Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4643/2014 ~ М-4042/2014 от 21.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.09.2014 года г. Самара

Судья Кировского районного суда г.Самары Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4643/14 по иску Трофимовой A.M. и Трофимова А.Н. к Строительной компании «Горос», третье лицо: нотариус Коновалова Е.Н. о включении имущественных прав в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова A.M. и Трофимов А.Н. в иске просили:

включить в наследственную массу после смерти Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ года имущественные права Р. в отношении однокомнатной квартиры строительный номер №, расположенной в четвертой секции на 3-м этаже суммарной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади веранды) по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, приобретенные на основании договора № от 14.11.2012 года;

признать право собственности за Трофимовой A.M. и Трофимовым А.Н. в порядке наследования по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на имущественные права в отношении указанной квартиры;

обязать ответчика оформить переход прав к наследникам по договору № инвестирования в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в Кировском районе г. Самары.

Требования мотивированы следующим: 14.11.2012 года между Р. и ООО «Горос» был заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по улице Советской Черемшанской в Кировском районе юрода Самары в отношении однокомнатной квартиры строительный номер 237, расположенной в четвертой секции на 3 этаже суммарной обшей площадью <данные изъяты> квадратных метров (с учетом площади веранды). Р. оплатил стоимость квартиры в полном объеме. По независящим от Р. причинам указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Определением арбитражного суда Самарской области от 26.12.2013 года удовлетворено заявление Р. о включении требований о передаче указанного жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Горос». ДД.ММ.ГГГГ года Р. умер. Истцы Трофимова A.M. и Трофимов А.Н. являются наследниками первой очереди после смерти сына - Р. Истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти сына. Нотариусом заведено наследственное дело. Однако, отсутствие свидетельства о государственной регистрации права является препятствием для получения истцами свидетельства о праве на наследство. Истцы считают, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности Р. на имущество, и истечения срока принятия наследства, наследники вправе требовать признания за ними права собственности в порядке наследования.

Истцы Трофимова A.M., Трофимов А.Н. и представитель истцов по доверенности Ильясова Н.Б. в судебном заседании просили не рассматривать исковые требования о признании за истцами права собственности и обязании ответчика оформить переход прав к наследникам. Истцы и представитель истцов поддержали исковые требования о включении имущества в наследственную массу.

Представитель ответчика Строительной компании «Горос»в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Третье лицо конкурсный управляющий Николаева О.В. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.29).

Третье лицо нотариус г.Самары Коновалова Е.А. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщила, что после смерти Трофимова Т.А. заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства по закону подали Трофимова A.M. и Трофимов А.Н., свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.24).

Выслушав истцов и их представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование-это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Судом установлено, что 14.11.2012 года между Р. и ООО «Горос» в лице Постоловского П.А. был заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> Самары в отношении однокомнатной квартиры строительный номер №, расположенной в четвертой секции на 3 этаже суммарной обшей площадью <данные изъяты> квадратных метров (с учетом площади веранды) (л.д.8-9).

Р. оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.11.2012 года (л.д.10).

По независящим от Р. причинам указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Определением арбитражного суда Самарской области от 26.12.2013 года удовлетворено заявление Р. о включении требований о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 паже в четвертой секции, в реестр требований о передаче жилых помещений по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Горос» (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ года Р. умер (л.д.11).

Истцы Трофимова A.M. и Трофимов А.Н. являются наследниками первой очереди после смерти сына - Р.

Отсутствие свидетельства о государственной регистрации права является препятствием для получения истцами свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Следовательно, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности Трофимова И.А. на имущество, и истечения срока принятия наследства, наследники вправе требовать признания за ними права собственности в порядке наследования.

Учитывая факт полного расчета Р по приобретенным имущественным правам, возникшее у него в силу договора право требовать передачи квартиры, переходит к его наследникам в порядке ст. 1149 ГК РФ.

Истцы своевременно обратились к нотариусу г. Самары Коноваловой Е.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти сына. Нотариусом заведено наследственное дело (л.д.24).

Наследственные права и обязанности участника долевого строительства регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.7 ст.4 названного Федерального закона, в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч.8 ст.4 указанного Федерального закона, существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 1131 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что квартира является наследственным имуществом и подлежит включению в наследственную массу после смерти Трофимова И.А., суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ года имущественные права Р. в отношении однокомнатной квартиры строительный номер №, расположенной в четвертой секции на 3-м этаже суммарной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади веранды) по адресу: г. Самара, Кировский район, ул<адрес>, приобретенные на основании договора № от 14.11.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.09.2014 года.

Председательствующий судьяВ.Б. Бойко