Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2012 (2-6221/2011;) ~ М-5885/2011 от 05.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15.02.2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-519/12 по иску Гришина П.Г. к Дементьевым А.Г., А.А. и Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Гаршин П.Г. в иске, с последующими уточнениями, просил признать Дементьева А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дементьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дементьеву Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением–квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из квартиры по указанному адресу, обязать УФМС по Самарской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков в пользу истца <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в счет возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.

Требования мотивированы следующим: истцу Гаршину П.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире проживают и зарегистрированы ответчики: Дементьев А.Г., Дементьев А.А. и Дементьева Н.А., которые не являются членами семьи истца. Проживание и регистрация ответчиков в квартире истца существенным образом ограничивает права Гаршина П.Г. как собственника жилого помещения.

Истец Гаршин П.Г. и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении (л.д.24-25).

Ответчики Дементьев А.Г., Дементьев А.А. и Дементьева Н.А. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не предоставили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Судом установлено, что истцу Гаршину П.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) и выпиской из ЕГРП (л.д.23).

Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дементьевой С.В. и Дементьевым А.Г. (продавцами) с одной стороны и Гаршиным П.Г. (покупателем) с другой стороны (л.д.5-6).

В настоящее время в квартире продолжают проживать ответчики: Дементьев А.Г. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), Дементьева Н.А. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), и Дементьев А.А. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (л.д.7).

Ответчики не являются членами семьи истца. В лицевой счёт на оплату коммунальных услуг ответчики не включены и коммунальные услуги не оплачивают. Чем создают препятствия истцу в пользовании имуществом.

Принимая во внимание, что проживание и регистрация ответчиков в квартире истца создаёт препятствия в осуществлении Гаршиным П.Г. своих прав как собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования квартирой истца, выселении ответчиков из квартиры истца и обязании УФМС по Самарской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исковые требования Гаршина П.Г. в части взыскания с ответчиков в пользу истца <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в счет возмещения расходов на оплату коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Кроме того, в соответствии с п.13 договора купли-продажи, после регистрации права в Управлении Росреестра по Самарской области покупатель становится собственником жилого помещения и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и придомовой территории. Не представлено суду доказательств, понесенных расходов. Истец не лишен возможности обращения с иском о возмещении ущерба, в случае оплаты коммунальных платежей за иных лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом представлен чек-ордер, подтверждающий уплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.2), Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанном в размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать Дементьева А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дементьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дементьеву Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением-квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Дементьева А.Г., Дементьева А.А. и Дементьеву Н.А. из квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Самарской области снять Дементьева А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дементьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дементьеву Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дементьева А.Г., Дементьева А.А. и Дементьевой Н.А. в пользу Гришина П.Г. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей солидарно.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Б. Бойко