Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20177/2018 от 15.05.2018

Судья – Немродов А.Н. Дело № 33- 20177/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 августа 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Першиной Н.В. и Чабан Л.Н.

по докладу Назарова В.В.

при секретаре Лысенко Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО г. Анапа на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 26 марта 2018 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Демурчева М.К. обратилась в суд с иском к администрации МО г.-к. Анапа об исправлении технической ошибки, допущенной при осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости обосновав требования тем, что ей принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером <...> - телятник общей площадью 165,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> Земельный участок под принадлежащим истице объектом недвижимости в установленном законом порядке не предоставлялся. Демурчева М.К. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки документов с целью формирования земельного участка с последующим предоставлением его в аренду. Были запрошены и получены документы, из которых стало известно, что земельный участок под принадлежащим истице объектом числится в сведениях ЕГРН со статусом ранее учтенный. Согласно выкопировке из проекта перераспределения земель ЗАО АФ «Гостагаевская» и кальке контуров ЗАО АФ «Гостагаевская» и поконтурной ведомости указанный земельный участок ранее является бывшей территорией фермы, начиная с п. 38 по п. 44 данной ведомости. В соответствии с Постановлением главы администрации г.-к. Анапа № 176 от 27.02.1996 г., Постановлением главы администрации г.-к. Анапа № 33 от 29.03.2004 г. к земельному участку площадью 257 040 кв.м. по ул. Коммунаров, 16 относятся объекты МТФ № 2. Техническим паспортом от 06.03.2004 г. на здание МТФ № 2 подтверждается, что объекты фермы расположены на данном земельном участке, а территория участка составляет 257 040 кв.м. Согласно Карте современного использования территории и местоположения объектов местного значения к генеральному плану муниципального образования г.-к. Анапа, размещенной на официальном сайте МО г.-к. Анапа, территория на которой расположен земельный участок с кадастровым номером <...>, относится к предприятиям сельскохозяйственного назначения (молочно-товарная ферма, ферма по выращиванию крупного рогатого скота). Ввиду расхождения сведений о площади участка, содержащихся в ЕГРН и документах на земельный участок, не получается установить границы в такой конфигурации, которая бы устраивала всех собственников зданий.

Истицей было направлено письмо об исправлении технической ошибки и получены ответы Управления Росреестра по КК от 27.12.2017 г. и от 26.01.2018 г., которыми сообщается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, внесенные в соответствии с Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...>, составленным на основании Постановления главы администрации г.-к. Анапа № 176 от 27.02.1996 г., не содержащего сведений о площади данного участка, при этом Постановление главы администрации г.-к. Анапа № 33 от 29.03.2004 г. не является документом, на основании которого вносились сведения в кадастр недвижимости. Сообщено, что у Управления Росреестра по КК отсутствуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок, поэтому не представляется возможным осуществление исправления технической ошибки в части площади земельного участка. Вместе с тем не учтено, что в Постановлении главы администрации г.-к. Анапа № 33 от 29.03.2004 г., содержащем сведения о площади участка в размере 257 040 кв.м., прямо написано, что оно принято на основании Постановления главы администрации г.-к. Анапа № 176 от 27.02.1996 г., также технический паспорт от 06.03.2004 г. на здание МТФ № 2 содержит аналогичную площадь, за этот период времени данный земельный участок не изменил свою площадь. Земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на кадастровый учет 29.09.2005 г.

Просила определить, что Постановление главы администрации г.-к. Анапа № 33 от 29.03.2004 г. является документом, устанавливающим площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> Установить факт наличия технической ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:37:0602001:528, расположенного по адресу: <...> в части касающейся площади земельного участка и исправить ее путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади данного земельного участка с 25 704 кв.м. на 257 040 кв.м. Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке в соответствии с данными, указанными в решении суда, без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании представитель администрации МО г.-к. Анапа возражал против удовлетворения иска Демурчевой М.К. об исправлении технической ошибки, допущенной при осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Представитель третьего лица ООО АФ «Гостагай» согласился с заявленными Демурчевой М.К. требованиями, просил суд иск удовлетворить.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО г.к. Анапа просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, в иске отказать.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации МО г.к. Анапа - Зиров Я.И. поддержал доводы жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, в иске отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, в возражениях на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Данная норма предусматривает механизм исправления технической ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что истице принадлежит объект недвижимости - телятник общей площадью 165,9 кв.м., с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от 13.04.2015 г., выпиской из ЕГРН от 05.02.2018 г.

Право собственности истицы на данный объект было зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимости от 31.03.2015 г., заключенного с ООО АФ «Гостагай».

Однако, земельный участок под указанным объектом недвижимости в установленном законом порядке истице не предоставлялся, но она занимается подготовкой документов с целью формирования земельного участка с последующим предоставлением его в аренду.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2018 г. в реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, <...> - кадастровый номер <...>, площадь 25 704 кв.м., разрешенное использование: земельные участки акционерных обществ, колхозов, статус - ранее учтенный.

Кроме того, на указанном земельном участке расположены иные объекты МТФ: здания коровников, здание телятника, родильное отделение, принадлежащие на праве собственности ООО АФ «Гостагай».

Постановлением главы администрации курорта Анапа Краснодарского края от 27.02.1996 г. № 176 зарегистрировано ЗАО Агрофирма «Гостагаевская». Считать ТОО «Восточное» и «Гостагаевское» прекратившими свою деятельность в связи с их ликвидацией, их правопреемником является ЗАО Агрофирма «Гостагаевская».

Согласно техническому паспорту на здания МТФ № 2, подготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 06.03.2004 г., фактическая территория земельного участка по адресу: <...> составляет 257 040 кв.м.

Письмом Анапского отдела Управления Росреестра по КК от 28.04.2015 г. истице предоставлены Выкопировка из кальки контуров ЗАО АФ «Гостагаевская» и поконтурная ведомость земельных угодий Совхоза «Гостагаевский», находящиеся на архивном хранении в Государственном фонде данных отдела.

Согласно выкопировке из проекта перераспределения земель ЗАО АФ «Гостагаевская» и кальке контуров ЗАО АФ «Гостагаевская» и поконтурной ведомости, земельный участок является бывшей территорией фермы, начиная с п. 38 по п. 44 иной ведомости.

В соответствии с Картой современного использования территории и местоположения объектов местного значения к генеральному плану муниципального образования г.-к. Анапа, размещенной на официальном сайте МО г.-к. Анапа, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером 23:37:0602001:528 относится к предприятиям сельскохозяйственного назначения (молочно-товарная ферма, герма по выращиванию крупного рогатого скота).

Как следует из выписки из ЕГРН от 06.02.2018 г. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако расхождения фактической площади земельного участка, отраженной в Постановлении главы администрации г.-к. Анапа Краснодарского края № 33 от 29.03.2004 г., Техническом паспорте на здания МТФ № 2, подготовленном по состоянию на 06.03.2004 г., и площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, препятствуют в установлении границ и конфигурации земельного участка.

Письмами Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 27.12.2017 г. № 13-330/49013 и от 26.01.2018 г. № 13-330/1578 сообщено о невозможности осуществления исправления технической ошибки в части площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Гостагаевская, ул. Коммунаров, 1 «б», в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно указанным ответам Управления Росреестра по КК сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:37:0602001:528 по адресу: <...> площадью 25 704 кв.м. были внесены в ЕГРН в соответствии с Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...>, на основании Постановления главы администрации курорта Анапа Краснодарского края от 27.02.1996 г. № 176, в котором не отражены сведения о площади данного земельного участка. При этом сообщается, что Постановление главы администрации г.-к. Анапа Краснодарского края № 33 от 29.03.2004 г., в котором имеются сведения о площади земельного участка в размере 257 040 кв.м., не является документом, на основании которого вносились сведения в кадастр недвижимости.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что площадь земельного участка по адресу: <...> под МТФ № 2, предоставленного ЗАО АФ «Гостагаевская», составляет 257 040 кв.м.

В настоящее время допущенная в ЕГРН техническая ошибка в части площади земельного участка препятствует в осуществлении мероприятий по установлению границ земельного участка под зданиями МТФ.

С учетом указанного, суд пришел к правильному выводу о том, что требования Демурчевой М.К. об исправлении технической ошибки, допущенной при осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, подлежат удовлетворению.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 26 марта 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>