им не были получены и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению Когтева Е.П. о времени и месте рассмотрения дела, однако, он уклонился от получения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи по известному адресу регистрации, в связи с чем, судебные извещения считаются доставленными ответчику. Одновременно суд учитывает, что неполучение им судебного извещения является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Садоводческое некоммерческое товарищество «Шахтер», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, заявления об отложении рассмотрения дела не представило.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Томского района от 08.02.1993 №115-з, членам садоводческого товарищества «Шахтер» выданы государственные акты на право собственности на землю, согласно приложению.

В списке членов садоводческого товарищества «Шахтер», которым выдаются государственные акты на землю, за № 103 значится Свистунов В.Г., площадь 0,06 га.

Чертеж отображает границы земель, находящиеся в собственности Свистунова В.Г. в СТ «Шахтер» (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО-14-013583).

В соответствии с действующими в период выдачи свидетельства о праве собственности на землю Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства» от 23.12.1992 № 4196-1, Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», граждане Российской Федерации, которые имели земельные участки в пользовании либо пожизненном наследуемом владении до 01.01.1992 получили право на бесплатную передачу им земли в собственность. При этом при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений законодательством безвозмездная передача земельных участков в собственность осуществлялась как на основании сделки, так и на основании актов государственного или муниципального органа.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества; при этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (п.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.03.2019 № КУВИ-001/2019-4790350 следует, что земельный участок с кадастровым номером (номер), адрес (местонахождение): (адрес) площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенное использования: садоводство. Правообладателем указан Свистунов В.Г.

Из записи акта о смерти № 820А от 04.06.2007 следует, что Свистунов В.Г., 02.01.1932 года рождения, умер 03.06.2007, запись акта о смерти № 820А, составленная отделом ЗАГС города Томска Комитета ЗАГС Томской области, соответственно, согласно положениям ст. 1112, 1113 и 1114 Гражданского кодекса РФ с 17.06.2002 открылось наследство в виде принадлежащих на этот момент Свистунову В.Г. вещей, иного имущества, в том числе имущественных прав и обязанностей. Из ответа Томской областной нотариальной палаты № 57 от 06.03.2019 следует, что наследственное дело № 118/2007 после смерти Свистунова В.Г., 02.01.1932 года рождения, умершего 03.06.2007, открыто нотариусом г. Томска Аминовой А.М.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Каких-либо доказательств того, что умерший Свистунов В.Г. распорядился принадлежащим ему спорным имуществом в завещании суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место наследование по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и ст. 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ответу врио нотариуса Сосуновкой Е.А. от 06.03.2019, после смерти Свистунова В.Г, 02.01.1932 года рождения, умершего 03.06.2007, заведено наследственное дело № 118/2007. Наследниками получившими свидетельства о праве на наследство по завещанию 06.12.2007 года, реестр № 1-1966, реестр 1-1968, являются Таразанова Т.П., (дата), Когтев Е.П., 07.05.1980 года рождения, Наследственное имущество: 2/3 доли квартиры (адрес)

При этом сведений о принятии наследства в виде земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, окр.п. Предтеченск, с.т. «Шахтер», уч. №82, площадь 600 кв.м. – либо доли в праве собственности на данный участок не имеется.

Зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – земельный участок, адрес: Томская область, Томский район, окр.п. Предтеченск, с.т. «Шахтер», уч. №82, площадь 603 кв.м. – отсутствуют, что следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27.12.2016.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, не по договору) на протяжении 18 лет.

Согласно разъяснениям, которые даны в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из пояснений истца Ощепкова А.В. в судебном заседании следует, что он с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Так, согласно справке председателя садового некоммерческого товарищества «Шахтер» от 05.12.2018 года, земельный участок, находится с 1999 года в пользовании Ощепкова А.В. расположенный по адресу: Томская область, Томский район, окр.п. Предтеченск, с.т. «Шахтер», уч. №82, площадь 603 кв.м. по настоящее время. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Участок регулярно обрабатывается.

Изложенные выше обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели Русинов В.А., Ощепкова О.Н., которые показали, что Ощепков А.В. с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком расположенным по адресу: (адрес). О притязаниях иных лиц в отношении земельного участка не слышали.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, поэтому суд учитывает их при принятии решения.

Таким образом, оценив представленные доказательства, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает установленным, что Ощепков А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком, по адресу: Томская область, Томский район, окр.п. Предтеченск, с.т. «Шахтер», уч. №82, как своим собственным более 19 лет.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд находит требования Ощепкова А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права и в силу положений ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Ощепкова Александра Викторовича о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ощепковым Александром Викторовичем, (адрес) право собственности на земельный участок № 82, кадастровый номер (номер) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг

Мотивированный текст решения изготовлен 18.06.2019.