Решение по делу № 33-53005/2023 от 01.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/2023 по иску ООО «ОГРК-Центр» (ИНН 7710895863) к Апалько Татьяне Юрьевне (паспортные данные......) о взыскании агентского вознаграждения,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Апалько Татьяны Юрьевны в пользу ООО «ОГРК-Центр» агентское вознаграждение в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-008902-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/2023 по иску ООО «ОГРК-Центр» (ИНН 7710895863) к Апалько Татьяне Юрьевне (паспортные данные......) о взыскании агентского вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОГРК-Центр» обратилось в суд с иском к Апалько Т.Ю. о взыскании агентского вознаграждения в сумме сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 марта 2022 года между ООО «ОГРК-Центр» и Апалько Т.Ю. заключен агентский договор № 12252 на продажу недвижимости в виде квартиры № 328 на 14 этаже площадью 56,25 кв.м в доме-новостройке по строительному адресу: адрес; срок действия договора – с 01 апреля 2022 года. В силу п. 3.1 договора размер вознаграждения агентства определяется дополнительным соглашением. 11 марта 2022 года между сторонами оформлено дополнительное соглашение к договору, согласно которому сумма агентского вознаграждения составила сумма В соответствии с условиями договора подобран приобретатель недвижимости фио В качестве надлежащего исполнения обязательств по договору и подтверждении отсутствия претензий к агентству Апалько Т.Ю. подписано соглашение о задатке от 11 марта 2022 года и акт о принятии клиентом промежуточного отчета агентства от 11 марта 2022 года. 25 марта 2022 года состоялось подписание договора уступки прав требования (цессии) б/н по объекту: жилое помещение (квартира) № 328, этаж № 14, 56,25 кв.м. 31 марта 2022 года в ЕГРН осуществлена запись регистрации перехода прав на данный объект на имя фио Между тем до настоящего времени сумма агентского вознаграждения ответчиком истцу не оплачена.

Представители истца по доверенностям фио и фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Апалько Т.Ю. и представитель ответчика по доверенности Бурлаченко А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Из письменных материалов дела следует, что 11 марта 2022 года между ООО «ОГРК-Центр» и Апалько Т.Ю. заключен агентский договор № 12252 на продажу недвижимости в виде двухкомнатной квартиры № 328 на 14 этаже площадью 56,25 кв.м в доме-новостройке по строительному адресу: адрес; срок действия договора – с 01 апреля 2022 года.

В свою очередь, ответчик принял на себя обязанность по оплате истцу вознаграждения, предусмотренного п. 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 11 марта 2022 года), которое составляет сумма

В соответствии с п. 2.3.6 договора клиент обязуется оплатить агенту вознаграждение в срок не позднее дня подписания договора, направленного на отчуждение права собственности на недвижимость.

11 марта 2022 года между Апалько Т.Ю. и ООО «ОГРК-Центр» подписан акт о принятии клиентом промежуточного отчета агентства, согласно которому клиент принимает юридические и иные действия агента, предусмотренные п. 1.1 договора от 11 марта 2022 года № 12252; результатом совершения действий, предусмотренных вышеуказанными пунктами договора, явилось следующее: подобран покупатель фио и назначен день принятия аванса.

Также 11 марта 2022 года между Апалько Т.Ю. (продавец) и фио (покупатель) подписано соглашение о задатке, в силу которого продавце и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, площадью 56,25 кв.м по цене сумма; правоустанавливающий документы продавца – договор долевого участия в строительстве № AQT-05/2020-0321-В2/328; объект будет оформляться в собственность фио

25 марта 2022 года состоялось подписание договора уступки прав требования (цессии) б/н по объекту: жилое помещение (квартира) № 328, этаж № 14, 56,25 кв.м.

31 марта 2022 года в ЕГРН осуществлена запись регистрации перехода прав на данный объект на имя фио

18 апреля 2022 года ООО «ОГРК-Центр» составлен односторонний акт о принятии клиентом окончательного отчета агентства, согласно которому в соответствии с п. 2.3.12 агентского договора от 11 марта 2022 года № 12252 у клиента отсутствуют какие-либо претензии к агенту по действиям, предусмотренным договором, а также их результатам.

19 мая 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате агентского вознаграждения в сумме сумма, которая оставлена без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения исковых требований Апалько Т.Ю. указала, что 11 марта 2022 года между ней и ответчиком заключено два агентских договора: № б/н на продажу недвижимости с подбором покупателя по договору № AQT-05/2020-0322-В2/328 9 (квартира 53,47 кв.м), покупателем по которому является фио (не реализована); № 12244 на продажу недвижимости с подбором покупателя по договору № AQT-05/2020-0322-В2/329 (квартира 56,25 кв.м), покупателем по которому является фио Как указывает ответчик, истец совершил подлог документов: договор № б/н, который в материалах дела фигурирует под номером 12252, на момент подписания не имел номера, а дополнительное соглашение на вознаграждение относится к договору № 12244. После предложений занизить стоимость квартиры ответчик отказался от исполнения договора. Кроме того, ответчик ссылается на то, что ООО «ОГРК-Центр» не исполнило существенные условия договора: не организовал рекламные мероприятия, направленные на поиск покупателя, не сформировал пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость.

Данные доводы суд признает несостоятельными, направленными на уклонение об исполнения предусмотренной агентским договором обязанности по уплате агентского вознаграждения. Вопреки доводу ответчика, факт надлежащего оказания ООО «ОГРК-Центр» услуг подтверждается заключением договора уступки в отношении спорного жилого помещения, регистрации перехода права собственности. Доказательств тому, что Апалько Т.Ю. самостоятельно подобран покупатель квартиры площадью 56,25 кв.м фио, а также самостоятельно предоставлены документы для регистрации в Управлении Росреестра по Москве перехода прав на данный объект, ею не представлено. При этом по агентскому договору в отношении квартиры площадью 53,47 кв.м Апалько Т.Ю. сумма агентского вознаграждения не оплачена, в связи с чем отсутствуют основания для зачета указанного вознаграждения в счет спорного договора.

Совокупность представленных ООО «ОГРК-Центр» доказательств подтверждает как оказание им агентских услуг, так и достижение ответчиком предусмотренного договором результата - подписание договора уступки прав в отношении договора участия в долевом строительстве.

Каких-либо достоверных и достаточных доказательств, опровергающих факт наличия задолженности у ответчика перед истцом, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о взыскании с Апалько Т.Ю. в пользу ООО «ОГРК-Центр» агентского вознаграждения в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Апалько Татьяны Юрьевны в пользу ООО «ОГРК-Центр» агентское вознаграждение в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года.