Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2018 ~ М-188/2018 от 13.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июля 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

    при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/18 по исковому заявлению Крайнова Александра Петровича к Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, Антипову Александру Васильевичу об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Крайноа А.П. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, Антипову А.В. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Крайнов А.П. в обоснование своим исковым требованиям в судебном заседании пояснил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 2 340 кв. м. для ведения приусадебного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка на основании ее заявления, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ и рекомендовал в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 132 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка. С планом земельного участка площадью 1 132 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в указанных границах используется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 21 декабря 2017 года.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, площадью 1 132 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от 21 декабря 2017 года.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения Ключи Кондусовой Н.И. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Крайнова А.П. Исковые требования признала, просила дело рассмотреть без участия их представителя.

Ответчик Антипов А.В. в судебном заседании исковые требования Крайнова А.П. признал в полном объеме.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв, на исковое заявление Крайнова А.П.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в лице Борисовой Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Крайнова А.П. Полагала возможным вопрос об удовлетворении иска Крайнова А.П. оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Крайнова А.П. суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Крайнова А.П. В удовлетворении заявленных Крайновым А.П. требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № Крайнов А.П. является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 2 340 кв. м. для ведения приусадебного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, площадью 2 340 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель Крайнов А.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Из материалов дела следует, что уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым №, правообладатель Антипов А.В., а также землями сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, землями КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области. При этом актом согласования местоположения границ подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1 132 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области № 11а от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области № 31 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1 132 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1 132 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе (договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ), равной 2 340 кв. м., что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от 21 декабря 2017 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам земельного участка, исковые требования Крайнова А.П. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 21 декабря 2017 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крайнова Александра Петровича к Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, Антипову А.В. - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 132 кв. м., с кадастровым №, собственником которого является Крайнов А.П. согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от 21 декабря 2017 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2018 года.

Судья:                                    М.П. Семёнов