Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6247/2017 ~ М-5698/2017 от 13.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Гусмановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6247/17 по иску Храмова ИВ к ГСК- 737 «А» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Храмов И.В., действующий в лице представителя по доверенности Крюгера М.В., обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что Гаражно-строительный кооператив 737 «А» расположен по адресу: <адрес>, <адрес> Застройку данной территории в различное время производили по разрешению Кировского райисполкома и администраций заводов (Агрегатного - решение № от ДД.ММ.ГГГГг, Моторостроительного завода им. Фрунзе - решение № от ДД.ММ.ГГГГг. и решение № от ДД.ММ.ГГГГг. и др.). Этот факт также подтверждается в решении №, от ДД.ММ.ГГГГ.(1й абзац), а также письмом Промышленному райисолкому от ГлавАПУ от ДД.ММ.ГГГГ. подписанным Зам. начальника ГлавАПУ Куйбышевского горисполкома КВП

ДД.ММ.ГГГГг. Зам. начальника ГлавАПУ Куйбышевского горисполкома КВП была согласована уточненная схема гаражного кооператива.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартале №а, ограниченном улицами: <адрес>, па участке, прилегающем к поликлинике КАПО, по согласованию с главным архитектурно- планировочным управлением г. Куйбышева, исполком Промышленного районного Совета народных депутатов решил организовать из состава владельцев гаражей, расположенных в кв. 750а гаражно-строительный кооператив №.

На общем собрании владельцев гаражей был принят Устав ГСК. Также был утвержден список членов ГСК в исполкоме Промышленного райсовета народных депутатов г. Куйбышева.

Гаражный кооператив был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Куйбышева.

ДД.ММ.ГГГГг., в связи с тем, что на территории <адрес> решением №, от ДД.ММ.ГГГГ. («Об организации гаражно-строительного кооператива №» в полосе отвода железной дороги. Гаражи на основании данного решения строились работникам завода «Прогресс») и решением №, от ДД.ММ.ГГГГ. («Об организации гаражно-строительного кооператива №», в квартале 750а, ограниченном улицами: <адрес>, <адрес>, <адрес>), было организовано 2 гаражно- строительных кооператива за №, учитывая решение №, от ДД.ММ.ГГГГг., Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> «О переименовании ГСК-37», по которому ГСК-37, расположенному в зоне отвода железной дороги завода «<данные изъяты>» при № (решение №, от ДД.ММ.ГГГГ.), а также принимая во внимание рекомендации по порядку организации гаражно-строительных кооперативов (№ от ДД.ММ.ГГГГ.), на общем собрании членов ГСК 37 было принято решение о переименовании ГСК 37 (организованному по решению №, от ДД.ММ.ГГГГг.) в ГСК 737а.

В 1996г. ИЧП «<данные изъяты>» был изготовлен план границ земельного участка ГСК 737а.

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением главного архитектора г. Самары были нанесены красные липни, а ДД.ММ.ГГГГг. данный план был согласован в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Самары, Промышленного paйона.

ДД.ММ.ГГГГг. постановлением главы города Самары №, о предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами, 33-м гражданам. ГСК 737а, были предоставлены земельные участки в собственность.

Однако в связи с отсутствием возможности подать заявление о предоставлении земельных участков, я не был включен в данное постановление.

ДД.ММ.ГГГГг. ГСК 737а был зарегистрирован в ИФНС по Промышленному району г. Самары, в соответствии с действующим Законодательством.

Данный гараж предоставлялся ЛИА. Впоследствии он продал указанный гараж истцу Храмову ИВ.

В настоящее время истец является членом ГСК 737а, что подтверждается справкой от 31.10.2017г., несет бремя содержания вышеуказанного имущества, оплачивает членские взносы, а также налог на имущество. Паевой взнос выплачен полностью.

Данный объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГг. истцом были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный в ГСК 737а.

Однако ДД.ММ.ГГГГг. истцу был выдан отказ в гос.регистрации. Государственная регистрация права собственности на гараж №, расположенный в ГСК 737а, по мнению истца не затрагивает права других лиц.

Принадлежащий истцу гараж соответствует строительно-техническим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, о чем имеются заключения соответствующих инстанций.

На основании изложенного истец просил суд, признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № 737 «А».

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, участвует в деле в лице представителя по доверенности Крюгера М.В.

В судебном заседании представитель истца Крюгер М.В., действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ГСК-737 «А» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица- Департамент управления имуществом г.о. Самара, ПАО «Кузнецов», Управление Росреестра в Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся Моторостроительному заводу им. Фрунзе разрешено строительство 40 индивидуальных автогаражей и 30 хозсараев в <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> Совета народных депутатов <адрес> в квартале №а, ограниченном улицами: <адрес>, <адрес>, Теннисной, Кирова, на участке, прилегающем к поликлинике КАПО, по согласованию с главным архитектурно планировочным управлением <адрес>, исполком <адрес> Совета народных депутатов решил организовать из состава владельцев гаражей, расположенных в <адрес> гаражно-строительный кооператив №.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании ГСК-37» в связи с тем, что на территории <адрес> решением № от ДД.ММ.ГГГГ и решением № от ДД.ММ.ГГГГ было организовано два Гаражно-строительных кооператива за №, считать решение № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. утратившими силу. Присвоить ГСК, расположенному в зоне отвода железной дороги завода «Прогресс» №. Утвердить списки ГСК №.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка Агрегатному заводу под строительство технического училища, решено отвести Агрегатному заводу земельный участок площадью около <данные изъяты> га, в <адрес>-а <адрес> под строительство комплекса зданий технического училища на 400 мест со сносом малоценных жилых домов: № по <адрес>, №,№ по <адрес> принадлежащих гражданам на праве личной собственности и <адрес>-управлению с изъятием участков/садов/ № по <адрес> и № по <адрес>, находящихся в пользовании граждан.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ решено, отвести моторостроительному заводу им. Фрунзе земельный участок площадью около 2,5 га в квартале 715-<адрес> под строительство жилых домов №№ и вставок № и № со сносом малоценных домов №№ по <адрес>, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, барачных строений № и № по <адрес>, занимаемых моторостроительным заводом под складские и конторские помещения с переносом гаражей и сараев, принадлежащих жильцам соседних домов.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами» постановлено: предоставить в гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами, согласно приложению по цене равной: за площадь в пределах нормы предоставления земельный участков 21 кв.м.- бесплатно, за площадь превышающую норму- в пожизненное наследуемое владение. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю и свидетельства в пожизненное наследуемое владение, внести соответствующие изменения в городскую земельную кадастровую документацию.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что на территории <адрес> решением №, от ДД.ММ.ГГГГ. («Об организации гаражно-строительного кооператива №» в полосе отвода железной дороги. Гаражи на основании данного решения строились работникам завода «Прогресс») и решением №, от ДД.ММ.ГГГГ. («Об организации гаражно-строительного кооператива №», в квартале №, ограниченном улицами: Юбилейной, <адрес>, Теннисной, Кирова), было организовано 2 гаражно- строительных кооператива за №, учитывая решение №, от ДД.ММ.ГГГГг., Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> «О переименовании ГСК-37», по которому ГСК-37, расположенному в зоне отвода железной дороги завода «Прогресс» при № (решение №, от ДД.ММ.ГГГГ.), а также принимая во внимание рекомендации по порядку организации гаражно-строительных кооперативов (№ от 30.03.1983г.), на общем собрании членов ГСК 37 было принято решение о переименовании ГСК 37 (организованному по решению №, от ДД.ММ.ГГГГг.) в ГСК 737а.

В соответствии с Уставом ГСК №-А, утвержденным постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., член кооператива имеет право выйти из членов кооператива на любой стадии его существования; передать свой гараж родственникам или продать любому лицу по своему усмотрению с оформлением через Правление и Промышленный райисполком <адрес>.

В соответствии с заявлением ЛИА. от ДД.ММ.ГГГГ. адресованного председателю ГСК 737а, ЛИА просил исключить его из членов ГСК 737а, в связи с продажей гаража № Храмову И.В., расчет между сторонами произведен, претензий ЛИА не имеет.

Согласно протоколу № общего собрания ГСК 737а, на основании поступившего заявления от ЛИА об исключении его из числа членов ГСК и переводе (в связи с продажей) гаража на покупателя Храмова И.В., ЛИА. исключен из числа членов ГСК 737а, Храмов И.В. принят в члены ГСК 737а, им полностью оплачен паевой взнос в сумме 2000 руб., что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса. Оформление членства само по себе без оплаты паевого взноса не порождает прав на пай или соответствующий ему объект недвижимого имущества. Право собственности на гараж возникает с момента выплаты паевого взноса, но распорядиться данным правом возможно только после его регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН представленной по запросу суда от 28.11.2017г., сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о правах иных лиц на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, угол <адрес> и <адрес>, д. б/н, ГСК -737 «А», гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на первом этаже, отсутствуют.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет. Согласно проекту границ земельного участка, занимаемого ГСК №737а, изготовленного в 1996г. ИЧП «<данные изъяты>», гараж-стоянка в состав которого входит спорный гараж № находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК -737а.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «<данные изъяты>» 02.07.2013г., гаражный бокс № расположен на <данные изъяты> этаже, литера <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно строительно-техническому заключению № выполненного ООО «<данные изъяты>» в 2014г., объект – гараж № расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н ГСК 737»А» отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению, соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости. Надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ООО «<данные изъяты>», на объекте защиты «Гараж № (лит. С) расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н ГСК 737»А» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с ответом ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № на обращение Храмова И.В., для подготовки экспертного заключения о соответствии /несоответствии какого-либо объекта санитарным нормам и правилам необходимо проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы документов, материалов, натурное обследование земельного участка, при необходимости проведение лабораторных исследований. В составе необходимых материалов должны быть представлены правоустанавливающие документы на здание, земельный участок.

Однако как усматривается из материалов дела, в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует. В связи с чем, правоустанавливающих документов на гаражный бокс № в ГСК-737 «А» у истца не имеется, следовательно, у истца отсутствует возможность предоставить указанные документы в ФБУЗ «<данные изъяты>» для проведения экспертизы о соответствии /несоответствии объекта санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению об оценке инвентаризационной стоимости недвижимого имущества выполненного <данные изъяты>», по состоянию на 10.04.2015г., инвентаризационная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-737 «А» создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 737 «А» для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, строительным противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, при этом данный объект соответствует строительным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, истец является членом ГСК 737 «А», пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, в связи с чем суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца.

Принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Храмова ИВ к ГСК 737а» о признании права собственности на гараж- удовлетворить.

Признать за Храмовым ИВ право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс (гараж) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, угол <адрес> и <адрес>, д. б/н, ГСК -737 «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 27.12.2017г.

Председательствующий        подпись      И.А. Митина