Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2014 (2-9188/2013;) ~ М-8728/2013 от 18.11.2013

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

№ апреля № года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего по делу судьи Санеева С.О.,

При секретаре Лавренченко М.А.,

с участием: представителя истца Шалашовой А.А. по доверенности от №. Мрвалевич Е.П.,

представителя ответчика ТСЖ «Орион», действующей на основании выписки из ЕГРЮЛ Грошикова М.В.,

третьего лица Белецкой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ША.ой А. А.ндровны к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Шалашова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, из которого усматривается, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, она заключила договор уступки права требования от №. с Шалашовым А.А. Предметом договора уступки права требования является получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную квартиру № № по адресу <адрес>, ул. Лермонтова, №. Стоимость уступаемых прав по договору определена сторонами в размере № рублей. Данное право было переуступлено истице на основании договора № № от № г. инвестирования строительства однокомнатной квартиры № № в №-ти квартирном жилом доме по ул.Лермонтова, № в <адрес> (в редакции дополнительного соглашения № № от № г), заключенного между Шалашовым А.А., ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия». По договору инвестирования № № от № г. ( в редакции дополнительного соглашения № № от №) объем инвестиций Шалашова А.А. в строительство №-ти квартирного жилого дома по ул.Лермонтова, № составил № рублей. Заключенный истицей и Шалашовым А.А. договор уступки права участия в инвестировании строительства многоквартирного дома однокомнатной квартиры № № по адресу: <адрес>, ул.Лермонтова, № был согласован и подписан ответчиком застройщиком ТСЖ «Орион» в соответствии с ч.№ ст. № ГК РФ. С «Заказчиком » строительства ООО КПК «Славия», признанного банкротом № года, все договоры расторгнуты. Решением Арбитражного суда <адрес> от № г., П. суда апелляционной инстанции от № г., П. суда кассационной инстанции от № года по делу №№ г. договор о совместной деятельности с ООО КПК «Славия» признаны расторгнутыми, обществу отказано в выделении доли и т. д. Определением от № года Высший Арбитражный суд РФ отказал обществу в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра судебного акта в порядке надзора. По мнению истицы, ООО КПК "Славия" на момент рассмотрения данного иска не является стороной договора. Согласно ч. № ст. № ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле. В соответствии с п. № ст. № ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно п. № ст. № ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.В соответствии со ст. № ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Обязательства по договору инвестирования № № от № г. инвестором Шалашовым А.А. были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от № декабря № года на сумму № (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи ) рублей. Истица в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате уступленного права требования. Согласно акта приема - передачи от № марта №. оплата за квартиру произведена в полном объеме, квартира передана истице ответчиком ТСЖ «Орион», стороны претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-Э от №. № г разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома (лит А), расположенного по адресу: <адрес>, улица Лермонтова №, в квартале №. Согласно кадастрового паспорта, выданного мне ГУП <адрес> общая площадь помещения- однокомнатной квартиры составляет № кв. м. В соответствии со статьей № ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности в соответствии со статьей № Гражданского Кодекса РФ. Для признания права собственности, исходя из правовой природы заключённого между сторонами договора, необходима полная оплата объекта инвестирования. Истица считает, что для признания права собственности, исходя из правовой природы заключенного договора инвестирования, необходима полная оплата объекта инвестирования. Согласно пункту № статьи № ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектом инвестирования может быть, в том числе, вновь создаваемое имущество. Статьей № ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. № ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. По условия договора ТСЖ «Орион» обязался передать ей также все правоустанавливающие документы для регистрации права собственности. Истец, добросовестно выполнивший свои обязательства по договору путём внесения денежных средств, рассчитывал на своевременное выполнение обязательств по передаче всех необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру. В связи с неисполнением обязательств истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. Поскольку договор уступки права требования передачи результата инвестировании строительства квартиры для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, спорные правоотношения относятся к категории правоотношений, регулируемых Законом "О защите прав потребителей", что подтверждается и положениями пункта № статьи № Закона Российской Федерации № года N №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № №, Литер А, общей площадью № кв.м, лоджия № кв.м, расположенную по адресу <адрес>, улица Лермонтова дом №.

Истец Шалашова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. № ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца Шалашовой А.А. с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Шалашовой А.А. по доверенности Мрвалевич Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Орион» Грошикова Э.В. просила исковые требования Шалашовой А.А. удовлетворить в полном объеме, признать за Шалашовой А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ул. Лермонтова № в квартале №, и пояснила, что в силу объективных причин застройщик ТСЖ «Орион» не обеспечил правовую основу регистрации права собственности в регистрационной палате, не выполнил условие инвестиционного договора по предоставлению правоустанавливающих документов для регистрации права собственности в установленном порядке. Объект недвижимости, а именно квартира № № по праву принадлежит инвестору Шалашовой А.А. после сдачи дома в эксплуатацию согласно договора инвестирования. Застройщиком ТСЖ «Орион» в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-«№-Э» от №. многоэтажный жилой дом (литер А), расположенный по адресу <адрес>, ул. Лермонтова № введен в эксплуатацию. Данный факт является основанием возникновения у истицы права собственности на построенное помещение. На помещение выданы кадастровый и технический паспорт, что подтверждает законность постройки данного помещения. Правопритязания и обременения отсутствуют. Арест, наложенный в рамках расследования уголовного дела не может являться препятствием для признания права собственности, так как договор инвестирования заключался в рамках гражданско-правовых отношений в соответствии с ГК РФ. Кроме того, ни инвестор Шалашова А.А. ни застройщик ТСЖ «Орион» никакого отношения к уголовным делам не имеют, ни в каком качестве по уголовным делам не проходят, а несут обязательства лишь в рамках гражданско-правовых отношений по договору инвестирования. Признание права собственности инвестору Шалашовой А.А. не затрагивает интересы других лиц. Кроме того, Шалашова А.А. в связи с отсутствием права собственности не имеет возможности прописаться в своей квартире.

В судебном заседании третье лицо Белецкая Л.С. возражала против удовлетворения исковых требований, и пояснила, что она является потерпевшей и гражданским истцом в рамках уголовного №№ в отношении директора ООО СК «Маяк» Серебрякова А.Н, отбывающего наказание, также является гражданским истцом по обвинению бывших руководителей ТСЖ «Орион» Жуковой Н.С., Кучурина С.В. по уголовному делу № №. Считает, что решением по настоящему делу будут затронуты ее имущественные права. Также пояснила, что в связи с наложением ареста на дом № по ул.Лермонтова П. П. районного суда <адрес> от № г. в удовлетворении исковых требований следует отказать. Считает, что представитель ТСЖ «Орион» Грошикова Э.В. не имеет полномочий на представление интересов ТСЖ.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО КПК «Славия», надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Против удовлетворения исковых требований возражал.

Согласно ч. № ст. № ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, в соответствии со ст. № ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебное заседание третье лицо Шалашов А.А., надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Согласно ч. № ст. № ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, в соответствии со ст. № ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица Шалашова А.А.

Суд, выслушав представителя истца Шалашовой А.А. по доверенности Мрвалевич Е.П., представителя ответчика ТСЖ «Орион» Грошикову М.В., третье лицо Белецкую Л.С., исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. № ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. № ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. № ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.№ ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.№ ст.№ ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

В соответствии со п.№ ст.№ ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей № Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (№ №-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Как установлено судом, № года между истицей Шалашовой А.А. и Шалашовым А. А.ем был заключен договор уступки права требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную квартиру № № по адресу <адрес>, ул.Лермонтова, №. Стоимость уступаемых прав по договору определена сторонами в размере № рублей.

Данное право было переуступлено истице на основании договора № № от № г. инвестирования строительства №-ти квартирного жилого дома по ул.Лермонтова, № в <адрес> (в редакции дополнительного соглашения № № от № г), заключенного между Шалашовым А.А., ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия». По договору № № от № г. ( в редакции дополнительного соглашения № № от №) объем инвестиций Шалашова А.А. в строительство №-ти квартирного жилого дома по ул.Лермонтова, № составил № рублей. Обязательства по договору инвестирования № № от № г. инвестором Шалашовым А.А. были выполнены в полном объеме. Однокомнатная квартира № № оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от № декабря № года на сумму № (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи ) рублей

Заключенный истицей Шалашовой А.А. и Шалашовым А.А. договор уступки права участия в инвестировании строительства многоквартирного дома однокомнатной квартиры № № по адресу: <адрес>, ул.Лермонтова, № был согласован и подписан ответчиком застройщиком ТСЖ «Орион» в соответствии с ч.№ ст. № ГК РФ. Истица в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате уступленного права требования. Однокомнатная квартира № № по актау приема - передачи от № марта №. передана истице ответчиком ТСЖ «Орион». В течение двух лет оплачивает коммунальные услуги по квартире.

В соответствии с п. № ст. № ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. № ст. № ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. № ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Земельный участок для строительства многоквартирного дома был предоставлен ТСЖ «Орион» П. Главы <адрес> «О передаче товариществу собственников жилья «Орион» функций заказчика для завершения строительства многоэтажного жилого дома по ул. Лермонтова, № в квартале №.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-Э от № г. разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома (лит А), расположенного по адресу : <адрес>, улица Лермонтова №, в квартале №.

Согласно кадастрового паспорта, выданного Шалашовой А.А. ГУП <адрес> общая площадь помещения- однокомнатной квартиры составляет № кв. м, лоджия № к.м.

Доводы, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Белецкой Л.С., суд находит необоснованными по следующим основаниям.

В ч.№ ст.№ Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст.№ Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В соответствии со ст.№ Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Конституцией РФ в ст.№ закреплено гарантированное право каждому на судебную защиту его прав и свобод.

Доводы Белецкой Л.С. о том, что решение по иску Шалашовой А.А. о признании права собственности на квартиру нарушаются ее права отклоняется судом.

Согласно приговору от № г. по уголовному делу № № в отношении бывших руководителей ТСЖ «Орион» Жуковой Н.С. и Кучурина С.В., Белецкая Л.С. вносила денежные средства в кассу ООО СК «Маяк».

Согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от № г. № №-Ф-№ денежных средств дольщиков ООО СК «Маяк» в строительстве дома № по ул. Лермонтова нет, поскольку ТСЖ «Орион» не является правопреемником ООО СК «Маяк», а создано в порядке статьи № Жилищного кодекса РФ с целью строительства жилого многоквартирного дома по ул. Лермонтова, № в городе Ставрополе.

ТСЖ «Орион» не является правопреемником каких-либо обязательств, в том числе денежных, возникших у ООО СК «Маяк» перед его дольщиками и кредиторами, а также бывших руководителей ТСЖ «Орион» Жуковой Н.С. и Кучурина С.В.

Так как, строительство многоквартирного жилого дома № по ул.Лермонтова производилось на денежные средства других инвесторов, имущественные права третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Белецкой Л.С. не могут быть затронуты данным решением.

Кроме того, в пункте № П. Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от № апреля № г. № № <адрес> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что «По смыслу частей № статьи № ГПК РФ или частей № статьи № АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

Таким образом, Белецкая Л.С. в праве обратиться в суд с самостоятельными требованиями.

П. П. районного суда <адрес> от № г.наложен арест на незавершенный строительством объект – №% готовности, по улице Лермонтова №, <адрес>. Арест наложен на незавершенный строительством объект. На дату вынесения решения по делу незавершенный строительством объект не существует, так как дом сдан в эксплуатации № марта № года.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от № февраля № года № № отсутствуют зарегистрированные права на квартиру номер № по адресу <адрес>, Лермонтова дом №, а также отсутствуют правопритиязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

На момент принятия Промышленным районным судом <адрес> П. о наложении ареста на объект незавершенный строительством, готовность №%, квартира истицы не была построена и не является объектом ареста.

Полномочия представителя ответчика Грошиковой Э.В. подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со статьей № ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности в соответствии со статьей № Гражданского Кодекса РФ.

Для признания права собственности, исходя из правовой природы заключённого между сторонами договора, необходима полная оплата объекта инвестирования. Данные обстоятельства являются основанием возникновения у истца права собственности на построенное жилое помещение – однокомнатную квартиру.

Согласно пункту № статьи № ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектом инвестирования может быть, в том числе, вновь создаваемое имущество. Статьей № ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье № ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Согласно ст. № ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы Шалашовой А.А. о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру номер №, общей площадью № кв.м., лоджия № кв.м. расположенную на третьем этаже (Литер «А») по адресу: <адрес>, улица Лермонтова, дом №.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ША.ой А. А.ндровны к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на объект недвижимого имущества- удовлетворить.

Признать за ША.ой А. А.ндровной право собственности на однокомнатную квартиру номер №, общей площадью № кв.м., лоджия № кв.м. расположенную на третьем этаже (Литер «А») по адресу: <адрес>, улица Лермонтова, дом №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ША.ой А. А.ндровной права собственности на однокомнатную квартиру номер №, общей площадью № кв.м., лоджия № кв.м. расположенную на третьем этаже (Литер «А») по адресу: <адрес>, улица Лермонтова, дом № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Санеев С.О.