Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2013 (2-782/2012;) ~ М-771/2012 от 27.11.2012

Дело №2-52/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск                                                                    26 февраля 2013 года              

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Фёдорова С.И.

с участием истца Мирошниченко К.В.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирошниченко К.В. к Администрации Семикаракорского городского поселения (далее-Администрация) - о признании права собственности на объекты самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился с требованием к Администрации и просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, с учётом самовольно возведённых пристроек. В качестве оснований истец сослался на факт нахождении жилого дома у него в собственности с 1989 года в размере 25,1 кв.м.; на обстоятельства самовольного возведения пристроек к этому дому (в результате площадь дома увеличилась до 166,9 кв.м.) и соблюдение требований о безопасности строения для себя и третьих лиц, а также невозможности оформить права в административном порядке.

В судебном заседании истец заявленное требование поддержал. В подтверждение доводов самовольной постройки сослался на представленные в дело доказательства. Приобщил ходатайство третьего лица о снятии службой поставки электроэнергии возражений против удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, направил заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Жуков А.А. и Заратуйченко Т.П. представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, содержащих информацию об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Третьи лица: ОАО «Донэнерго», МУП «Водоканал», ОАО «Ростовоблгаз» в судебное заседание представителей не направили. Из их сообщений следует отсутствие возражений против удовлетворения иска.

В дело представлено: квитанция об уплате госпошлины; договор купли-продажи от 10.05.1989г.; технический паспорт на жилой дом с учётом спорных пристроек; свидетельство о госрегистрации права на земельный участок по спорному адресу; постановление Семикаракорской районной администрации № от 4.06.2012г.; постановление главы администрации г.Семикаракорска № от 10.04.1992г.; уведомление ответчика в адрес истца от 7.09.2012г. №; справка МУП БТИ № от 28.01.2011г.; выписка из кадастрового паспорта на землю от 25.04.2012г.; заключение судебно-строительной экспертизы № от 18.01.2013г.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель населённых пунктов площадью 821,00 кв.м. с разрешённым видом использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации серии № (л.д.7) и выписки из кадастрового паспорта от 25.04.2012г. (л.д.28-29).

По этому же адресу расположен жилой дом Литер-Б, с пристройками Лимтер-Б1 и б3, коридором б2, - общей площадью 166,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу. Этот факт следует из договора купли-продажи от 10 мая 1989 года, содержащего регистрационный штапм МУП БТИ от 6 июня 1989 года. В силу указанного договора истец купил в собственность жилой дом площадью 25,1 кв.м. Данный договор суд определяет в качестве документа, подтверждающего ранее возникшее право собственности (л.д.6).

Жилой дом по спорному адресу в настоящее время имеет спорные пристройки, что следует из технического паспорта по состоянию на 23 октября 2012 года (л.д.10-25). Из указанного документа следует данные о возвещении пристроек и коридора в период после приобретения дома в первоначальном размере. Факт изменения названия улицы и нумерации дома подтверждён справкой МУП БТИ № от 28.01.2011г. (л.д.27).

Спорные строения соответствуют строительным нормам и правилам, и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создают угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключения эксперта-строителя № от 18.01.2013г. и отсутствия правопритязаний со стороны собственников соседних земельных участков (А.А. и Т.П.), а также представителей коммунальных служб, поставляющих в районе самовольной пристройки воду, электроэнергию, газ, электросвязь жителям населённого пункта.

Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по спорному адресу, ввиду отсутствия разрешения на строительство пристроек. Это следует из уведомления ответчика № от 7 сентября 2012 года (л.д.26).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорные пристройки в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном административном порядке, в связи с чем являются самовольными.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности истцу на праве собственности земельного участка, на котором расположено самовольное строение; возведённые постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие истцом мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ ему в этом со стороны органа муниципальной власти.

При таких обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мирошниченко К.В. удовлетворить в полном объёме.

Признать за Мирошниченко К.В. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 166,9 кв.м., в том числе жилой - 89,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 3 марта 2013 года.