Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4136/2012 ~ М-3578/2012 от 20.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

22.08.12 г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Сочковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4136/12 по иску Лоханова Константина Владимировича к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Лоханов Константин Владимирович обратился в Ленинский районный суд г.Самара с исковым заявлением к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Лохановым К.В., ООО «Строительные материалы Самары» и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» был заключен договор № О переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно- ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> Предметом указанного договора являлось получение «Покупателем» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 120,48 кв.м., в том числе площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1 -11.05 кв.м. на 11 этаже, 2 секция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Основанием для строительства ответчиком вышеуказанного жилого дома послужило Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору №, договору №-П были исполнены полностью, что подтверждается приложенной квитанцией и Справкой ответчика о полной выплате стоимости квартиры. Ответчик передал квартиру в пользование по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако оформить свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не представлен полный пакет документов, необходимых для оформления моего права собственности. В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме, дом заселяется жильцами, подключены все инженерные коммуникации. Создано и действует ТСЖ «Уют». Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Заместителя Главы г.о. - Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, составлен Технический паспорт на дом. Согласно экспликации из техпаспорта общая площадь <адрес> составляет 122,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» было получено Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за Лохановым Константином Владимировичем право собственности на <адрес> общей площадью - 122,80 кв.м., расположенную на 11-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 06.07.2012г. Тодорец Н.А. исковые требования уточнила, просила признать за Лохановым Константином Владимировичем право собственности на <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 115,20 кв.м., общей площадью – 107,60 кв.м., жилой площадью-65,20 кв.м., расположенную на 11-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором выразил согласие с исковыми требованиями и ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лохановым К.В., ООО «Строительные материалы Самары» и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» был заключен договор №-П О переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно- ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> (л.д.6-9). Предметом указанного договора являлось получение «Покупателем» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 120,48 кв.м., в том числе площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1 -11.05 кв.м. на 11 этаже, 2 секция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (122 квартал). Основанием для строительства ответчиком вышеуказанного жилого дома послужило Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору №. договору №-П были исполнены полностью, что подтверждается приложенной квитанцией и Справкой ответчика о полной выплате стоимости квартиры. Ответчик передал квартиру в пользование по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Лоханова К.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора №.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартире присвоен номер 63 (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес>, застройщик ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Лоханов К.В. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

ФГУП «БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющего собой <адрес> площадью с учетом прочей, с коэффициентом 115,20 кв.м., общей площадью – 107,60 кв.м., жилой площадью-65,20 кв.м. расположенную на 11-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.25-26).

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лоханова Константина Владимировича к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Лохановым Константином Владимировичем право собственности на <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 115,20 кв.м., общей площадью – 107,60 кв.м., жилой площадью-65,20 кв.м. расположенную на 11-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2012 года.

Судья М.А. Наточеева