Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4507/2014 ~ М-2618/2014 от 23.05.2014

Дело № 2-4075/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.А.

При секретаре Нургалиевой К.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Уральского банка к Дегтярь А. В. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Дегтярь А.В. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и Дегтярь А.В. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым последнему был выдан кредит в сумме -СУММА1- сроком на 180 месяцев под -%- годовых, на приобретение объекта недвижимости <данные изъяты> этажного жилого дома общей площадью -S1- лит. А и земельного участка общей площадью -S2- расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (п.4.3. договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств, в соответствии с п. 5.3.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом кредитуемого объекта недвижимости: <данные изъяты> этажного жилого дома, общей площадью -S1- лит. А и земельного участка общей площадью -S2-., расположенных по адресу: <адрес>.

Дегтярь А.В. должным образом не исполняет свои обязательства несвоевременно и не в полном объеме вносит платежи по данному кредиту, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратил осуществлять гашение кредита.

Таким образом, задолженность Дегтярь А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет -СУММА2-

Истец просит досрочно взыскать с Дегтярь А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА2-, в том числе: основной долг – -СУММА3-, проценты за пользование кредитом – -СУММА4-, неустойка – -СУММА5-.

Обратить взыскание на 2-х этажный дом, назначение жилое лит. А, общей площадью -S1- кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Дегтярь А.В. установив начальную продажную стоимость при его реализации с торгов в размере -СУММА6-

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью -S2- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Дегтярь А.В. установив начальную продажную стоимость при его реализации с торгов в размере -СУММА7-

Взыскать с Дегтярь А.В. сумму в размере -СУММА8- за оплату оценочных услуг.

Взыскать с Дегтярь А.В. государственную пошлину в размере -СУММА9-/л.д.2,3/.

Представитель истца Бубнович В.В. (по доверенности) в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик Дегтярь А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

На основании ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.п. 3, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией …

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и Дегтярь А.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме -СУММА1- под -%- годовых на приобретение объекта недвижимости жилой дом на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика №, открытый в филиале кредитора. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора/л.д.7-11/.

В соответствии п. 4 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) /п.4.3. кредитного договора/.

Согласно п. 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору/л.д. 9/.

В материалах дела имеется закладная от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога: объект недвижимости 2-х этажный жилой дом, общая площадь -S1- лит. А по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью -S2-., кадастровый номер №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>л.д.14-19/.

Кредитный договор, закладная и график платежей сторонами подписан.

Банк сумму кредита в размере -СУММА1- ответчику перечислил, однако ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по основному долгу в размере –-СУММА3-, по процентам за пользованием кредитом – -СУММА10-С, неустойка – -СУММА5-, в общей сумме – -СУММА2-.

Согласно отчету № ликвидационная стоимость жилого дома составляет -СУММА11-, земельного участка -СУММА12-/л.д.33-45/.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ОАО «Сбербанк России» в полном объеме, поскольку получение ответчиком от истца денежных средств в размере -СУММА2- подтвердилось, наличие задолженности по кредитному договору подтверждено расчетом задолженности по кредитному договору, ответчик признал исковые требования.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы за услуги по определению рыночной стоимости имущества в размере -СУММА8-, по оплате госпошлины в сумме -СУММА9-.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Дегтярь А. В. <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Уральского банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА2-, в том числе: основной долг – -СУММА3-, проценты за пользование кредитом – -СУММА4-, неустойка – -СУММА5-, расходы за услуги по определению рыночной стоимости имущества в размере -СУММА8-, по оплате госпошлины в сумме -СУММА9-.

Обратить взыскание на <данные изъяты> этажный дом, назначение жилое лит. А, общей площадью -S1-., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Дегтярь А.В. установив начальную продажную стоимость при его реализации с торгов в размере -СУММА6-

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью -S2- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Дегтярь А.В. установив начальную продажную стоимость при его реализации с торгов в размере -СУММА7-

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А. Никитина