Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2017 (2-3537/2016;) ~ М-3447/2016 от 21.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Самойленко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

гражданское дело № по иску Петрусевич П. В. к Романову И. М. о взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л :

Петрусевич П.В. обратился в суд с иском к Романову И.М. о взыскании денежной суммы.

В судебном заседании истец Петрусевич П.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения будущих обязательств по приобретению жилого дома стоимостью <данные изъяты>, ответчик - Романов И. М. получил от него денежную сумму в размере <данные изъяты>. Указанный жилой дом должен был быть приобретен им с помощью средств ипотечного кредита, о чем был уведомлен Ответчик заранее и был согласен на это. В процессе подготовки необходимых документов для оформления ипотечного кредита выяснились следующие обстоятельства: - согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Институт оценки и управления» рыночная стоимость жилого дома составила <данные изъяты>, что почти в 3 раза меньше заявленной стоимости Ответчиком; - согласно справки Администрации сельского поселения Георгиевки от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу расположения жилого дома: <адрес>
зарегистрированы и проживают вместе с родителями несовершеннолетний ребенок
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также не было оговорено Ответчиком ранее. Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа ему в выдаче ипотечного кредита на приобретение жилого дома. В соответствии с пунктами 1-4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с пунктами 1-3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить - предмет, а также другие существенные условия основного договора. Между ним и Ответчиком не была достигнута договоренность по существенным условиям договора, в том числе по сроку заключения основного договора, он не был уведомлен об обстоятельствах, которые могут препятствовать заключению основного договора. Его устные и письменные обращения о возврате уплаченной денежной суммы не удовлетворены Ответчиком по настоящее время, данный факт послужил поводом для обращения к Ответчику с иском в суд. При отсутствии основного договора переданная денежная сумма в соответствии с п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в одинарном размере.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в его польщу сумму аванса в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами и расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик Романов И.М. иск не признал, так как действительно истец передал ему <данные изъяты> задаток за покупку дома, но затем отказался от покупки. Доводы истца, что стоимость дома была сильно завышена, значения не имеют, поскольку он может продавать свое имущество за любую цену. Устно был договор, что если сделка не будет совершена по вине покупателя, то задаток не возвращается.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Романов И. М. получил от Петрусевич П. В. денежную сумму в размере <данные изъяты> задаток за продаваемый дом, что подтверждается распиской и сторонами не оспаривается.

Установлено, что Договор купли продажи жилого дома между сторонами заключен не был.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ч. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), в соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество или сбереженное имущество (неоснова­тельно обогащение).

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ, учитывая, что сторонами по делу был заключен лишь договор о намерениях заключить сделку в будущем, а основной договор купли-продажи не заключался, денежных обязательств, которые бы обеспечивались задатком, между сторонами не возникло, в связи с чем переданная истцом ответчику сумма в размере <данные изъяты> задатком не является.

При таких обстоятельствах исковые требования Петрусевич П.В. о взыскании с Романова И.М. денежных средств по расписке в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Относительно требований Петрусевич П.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что Петрусевич П. В. направил Романову И. М. досудебную претензию.

Установлено, что согласно почтового уведомления вышеуказанная претензия была получена Романовым И.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего момента требования истца удовлетворены не были.

Представленный истцом расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, суд решил исковые требования истца о взыскании с Романова И.М. в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петрусевич П. В. удовлетворить.

Взыскать с Романова И. М. в пользу Петрусевич П. В. денежные средства по расписке от ДД.ММ.ГГГГ:

- <данные изъяты> – аванс;

- <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Романова И. М. в пользу Петрусевич П. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>