Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2014 ~ М-607/2014 от 05.08.2014

Дело № 2–690/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2014 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О., с участием истца Устинова А.А. и ответчика Соколовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова А. А. к Соколовой Ю. А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Спорным недвижимым имуществом являются жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Устинов А.А. обратился в суд с иском к Соколовой Ю.А. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Соколовой Ю.А. жилой дом за <адрес>, однако свое право собственности в БТИ не зарегистрировал. Жилой дом был ему передан вместе с приусадебным земельным участком. На основании постановления главы Усть-Уткинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему передан земельный участок, площадью <...> прилегающий к дому. Исковые требования заявлены в связи с тем, что истец лишен возможности распорядится принадлежим ему недвижимым имуществом, поскольку право собственности на данную недвижимость до настоящего времени зарегистрировано за ответчицей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил основание иска, пояснив суду, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был указан населенный пункт места нахождения недвижимости – д. Уст-Утка, так как д. Баронская относилась к Усть-Уткинскому сельскому совету. На момент заключения договора с ответчицей ему не было известно о праве собственности ответчицы на приусадебный земельный участок, поэтому он обратился в администрацию Усть-Уткинского сельского совета с заявлением о предоставлении ему земельного участка. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью <...>.м. В ходе рассмотрения дела он выяснил, что ответчице принадлежал земельный участок с кадастровым номером № под жилым домом, поэтому полагая, что к нему перешли права на земельный участок вместе с домом он просит признать за ним право собственности на земельный участок, ранее принадлежавший ответчице. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он вступил во владение и пользование как домом, так и земельным участком, более двадцати лет пользуется ими как собственник.

Ответчик Соколова Ю.А. в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, о чем суду подала соответствующее заявление. При этом ответчица пояснила суду, что являлась собственником жилого дома на основании договора дарения. При заключении с истцом договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она передала ему во владение как жилой дом, так и приусадебный земельный участок, поэтому на спорное недвижимое имущество не претендует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – МО "г.Н.Тагил" в лице исполнительно-распорядительного органа – МО "г.Н.Тагил", надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направило, ходатайств об отложении слушания дела не заявило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом – Соколовой Ю.А. и ответчиком – Устиновым А.А. видно, что Соколова Ю.А. продала, а Устинов А.А. купил бревенчатый жилой дом со служебными строениями: сараем, баней – бревенчатыми, двумя навесами, воротами дощатыми, расположенные на земельном участке размером <...> находящиеся в <адрес>. При этом в п. 2 договора указано, что отчуждаемый дом принадлежаил продавцу на праве собственности по договору дарения, зарегистрированному Усть-Уткинским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.9).

Доводы сторон о том, что спорное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, д. Баронская, <адрес>, подтверждается справкой филиала «Горнозаводское Б технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на основании договора дарения, удостоверенного Усть-Уткинским сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № в собственности Соколовой Ю.А. находится жилой <адрес> в д. <адрес>.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Усть-Уткинского сельского совета за № № хранящемся в государственном фонде данных Управления Росреестра по <адрес>, усматривается, что на момент заключения сторонами сделки купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ Соколовой Ю.А. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <...> в д. <адрес> (л.д. 46).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <...>.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, числится в частной собственности Соколовой Ю.А.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в период совершения сделки, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. При этом, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считался заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являлись те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР было предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (дачи), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (дачи), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил данной статьи влекло недействительность договора.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 №» 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего в момент совершения сделки между сторонами, продажа земельного участка производилась его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. При этом договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в момент заключения сделки, было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходило и право пользования земельными участками. При этом им выдавался новый документ, удостоверяющий право на землю.

Проанализировав содержание представленного договора купли-продажи от 15.09.1994, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи недвижимости, в том числе земельного участка, неразрывно связанного с жилым домом, соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, в договоре определен предмет, а также общая цена продаваемой недвижимости в размере 3933 487 (неденоминированных) руб.

При наличии указанных обстоятельств отсутствие регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе местного самоуправления и в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству не является бесспорным свидетельством незаключенности договора купли-продажи недвижимого имущества.

Оценивая, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что договор 15.09.1994, заключен сторонами по форме договора продажи недвижимости, не противоречит нормам действующего законодательства, в частности ст. ст. 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и является основанием возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество. Наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. Данный договор фактически исполнен сторонами, ответчица признала в судебном заседании, что с сентября 1994 года спорное недвижимое имущество находится во владении и пользовании истца, считающего себя собственником данного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Устинова А. А. к Соколовой Ю. А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Устиновым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, д. Баронская, <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности за Устиновым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью <...>, а также для внесения изменений в сведения в государственном кадастре недвижимости о правообладателе и об адресе недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения

Мотивированное решение суда составлено 10 ноября 2014 года.

Судья