Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2013 от 01.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6.05. 2013г. Сызранский районный суд Самарской области в составе председательствующего Шлеппер Е.И.

при секретаре Радевич О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/13 по иску Кутузова С.Н. к администрации сельского поселения Волжское, ФГБУ «Росреестра» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Кутузов С.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Волжское, ФГБУ «Росреестра» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание Кутузов С.Н. не явился.

Представитель Кутузова С.Н. по доверенности Волкова Ю.С. исковые требования Кутузова С.Н. поддержала, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Кутузов по расписке приобрел у С. М.П. земельный участок с расположенным на нём домом по адресу <адрес>.     Деньги за участок и дом истцом уплачены, что подтверждается распиской. С момента приобретения истец несет бремя содержания дома, оплачивает за земельный участок.

В связи с тем, что Кутузов С.Н. на протяжении двадцати лет добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, просит признать за ним право собственности по приобретательской давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по           вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Волжское в лице главы поселения Балакин Н.С. исковые требования признал частично, в части признания права собственности на жилой дом, в остальной части просит отказать. Балакин Н.С. пояснил, что действительно Кутузов С.Н. на протяжении длительного времени проживает по адресу в <адрес>. Никто ни каких претензий к нему не предъявлял, никто не просил освободить данный дом. По похозяйственной книге имеется отметка, что по спорному адресу проживает Кутузов С.Н. с семьей.

В части признания права собственности на земельный участок, доказательств, что С. М.П. был надлежащим собственником земельного участка не представлено. Свидетельство о праве собственности отсутствует. В списке, приложенном к постановлению о закреплении в собственность, указана только фамилия, имя, отчество не указано. Поэтому в остальной части иска просит отказать. Кто ставил на кадастровый учет земельный участок, он не знает. Инвентаризация земельных участков проводилась в 1999 году.

На вопросы суда пояснил, что земельно-шнуровая книга велась в администрации округа. Из записи следует, что С. М.П. выделялось <данные изъяты> под посадку картофеля. По состоянию на 1977год дом был в собственности С. М.П. На каком основании не знает, так как в ту пору не работал. С 1983 года они не проживают на территории. Кому выделялся земельный участок, этому С. М.П. или другому, он не знает. По имеющимся документам идентифицировать участок не возможно.

Ответчик Администрация Сызранского района письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования Кутузова С.Н. признала в полном объеме, и просила рассмотреть дело в отсутствии администрации л.д.40, 50

Третье лицо ФГБУ «Росреестра» своего представителя явкой не обеспечило, отзыва на иск не представило, хотя было извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Допрошенный в качестве свидетеля Ш. А.А. пояснил, что он хорошо знал семью С.. С. М.П. и С. А.Д. проживали в <адрес> в своем доме за оврагом. Потом эту улицу назвали <данные изъяты>. У них были сын А., с которым он дружил, и две дочери А. и Л.. А. умер 5 лет тому назад в <адрес>. Сейчас в живых только дочь А.. С. М.П. и С. А.Д. умерли приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ. Знает это от своей двоюродной сестры, которая была замужем за его другом А.. С. М.П. был участником ВОВ, и ему дали квартиру от военкомата в <адрес>. В старости их дочь А. забрала их к себе. Когда они переехали из <адрес> в <адрес>, они продали дом Кутузову С.Н.. Он об этом знает, так как возил их в Сызрань в сберкассу на <данные изъяты>, где деньги, которые им передал Кутузов, сразу же положили на книжку. Какая сумма, он не знает. Кто был собственником дома, он не знает. С. М.П. и С. А.Д. были старенькими, поэтому решили продать дом. В отношении оформления документов он ничего не знает.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Кутузова С.Н. подлежат удовлетворению частично по следующим обстоятельствам:

Из похозяйственной книги по л/с № по адресу <адрес> значится зарегистрированным Кутузов С.Н. с супругой и двумя детьми. л.д. 5-6

из расписки данной С. М.П. Кутузову СН. ДД.ММ.ГГГГ следует, что С. М.П., проживающий в <адрес> получил от Кутузова С.Н. 700 000руб. за земельный участок и расположенный на нем жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес>. л.д. 7

из техпаспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу <адрес> следует, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. год постройки не известен. Износ жилого дома - 55% Правообладатель не указан л.д. 8-16

Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № местоположением <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенным использованием личное подсобное хозяйство площадью <данные изъяты>.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Права собственности на указанный земельный участок не зарегистрированы л.д. 17

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют л.д. 18

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют л.д.20

Из ответа государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что свидетельства о праве собственности на землю, выданные в период с 1992г -1998г на земельный участок, расположением <адрес> на имя Кутузова С. Н. отсутствуют л.д. 19

Постановлением Администрации сельского поселения Волжское от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен жилому дому почтовый адрес <адрес>. Ранее адрес указывался <адрес>, л.д. 21

Из налоговых документов за 2008, 2010, 2012 следует, что Кутузов С.Н. оплачивает земельные налоги за три земельных участка, среди которых и земельный участок по адресу <адрес>

Из земельнокадастровой книги следует, что под № значится С. М.П. всего земель <данные изъяты>, из них <данные изъяты> за пределами населенного пункта. Основанием указано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка - купил Кутузов С.Н. л.д. 51-52

из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> следует, что под номерами 70-71 соответственно значатся С. М.П. ДД.ММ.ГГГГг.р. и С. А.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. л.д.53-54

В похозяйственной книге № по Волжскому сельскому Совету за 1991-1995годы с отметкой - дачи по <адрес> значится С. М.П. и имеется отметка: проживает дачник ?, адрес, площадь земельного участка, местонахождение не указано имеется записка в которой указано, что в доме проживает Кутузов С. Н. л.д. 55-56

Из справки, выданной Администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С. М.П. ДД.ММ.ГГГГ.р проживавшему в <адрес> «О закреплении земельных участков» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> л.д. 62

Из списка «О закреплении земельных участков» к Постановлению Администрации Волжского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под номером № значится С. М.П. <данные изъяты>. без указания инициалов, без указания местоположения. л. д.63-64

Из ответа нотариуса Козуб Т.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти наследодателя с фамилией, именем, отчеством - С. М.П., в нотариальной конторе не открывалось. л.д. 69

Из ответа нотариуса Илюхиной И.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу умершего С. М.П. ДД.ММ.ГГГГ.р. не заводилось. л.д. 70

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве Сызранского отдела Управления Росреестра по Самарской области свидетельства о праве собственности на землю, выданные в период 1992-1998г на земельный участок по адресу <адрес> на имя С. М.П. отсутствует. л.д.71

из ответа Отдела ЗАГС м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о смерти С. М.П. за период с 1993 по ДД.ММ.ГГГГ нет л.д. 72

из ответа отдела ЗАГС г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что запись акта о смерти на С. М.П. ДД.ММ.ГГГГг.р. в архиве отдела ЗАГС отсутствует. л.д.84

из ответов архивного отдела Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ и №-з (приложение 1) следует, что в постановлении Администрации Волжского     сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «о закреплении земельных участков», а также других постановлениях администрации Волжского сельсовета за 1992год нет сведений о передаче (закреплении) земельных участков гр. Кутузову С.Н. В постановлении Администрации Волжского округа Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ также никаких сведений о фамилиях граждан, которым в собственность закреплены земельные участки не имеется. л.д. 86-87

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информаций о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу <адрес>     площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, судом установлено, что Кутузов С.Н, после вселения в указанный жилой дом в 1993г открыто пользовался им после вселения в 1993года

пользовался им как своим собственным, следил за его техническим состоянием, делал необходимый ремонт, оплачивал налоги, коммунальные платежи, такое пользование жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении более 15 лет, с 1993г по сегодняшний день, т.е. более 20 лет.За это время личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные их правопреемники.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кутузова С.Н. о признании за ним, права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований о признании права собственности на земельный участок суд полагает необходимым отказать. Так как в судебном заедании не представлено доказательств о том, что спорный участок на праве собственности принадлежал С. М.П., что он передавался в пользование или в собственность С. М.П. Ссылка на приложение к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ судом не может быть принята, так как в вышеуказанном постановлении отсутствуют инициалы гражданина и сведения о местоположении. Кроме того как установлено выше из земельнокадастровой книги, что земельный участок площадью <данные изъяты> находится за пределами поселка. Также не представлено доказательств обращения Кутузова С.Н. в установленном порядке о выделении ему земельного участка и отказа в выделении. Свидетельство о праве собственности С. М.П. не получал и право собственности на землю не регистрировал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кутузова С.Н. удовлетворить частично

Признать за Кутузовым С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В остальной части иска отказать.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полной мотивированной форме.

Председательствующий        

Решение изготовлено в полной мотивированной форме 14.05.2013г.

Судья                                                                                        Е.И. Шлеппер