Решение по делу № 2-673/2012 ~ М-609/2012 от 29.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 года п. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Суворовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наконечного Н.И., Наконечного В.Н., Наконечной Е.Н. к Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Наконечный Н.И., Наконечный В.Н., Наконечная Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования мотивированы следующим. 29 марта 1996 года на основании договора о приватизации получили в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м, жилой 34,7 кв.м, отопление в квартире было от центральной котельной, кроме того, в доме имелась печь для отопления, в которой использовались для отопления дрова. После заселения в квартиру была перенесена печь из жилой комнаты в нежилую. В результате нежилая комната стала отапливаться и стала жилой, увеличилась общая площадь квартиры и стала 70,3 кв.м и жилая 44,2 кв.м. В апреле 2012 года БТИ изготовило новый технический паспорт, в котором отражены изменения, но в договоре о приватизации указана общая площадь 56 кв.м и жилая 34,7 кв.м. Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв. м в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Наконечный Н.И. исковые требования поддержал в полном объёме и просил удовлетворить иск, поскольку проведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Наконечный В.Н. исковые требования поддержал в полном объёме и просил удовлетворить иск, поскольку проведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Наконечная Е.Н. исковые требования поддержала в полном объёме и просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца Наконечного Н.И. – Андрейчук А.Ф., действующий на основании доверенности, полностью поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить, поскольку переустройство квартиры не затрагивает конструктивные характеристики жилого дома, коммунальные услуги оплачиваются на жилье площадью 70,3 кв. м.

Представитель Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» Исакова И.В., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав истцов и представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан № 41 от 29 марта 1996 года Администрация Муйского района Республики Бурятия передала Наконечному Н.И., Наконечному В.Н., Наконечной Е.Н. в совместную собственность нанимаемую трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м.

Согласно постановлению Администрации Муйского района Республики Бурятия № 71 от 2 апреля 1996 года на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан № 41 от 29 марта 1996 года разрешена Наконечному Н.И. приватизация трехкомнатной квартиры общей площадью 56 кв.м по адресу: <адрес>

На основании договора приватизации № 41 от 29 марта 1996 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована 13 мая 1996 года БТИ по праву собственности за Наконечным Н.И., записано в реестровую книгу под № 80, инвентарное дело № 1125.

Согласно постановлению Администрации местного самоуправления Муйского района Республики Бурятия № 218 от 11 июня 1997 года «О упорядочении почтово-адресных реквизитов» почтовый адрес <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 13 мая 1996 года следует, что общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 56 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения от 26 апреля 2012 года следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 70,3 кв.м.

Представленная суду справка главного специалиста-архитектора Администрации МО «Муйский район» Метельской Т.Н. свидетельствует о том, что в соответствии с проведенным осмотром 10 декабря 2012 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено, что изменения пристроя не затрагивают конструктивные характеристики 4-х квартирного жилого дома.

Из справки № 190 от 25 января 2011 года, выданной ООО «Управляющая компания Доверие», усматривается, что Наконечный Н.И. действительно проживает по адресу: <адрес>, начисление за коммунальные услуги производилось на площадь 70,3 кв.м.

На основании ч. ч. 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения осуществляющего согласования органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. При этом ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание указанные нормы жилищного законодательства, оценив представленные суду доказательства, судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, без согласования с органом местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство квартиры, тем самым увеличена общая площадь жилого помещения. Согласно справке главного специалиста-архитектора подтверждено, что Наконечным Н.И., Наконечным В.Н., Наконечной Е.Н. при самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения не допущено нарушений технических норм и правил. Доказательств, препятствующих сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенные переустройство и перепланировка в квартире Наконечного Н.И., Наконечного В.Н., Наконечной Е.Н. не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наконечного Н.И., Наконечного В.Н., Наконечной Е.Н. к Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Таксимо» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья Д.Ч. Санданова