Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2016 ~ М-1134/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-1361/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 25 ноября 2016 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием представителя истца (ответчика по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования) по доверенности Черчинцева Д.В., представителя ответчика по доверенности Прокудина Д.Л., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Меликян К.Г., представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, по доверенности Здесевой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галашева В. Н. к Галашевой Г. А. о признании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права, по иску Меликян К. Г. к Галашевой Г. А., Галашеву В. Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой,

У С Т А Н О В И Л:

Галашев В.Н. обратился в суд с иском, уточненным 15.08.2016 г., к Галашевой Г.Н. о признании состоявшимся договора купли-продажи от 05.08.2014 г. ? доли земельного участка площадью 1 962 кв.м и ? доли жилого дома общей площадью 180,5 кв.м, в том числе жилой площадью 102,8 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, признании права собственности на земельный участок площадью 1 962 кв.м по данному адресу, аннулировании записи о регистрации права № . . . от 01.04.2016 г., указав, что определением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено. Указанное определение вступило в законную силу 27.06.2014 г. 05.08.2014 г. по обоюдному согласию между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 1962 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 180,5 кв.м, в том числе жилой 102,8 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, стоимостью 2 000 000 руб. Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку на момент заключения мирового соглашения право собственности на жилой дом общей площадью 180,5 кв.м, в том числе жилой 102,8 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, ни за кем зарегистрировано не было, а расчет был истцом произведен, то последний с согласия ответчика принял решение зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в упрощенном порядке. 15.08.2014 г. истцом было получено свидетельство о праве собственности на данный жилой дом. Основанием для регистрации послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.11.2009 г. Право собственности на земельный участок площадью 1962 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, было зарегистрировано за истцом 04.02.2010 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.11.2009 г. Переоформлением жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, на Галашеву Г.А. на основании определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. истец по обоюдному согласию с ответчиком заниматься не стали, так как за данные доли недвижимого имущества истцом ответчику были уплачены денежные средства. На момент сделки данное имущество не было заложено, в споре и под арестом не состояло. 01.04.2016 г. на основании определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. за Галашевой Г.А. было зарегистрировано право собственности на ? долю на земельный участок площадью 1962 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Ответчик Галашева Г.А. самостоятельно не обращалась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права на указанный объект недвижимости. Данное заявление подписано по доверенности Здесевой К.Г., однако Галашева Г.А. поручения на подачу заявления и регистрацию за ней права собственности ей не давала. Заявление подано в тайне от последней. Считает, что Здесева К.Г. злоупотребила своими правами, что не допустимо, поскольку она действует в интересах кредитора Галашевой Г.А., представляя интересы Меликян К.Г., и пытается незаконными путями зарегистрировать имущество за Галашевой Г.А. с целью обращения на него взыскания. Поскольку согласно решения Армавирского городского суда Краснодарского края от 13.01.2015 г. суд взыскал с Галашевой Г.А. в пользу Меликян К.Г. денежные средства в размере 2 226 125 руб., Здесева К.Г. выступает представителем истца Меликян К.Г. по его иску к Галашевой В.Н. и Галашевой Г.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Считает, что Здесева К.Г. представляет лиц, интересы которых противоречат друг другу, что является не допустимым, тем самым злоупотребила своими правами. В настоящее время все доверенности, выданные ответчиком на имя Здесевой К.Г. отменены. С момента совершения сделки купли-продажи истец открыто и законно владеет земельным участком и жилым домом, ответчик не имеет ни каких финансовых претензий, условия договора сторонами исполнены. В связи с чем просит признать договор купли-продажи от 05.08.2014 г. 1/2 доли земельного участка площадью 1962 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и 1/2 доли жилого дома общей площадью 180,5 кв.м, в том числе жилой 102,8 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного между Галашевой Г.А. и истцом, состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1962 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, аннулировать запись о регистрации права № . . . от 01.04.2016 г. (л.д. 63-67).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Меликян К.Г. обратился с самостоятельным иском к Галашевой Г.А., Галашеву В.Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2014 г. недействительной сделкой, указав, что решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 13.01.2015 г. по делу № 2-126/15 с Галашевой Г.А. в пользу Меликян К.Г. взысканы денежные средства в размере 2 226 126 руб. по договору займа от 12.08.2014 г., 19 330 руб. 63 коп. расходов по оплате государственной пошлины, а также представительские расходы в размере 3 000 руб. В рамках данного гражданского дела № 2-126/15 определением о принятии мер по обеспечению иска от 04.12.2014 г. наложен арест на имущество Галашевой Г.А. в пределах цены иска. В отношении должника Галашевой Г.А. 11.03.2015 г. возбуждено исполнительное производство № 15793/15/23025-ИП, которое до настоящего времени не окончено в виду не погашения задолженности. После возбуждения исполнительного производства Галашевой Г.А. и Галашевым В.Н. были совершены действия по сокрытию недвижимого имущества, решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 06.10.2015 г. удовлетворено исковое заявление Меликян К.Г. к Галашеву В.Н. и Галашевой Г.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2015 г. недействительной ничтожной сделкой, решение вступило в законную силу 21.06.2016 г. В последствии Галашева Г.А., намереваясь в ходе исполнительских действий по реализации ее имущества полностью погасить задолженность перед Меликян K.Г., так как наличных денежных средств у нее нет, сообщила Меликян К.Г. о том, что определением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому за Галашевой Г.А. признано право собственности на ? долю земельного участка площадью 1962 кв.м, и ? жилого дома общей площадью 180,5 кв.м, в том числе жилой 102,8 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Однако, определение от 11.06.2014 г. в части данного имущества не исполнено и предложила Меликян K.Г. помочь ей оформить имущество на себя с целью дальнейшей реализации. Здесевой К.Г., действующей по доверенности, выданной Галашевой Г.А., произведены действия по регистрации в Межмуниципальном отделе по <адрес> и Новокубанскому району Росреестра по Краснодарскому краю недвижимого имущества – ? долю земельного участка площадью 1962 кв.м и ? долю жилого дома общей площадью 180,5 кв.м, в том числе жилой 102,8 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. 01.04.2016 г. зарегистрировано право на ? долю земельного участка площадью 1962 кв.м, за Галашевой Г.А., ? доля жилого дома зарегистрирована не была, так как в определении Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. имеется техническая ошибка, вместо жилого дома, указана <адрес>. Решено было обратиться в суд с заявлением об исправлении описки, опечатки в определении суда. О данном факте узнал Галашев В.Н. и под его влиянием Галашева Г.А. 20.04.2016 г. произвела отмену доверенности на имя Здесевой К.Г., а так же написала заявление в Новокубанский районный суд Краснодарского края о прекращении производства по заявлению об исправлении описки. О данных событиях Галашева Г.А. сообщила Меликян К.Г. и пояснила, что совершила данные действия под влиянием со стороны Галашева В.Н. 04.05.2016 г. Галашева Г.А. выдает Здесевой К.Г. доверенность, зарегистрированную в реестре № 1-2379, в том числе на представительство в суде, а также подает в Новокубанский районный суд заявление о рассмотрении заявления об исправлении описки в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Здесевой К.Г. 07.05.2016 г. Галашев В.Н. узнает, что Галашева Г.А. выдала Здесевой К.Г. новую доверенность и слушание по делу состоялось, избивает Галашеву Г.А., что подтверждается протоколом о принятии устного заявления о преступлении от 07.05.2016 г. 12.05.2016 г. Галашева Г.А. отменяет вновь выданную доверенность на имя Здесевой К.Г. В то же время Галашев В.Н. заключает договор купли – продажи спорного недвижимого имущества со своим братом с целью сокрыть имущество от кредиторов, но регистрация права была приостановлена, а в дальнейшем был произведен отказ в регистрации права. Целью подачи искового заявления Галашева B.Н. к Галашевой Г.А. (создание видимости спора с учетом того, что Галашева Г.А. признала исковые требования) о признании договора купли-продажи датированного, 05.08.2014 г., состоявшимся и признании права собственности на земельный участок площадью 1962 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> заключается лишь в том, чтобы избежать обращения взыскания на имущество Галашевой Г.А. в ходе исполнительного производства. Галашева Г.А. ввиду всех обстоятельств, описанных выше действует наравне Галашевым В.Н. недобросовестно, злоупотребляя своими правами. Считает договор купли-продажи недвижимого имущества по отчуждению Галашевой Г.А. указанного недвижимого имущества – мнимой сделкой, то есть совершенной без намерения создать соответствующие юридические последствия, с целью избежать возможного обращения взыскания на принадлежащее Галашевой Г.А. имущество. В связи с чем просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Галашевой Г.А. и Галашевым В.Н., датированный 05.08.2014 г., недействительной ничтожной сделкой по признакам мнимости (л.д. 175-178).

Истец (ответчик по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования) Галашев В.Н. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Черчинцева Д.В.

Представитель истца (ответчика по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования) Галашева В.Н. по доверенности Черчинцев Д.В. в судебном заседании поддержал доводы и уточненные требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, возражал против удовлетворения исковых требований Меликян К.Г.

Ответчик Галашева Г.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Прокудина Д.Л., указав, что признает исковые требования Галашева В.Н. в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает полностью. Исковые требования Меликян К.Г. не признает, просит в заявленных им исковых требованиях отказать.

Представитель ответчика Галашевой Г.А. по доверенности Прокудин Д.Л. в судебном заседании полностью признал исковые требования, заявленные Галашевым В.Н., возражал против удовлетворения исковых требований Меликян К.Г., пояснив, что он, представляя интересы Галашевой Г.А. по доверенности, участвовал в составлении и заключении мирового соглашения между Галашевой Г.А. и Галашевым В.Н., утвержденного определением Новокубанского районного суда от 11.06.2014 г. по делу по иску Галашевой Г.А. к Галашеву В.Н. о разделе супружеского имущества. Уже на тот период между Галашевой Г.А. и Галашевым В.Н. было достигнуто соглашение о выкупе ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по <адрес>, однако, из – за отсутствия на тот момент денежных средств, договор купли – продажи был заключен позже – 05.08.2014 г. Денежные средства по договору, составляющие стоимость указанного недвижимого имущества, действительно были переданы Галашевой Г.А. до подписания договора купли – продажи. Галашева Г.А. не уклонялась и не уклоняется от регистрации сделки. Указанные объекты недвижимости на момент заключения договора не были заложены, в споре и под арестом не состояли. Галашева Г.А. поручения на регистрацию перехода права на основании определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. Здесевой К.Г. не давала. Здесева К.Г. самостоятельно, в тайне от Галашевой Г.А. обратилась в регистрирующий орган. Доверенность Галашева Г.А. выдавала Здесевой К.Г. для подачи заявления в Ленинский районный суд г. Краснодара об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу по иску ВТБ 24 (ПАО) к Галашевой Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору. Здесева К.Г. злоупотребила своими правами и зарегистрировала переход права на долю вышеуказанного земельного участка на основании определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. вопреки воли Галашевой Г.А., получившей согласно договора купли-продажи от 05.08.2014 г. за указанные доли недвижимого имущества денежные средства.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Меликян К.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненного иска Галашева В.Н., поддержал доводы и требования, изложенные в своем исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Меликян К.Г. по доверенности Здесева К.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненного иска Галашева В.Н., поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении Меликян К.Г., в полном объеме, пояснив, что Галашева Г.А. подтвердила в разговоре мнимость сделки, однако, Галашев В.Н. постоянно оказывает на Галашеву Г.А. давление, манипулирует детьми.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Армавирского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-692/2014 г., оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Галашева В.Н. и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Меликян К.Г.

В судебном заседании установлено, что определением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому признано право собственности Галашева В.Н. на ? долю земельного участка площадью 1252 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . .; Галашева Г.А. исключена из числа собственников 1/2 доли земельного участка площадью 1252 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . .; признано право собственности Галашева В.Н. на 1/2 долю земельного участка площадью 99 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый номер № . . .; Галашева Г.А. исключена из числа собственников 1/2 доли земельного участка площадью 99 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . .; признано право собственности Галашева В.Н. на 1/2 долю жилого дома со встроенным магазином общей площадью 478.5 кв.м, в том числе жилой 91 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>; Галашева Г.А. исключена из числа собственников ? доли жилого дома со встроенным магазином общей площадью 478,5 кв.м, в том числе жилой 91 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>; признано право собственности Галашевой Г.А. на 1/2 долю земельного участка площадью 1962 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; Галашев В.Н. исключен из числа собственников 1/2 доли земельного участка площадью 1962 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; признано право собственности Галашевой Г.А. на 1/2 долю <адрес>, общей площадью 180,5 кв.м, в том числе жилой 102,8 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; признано право собственности Галашева В.Н. на ? долю <адрес>, общей площадью 180,5 кв.м, в том числе жилой 102,8 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; признано право собственности Галашева В.Н. на ? долю земельного участка площадью 459 кв.м, расположенного по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, кадастровый № . . .; Галашева Г.А. исключена из числа собственников ? доли земельного участка площадью 459 кв.м, расположенного по адресу Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, кадастровый № . . .. Указанное определение вступило в законную силу 27.06.2014 г. (л.д. 16-17).

05.08.2014 г. между Галашевым В.Н. и Галашевой Г.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 1962 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и 1/2 доли жилого дома общей площадью 180,5 кв.м, в том числе жилой 102,8 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (л.д. 9).

Согласно п. 4 указанного договора, по соглашению сторон стоимость отчуждаемых ? доли жилого дома и ? доли земельного участка определена 2 000 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании представитель ответчика Галашевой Г.А. по доверенности Прокудин Д.Л.

В судебном заседании так же установлено, что на момент заключения мирового соглашения между сторонами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, зарегистрировано не было. Истец Галашев В.Н. зарегистрировал право собственности на данный жилой дом после заключения мирового соглашения и утверждения его судом, а именно 15.08.2014 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.08.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2014 г. сделана запись о регистрации № . . .. Основанием для регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.11.2009 г. (л.д. 10, 166).

Право собственности на земельный участок площадью 1962 кв.м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, было зарегистрировано за истцом Галашевым В.Н. до заключения мирового соглашения, а именно 04.02.2010 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 04.02.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2010 г. сделана запись о регистрации № . . . (л.д. 11, 166).

В судебном заседании установлено, что Галашев В.Н. и Галашева Г.Н. согласно достигнутой договоренности не принимали мер к регистрации за Галашевой Г.А. права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и исключению Галашева В.Н. из числа собственников ? доли указанного недвижимого имущества на основании определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г., поскольку Галашев В.Н. полностью рассчитался с Галашевой Г.А. за указанные доли недвижимого имущества.

Поскольку на момент сделки данное имущество не было заложено, в споре и под арестом не состояло, исковые заявления Меликян К.Г. о взыскании с Галашевой Г.А. денежных средств, а также заявления об обеспечении иска не были предметом рассмотрения в суде, что не опровергнуто в судебном заседании, то права Меликян К.Г. не могли быть нарушены действиями Галашева В.Н. и Галашевой Г.А. по соглашению об отказе от регистрации права на основании определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. об утверждении мирового соглашения. Определение о принятии мер по обеспечению иска Меликян К.Г. по гражданскому делу по иску Меликян К.Г. к Галашевой Г.Н. о взыскании долга по договору займа было вынесено Армавирским городским судом Краснодарского края 04.12.2014 г. (л.д. 179).

01.04.2016 г. на основании определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. за Галашевой Г.А. было зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка площадью 1962 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 01.04.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2016 г. сделана запись о регистрации № . . . (л.д. 12).

Согласно копии регистрационного дела по данному объекту недвижимости, заявление о переходе права было подано Здесевой К.Г., действующей по доверенности номер в реестре 3-3333 от 16.07.2015 г., выданной нотариусом Армавирского нотариального округа (л.д. 70, 128-134).

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Галашева Г.А. поручения на регистрацию перехода права на основании определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. Здесевой К.Г. не давала.

Как следует из пояснений представителя ответчика Галашевой Г.А. по доверенности Прокудина Д.Л., Здесева К.Г. самостоятельно, в тайне от Галашевой Г.А. обратилась в регистрирующий орган. Доверенность Галашева Г.А. выдавала Здесевой К.Г. для подачи заявления в Ленинский районный суд <адрес> об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу по иску ВТБ 24 (ПАО) к Галашевой Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Факт обращения в Ленинский районный суд <адрес> с указанным заявлением от имени Галашевой Г.А. не оспаривался в судебном заседании представителем третьего лица Меликян К.Г. по доверенности Здесевой К.Г.

Доводы, изложенные в исковом заявлении Галашева В.Н., а также доводы представителя ответчика Галашевой Г.А. по доверенности Прокудина Д.Л. о том, что Здесева К.Г., представляющая интересы третьего лица по данному делу, заявляющего самостоятельные требования, Меликян К.Г., злоупотребила своими правами и зарегистрировала переход права на долю вышеуказанного земельного участка на основании определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. вопреки воле ответчика Галашевой Г.А., получившей согласно договора купли-продажи от 05.08.2014 г. за указанные доли недвижимого имущества денежные средства, в результате чего Галашев В.Н. был лишен права собственности на долю земельного участка, нашли свое подтверждение в судебном заседании, не опровергнуты в установленном законом порядке.

О том, что Здесева К.Г., являющаяся представителем третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Меликян К.Г. по доверенности, действуя ранее на основании доверенности от имени Галашевой Г.А., предпринимала действия, не согласованные должным образом с Галашевой Г.А., то есть фактически противоречащие интересам последней, свидетельствует также обращение Здесевой К.Г. в Новокубанский районный суд с заявлением об исправлении описки в определении Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.07.2016 г. определение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 05.05.2016 г. было отменено, производство по заявлению представителя Галашевой Г.А. по доверенности Здесевой К.Г. об исправлении описки в определении Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. прекращено, поскольку вступившее в законную силу определение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 11.06.2014 г. в предусмотренные процессуальные сроки сторонами, участвующими в деле, не обжаловалось, в материалах дела имеется нотариальное распоряжение № 23 АА 5597732 от 25.04.2016 г., которым доверенность от 16.07.2015 г., выданная Галашевой Г.А. на имя Здесевой К.Г., была отменена, материалами дела подтверждается, что Галашевой Г.А. в адрес Новокубанского районного суда Краснодарского края было написано заявление о прекращении производства по делу по иску Галашевой Г.А. к Галашеву В.Н., самостоятельно Галашева Г.А. не обращалась с заявлением об исправлении описки, данное заявление подписано по доверенности Здесевой К.Г., в связи с чем основания для исправления описки, допущенной в определении Новокубанского районного суда от 11.06.2014 г. об утверждении мирового соглашения отсутствуют.

Доводы представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Меликян К.Г. по доверенности Здесевой К.Г., о том, что Галашева Г.А. признает мнимость сделки купли – продажи от 05.08.2014 г. и о том, что Галашев В.Н. оказывает на Галашеву Г.А. давление, объективно не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.

К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Волеизъявление Галашева В.Н. и Галашевой Г.А. на совершение купли-продажи спорных объектов было выражено в письменной форме путем составления договора, подписанного ими. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Так, подписанный Галашевым В.Н. и Галашевой Г.А. договор купли-продажи от 05.08.2014 г. содержит условие о предмете, указана стоимость жилого дома и земельного участка. Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его месторасположение. Стороны подписали договор по купле-продаже доли жилого дома и доли земельного участка, который содержал их взаимное волеизъявление. Свое волеизъявление Галашев В.Н. и Галашева Г.А. выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности.

Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах договор купли – продажи от 05.08.2014 г. между Галашевым В.Н. и Галашевой Г.А. следует считать состоявшимся.

Оснований для признания указанной сделки недействительной, ничтожной по признакам мнимости, не имеется.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Галашева В.Н. в полном объеме, а в удовлетворении иска Меликян К.Г. отказать.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Галашевой Г.А. в пользу Галашева В.Н. 10 413 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от 05.08.2014 г. 1/2 доли земельного участка площадью 1962 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и 1/2 доли жилого дома общей площадью 180,5 кв.м, в том числе жилой 102,8 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенный между Галашевой Г. А. и Галашевым В. Н., состоявшимся.

Признать право собственности Галашева В. Н. на земельный участок площадью 1962 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности Галашевой Г. А. в размере ? доли на земельный участок площадью 1 962 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, от 01.04.2016 г. № . . ..

В удовлетворении иска Меликян К. Г. к Галашевой Г. А., Галашеву В. Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Галашевой Г. А. и Галашевым В. Н. 05.08.2014 г., недействительной ничтожной сделкой по признакам мнимости отказать.

Взыскать с Галашевой Г. А. в пользу Галашева В. Н. 10 413 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева