Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2010 ~ М-650/2010 от 27.02.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.03.2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Кузнецовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Конкина Д. Н., Конкиной Т. Ю., Конкиной Е. Д. к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Конкины обратились в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве», они являются дольщиками в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный), в доле составляющей 131,9 кв.м.

Со своей стороны обязательства по договору они исполнили в полном объеме.

Согласно договору ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии до конца ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, объект построен, но ответчик не сдал дом государственной комиссии, не передал им квартиру по акту приема-передачи.

В связи с чем, просят суд признать за ними право общей совместной собственности без определения долей на помещение в незавершенном строительством объекте- в виде четырехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 131,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых с коэф. -2.2 кв.м., расположенное на <адрес> секция 3, расположенное по строительному адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Коровин по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.» Коровин И.Г., по доверенности, в судебном заседании иск признал, пояснив, что указанный договор истцами оплачен в полном объеме, объект недвижимости не обременен третьими лицами.

Третьего лицо временный управляющий Крыслова В.И. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ГУ ФРС по <адрес> и ГУП ЦТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве», истцы являются дольщиками в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), в доле составляющей 131,9 кв.м.

Согласно договору ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии до конца ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ

Со своей стороны обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается актом сверки оплаты суммы долевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО НТЦ «А.С.Д.» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № 9 от 23.01.2003 года «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128 ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц <адрес> <адрес>» и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала 128 в границах улиц <адрес>», а также Постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Постановление № от 31.03.2005г.

23.05.06г. ответчику Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение на строительство №с из которого видно, что имелась проектно-сметная документация утвержденная в установленном порядке, положительное сводное экспертное заключение ЦГВЭ от 22.04.04г.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13520,20 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала №.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «ЦТИ».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: г.о.Самара, квартал 128 в границах улиц <адрес> процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации отДД.ММ.ГГГГ, технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что доводы Конкиных нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

Согласно сообщению ГУ ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Конкина Д. Н., Конкиной Т. Ю., Конкиной Е. Д. к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Конкиным Д. Н., Конкиной Т. Ю., Конкиной Е. Д. право общей совместной собственности без определения долей на незавершенный строительством объект помещение № (строительный), общей площадью 131,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых с коэф. -2.2 кв.м., расположенное на 5 этаже, в осях 10-12, Б-Д, секция 3, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: