Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2020 ~ М-1078/2020 от 10.09.2020

к делу № 2-1173/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тихорецк 06 ноября 2020 года

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                 Горчакова О.Ю.

при секретаре         Дибровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Виктора Васильевича, Константиновой Людмилы Владимировны к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

установил:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за Константиновым Виктором Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> в порядке наследования после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46, 4 кв.м, жилой площадью 30, 7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, коридора и кухни, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Константиновой Людмилой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46, 4 кв.м, жилой площадью 30, 7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, коридора и кухни, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Константинов Виктор Васильевич является единственным наследником по закону после смерти своего отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, не была включена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшая наследодателю на основании договора передачи квартиры в собственность № 108 от 03.06.1997 г. Совладельцем указанной квартиры в 1/2 доле в праве общей долевой собственности является Истица Константинова Людмила Владимировна.

В установленный законом срок Константинов В.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, свои права на долю в квартире он не может оформить, так как ФИО1 при жизни произвел реконструкцию для улучшения жилищных условий путем переустройства и перепланировки без разрешительной документации. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 46,4 кв.м. Данный объект нотариус не включил в наследственную массу, так как квартира в существующем виде не зарегистрирована в учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому истец не может получить на указанное наследственное имущество свидетельство о праве на наследство. В июле 2020 года получено техническое заключение, из общих выводов которого следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные».

Многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

    Истец Константинов В.В. и его представитель Василенко Р.В. и истец Константинова Л.В. в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - нотариус Тихорецкого нотариального округа Булгакова Е.В. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представила.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Константинов Виктор Васильевич является единственным наследником по закону после смерти своего отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, не была включена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшая наследодателю на основании договора передачи квартиры в собственность № 108 от 03.06.1997 г. Совладельцем указанной квартиры в 1/2 доле в праве общей долевой собственности является Истица Константинова Людмила Владимировна.

В установленный законом срок Константинов В.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, свои права на долю в квартире он не может оформить, так как ФИО1 при жизни произвел реконструкцию для улучшения жилищных условий путем переустройства и перепланировки без разрешительной документации. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 46,4 кв.м. Данный объект нотариус не включил в наследственную массу, так как квартира в существующем виде не зарегистрирована в учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому истец не может получить на указанное наследственное имущество свидетельство о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что при производстве самовольной реконструкции не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Эти обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 30 июля 2020 года.

Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 46,4 кв.м., в том числе жилая площадь 30,7 кв.м.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истцы предпринимали надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, а также, учитывая положительное техническое заключение, изготовленное ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», а также Протокол общего собрания собственников помещений многокрартирного жилого <адрес> в <адрес>, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцами право собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Константиновым Виктором Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> в порядке наследования после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46, 4 кв.м, жилой площадью 30, 7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, коридора и кухни, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Константиновой Людмилой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46, 4 кв.м, жилой площадью 30, 7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, коридора и кухни, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков